显然西马依然是
外国人居住首选地

独家报道：何燕羚

马来西亚我的第二家园（MM2H）计划旨在吸引外国人长期留在我国，但第二家园计划也分三种，即西马、砂拉越和沙巴，申请条件各异，让外国人一时半刻也摸不着头脑。

伴随着印尼新都努桑塔拉（Nusantara）即将于今年投入营运，向来被房产投资市场忽略的砂拉越，渐出现投资价值，开始受到投资者“多瞄两眼”。

然而，市场开始臆测，砂拉越政府会否利用第二家园计划，吸引更多来自新都的印尼人到砂州居住，间接推动当地的房产发展呢？

另外，西马第二家园的新申请条件6月分刚出台，比从前更严格，包括房产捆绑等，砂拉越第二家园计划会不会因此捡到漏呢？

当西马第二家园计划前阵子被冻结进行检讨期间，砂拉越第二家园计划一度“爬头”，申请人数大排长龙，惟在有选择下，外国人还是首选经济发展较成熟和发达的西马，砂州自身的竞争条件仍有一段距离，难靠第二家园计划在印尼迁都上，吸纳他国资金。

我国是在2002年推出西马第二家园计划，允许外籍人士在我国长期旅居与置产，惟直至2020年8月暂时冻结申请，作全面检讨和重新评估。

大马产业评论员潘荣德博士接受《南洋商报》访问时坦言，当西马第二家园冻结时，当时的申请者几乎全数转向砂拉越的第二家园计划，由于后者存在小漏洞，就是获批人士不仅可留在砂拉越，也能选择到西马居住；西马第二家园计划的申请者是不能到东马长期居住。

他说：“那个时候，申请砂拉越第二家园计划的门槛相较低，申请者一度多不胜数，审批也变得严格，我有朋友，只是血糖偏高，即被刷下来，申请拒批。”

市场原以为砂拉越可借此持续吸纳更多外国人迁入，从中扶助该州的整体发展，奈何，未能如愿以偿。

就业机会少

潘荣德指出，当西马第二家园计划恢复申请后，申请者又“立刻”回到西马，显然西马依然是外国人的居住首选地，砂拉越的如意算盘又打不响了。

他说，砂拉越天然资源丰富、土地广阔，是不争的事实，也是优势，可惜经济发展不全面，即使申请门槛较低，其第二家园计划仍魅力不在。

“砂州的工资和就业机会都与西马有很大落差，特别是土著的生活素质，还有很大改善空间。”

他坦言，若要提高砂拉越第二家园计划的申请人数，必须先强化基建设施，再设法招徕更多大型企业或国际机构到砂州设立工厂或分公司，才有机会留住当地年轻人，留住人才和专才，一旦经济发展蓬勃，自然会提高外国人迁入的意愿，第二家园计划便会越来越“吃香”。

他表示，砂州正在草拟许多发展大蓝图，包括提升子民的学历，让土著自强，这是谈论招商引资前，砂政府所需要一一克服。

大多选择西方国家
印尼人迁入意愿不强

当市场期待砂拉越能通过第二家园计划吸引更多印尼人到来居住时，潘荣德却说：“即使靠近，占尽地理优势，印尼人也不会首选砂拉越，欲望非常低；财力雄厚的印尼人，大多会选择澳洲等西方国家。”

他指出，申请砂拉越第二家园计划的印尼人，一般是有其他“目的”，例如到来投资或陪孩子求学，需要长时间居留砂州。

他表示，根据第二家园计划的官方数据，申请人数最多的国家是中国，其次日本和孟加拉，印尼一直不在前三内，相信砂政府不会刻意通过第二家园计划吸引印尼人。

不过，潘荣德认为，砂拉越生活成本偏低，加上环境优美，其慢活的生活绝对适合外国退休人士。

无法从西马新例加紧中受惠

西马第二家园计划的最新申请条款稍早前终于出台，当中包括附带置业条件，给市场一个措手不及；虽然如此，砂拉越预计也不会因此捡到漏。

20多年以来，西马第二家园不曾捆绑房产，但最新条款下，获批准的外国人，必须购买价值至少60万令吉或以上的房产，吉隆坡一带，最低门槛为100万令吉或以上。

意味着，申请者现在需要准备多达170万令吉的资金，包括用作购买100万令吉的房产，以及70万令吉存款，相较旧条款下的100万令吉，足足多了70万令吉。

新申请条款看似严格许多，潘荣德说，这并不会动摇申请者申请西马第二家园计划的决心，两地经济发展鸿沟太大，砂拉越难坐收渔利。
“申请者始终对经济蓬勃发展的西马情有独钟。”

东西马买屋程序不同
砂印花税双方承担

产业顾问公司CH Williams Talhar & Wong（WTW）董事经理陈幹颂受访时说：“在砂拉越，印花税和其他相关开销，一般是买家和卖家共同承担，不像西马全数由买家承担。”

他表示，砂拉越发展商通常采用“先售后建”，当售出特定数量单位后，才开始动工，产业发展计划皆以小型和分阶段推出市场，这有助缓和发展商的融资压力和现金流，也能把控滞销情况。

由于习俗文化等许多方面始终与西马有差异，欲到东马投资房产的西马人，最好寻找当地可靠的咨询房产公司，从单位选择、签订买卖协议、装修到出租，都交专人代为处理，特别是繁文缛节较多的非住宅房产，一个人生地不熟的西马人，必须加以谨慎，才能减少行走没必要的冤枉路。

印尼新都未成型

砂拉越第二家园计划能否吸取印尼人的眼球，须待新都成型并运作一段时间，才能看见更明确的画面，如今言之过早。

陈幹颂指出，希望印尼新都运作及公务员迁入后，砂拉越能获取印尼人的喜爱，特别是有孩子需要到城市古晋求学的家庭，以及要在砂州享受医疗服务的印尼人。

砂拉越第二家园计划申请条件宽松，例如银行存款仅需要15万令吉，带动申请人数逐年增加，获批人数于2022年达到411人，更在次年上升到542人，创下记录新高，甚至比新冠疫情前2019年224人还要高。

砂其他市料一同受惠

除了城市古晋，印尼迁都料是砂州诗巫百年难逢的发展好机会。

诗巫省华团会长刘仁祥向《南洋商报》表示，印尼新首都距离诗巫不到500公里，是前往古晋的中途站，航空飞行时间约30至40分钟，相较飞往新加坡和吉隆坡需2小时半以上，若政府把握住此地理优势，扩建和提升诗巫机场，以及开辟更多砂拉越其他地区飞往印尼新都的直飞航班，改善两地交通枢纽后，肯定带来更大的贸易往来空间。

诗巫或跑出

“到时砂房产务必发展兴旺。”

他说，交通便利后，可为市场多个领域带来“生气”，包括房产发展、医疗、教育等创造更大商机，为砂州经济带来更多期许。

他坦言，已有西马和新加坡投资者到诗巫做市场研判，图的就是抓紧这千载难逢的发展机会。

印尼早在2019年宣布迁都一事，惟我国这些年看似错失提前铺排的先机，许多方面仍显不足，有感未做好迎接这个千亿之都的机遇。刘仁祥认同地说：“是的，（政府）没什么准备。”

他希望相关政府单位能意识到新都所带来的庞大经济效益，多放些心思在砂州的整体发展上。

推动砂房产须正视3点：

1. 砂拉越各主要城市需有前往印尼新都的直飞航班。
2. 建议中央政府兴建一条链接现有高速公路到两国边界的战略公路，完整的基建设施能创造无限商机。
3. 与印尼达成协议，允许两地边界贸易。

他最后补充说，若砂拉越长期落后印尼（新都），在文化、经济等各方面将逐渐失去主导，最终或被牵着走。

中部发展落后难分蛋糕

一般靠近公路或公共交通设施的房屋，通常升值空间略胜一筹，但砂州中部地区发展相较落后，恐怕整体房产发展仅特定地区受惠，无法全面吃上印尼迁都这口大蛋糕。

刘仁祥说，印尼新都距离砂州主要市镇和民都鲁约500公里，而靠近边界的乡村约300公里内，感到担忧的是，砂政府的发展力度集中在古晋、美里和民都鲁，不管在工业、农业、教育、医疗和基建发展上，都比中部其他地区强。

“市场已提出婆罗洲经济圈，以及计划兴建铁路，如果一直无法把砂州的经济发展全面搞起来，婆罗洲经济圈的主导权，将落在印尼手上，我们就为他人作嫁衣裳了。”

他指出，只要打通两地的交通枢纽，砂房产发展肯定处处受惠。例如，加里曼丹南部城市坤甸（Kota Pontianak）和三口洋市（Kota Singkawang）由于靠近古晋和拥有公路往来两地，促成不少印尼华侨因投资、医疗和教育原因，在古晋置业。