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两天速成班也敢验楼?


18 Sep 2024
两天速成班也敢验楼?
200令吉的验楼报告
不一定合法!

过去几年来,你是否曾基于各种原因,找“验楼师”来检查你的房产,而且只需缴付区区不到200令吉的费用?

若是,你可要当心了,因为你可能遇上的只是上过短短2天课程,并未持有专业执照的“验屋师”或“验楼师”,而万一“出事”了,你的这份验楼报告是不具法律效益的。

更甚的是,这些不合格的“验屋师”(Home Inspector) 其实是在走法律漏洞,因为目前没有相关法令监管,他们不会受到法律上的惩罚,导致不合格“验楼师”泛滥的现象越来越猖獗。

拥有执业执照的房屋测量师康伟龙指出,自我国4年前因冠病疫情落实行动管控令(MCO)之后,这类不合格的验屋或验楼师开始泛滥,至今这类“验楼师” 仍在市场上大行其道。

他接受《南洋商报》访问时说:“正因很多人在管控令期间无法开工,加上很多外国买家因无法入境亲身验收房子,而要找当地人帮忙检查房子。

“很多人看见这样的需求后,开始自荐为房屋进行‘检验’,在当时是最快能收到现钱,‘赚快钱’的途径。”

非本科出身未受专业培训

康伟龙表示,问题在于这些自称“验屋师(Home Inspector)”并非本科生,也未受过专业培训,根本不符合“验楼师”的专业资格。

“对消费者来说,因不了解‘合格’的重要性,并不在意所聘请的验屋师,是否是受过专业训练的‘合格房屋测量师’,尤其是收费便宜,约200令吉,更获得消费者的青睐。”

为此,他疾呼有关当局需正视此事,并采取行动,揪出害群之马,以恢复市场诚信。

两天速成班造就

康伟龙说,这些所谓的“验屋师”通常宣称,自己曾受过建筑工业发展局(CIDB)的QLASSIC评估员课程培训,并且持有QLASSIC文凭,所以具备相关的专业知识和技能。

他表示,但很多人不知道的是,此课程其实只是短短2天的“速成班”。

“2天(完成2天课程)就能出来接工作,检查房子,没事还好,一旦出事,客户的验房报告是不具法律效益的。

“其实建筑工业发展局已曾郑重声明,这项课程并不是让大众上课成为‘验屋师’的‘速成班’,它的主要对象是发展商和承包商,但却被部分人滥用了。

“重点是,这些不合格的‘验屋师’深知,目前未有相关法律能管束,导致情况越来越猖獗。”这样的法律缺失,让康伟龙深感无奈,并希望当局能尽快作出改变。

房屋测量师专属法案
业者争取30年无果

身为建筑测量师的关亚强同样指出,目前并没有一个专门管辖房屋测量师行业的法令,我们只有1974年的街道、沟渠及建筑法令(Street, Drainage and Building Act 1974)中的第85A条文。

但即使是第85A条文,也是针对土木工程师而设的法令,而非针对房屋测量师。

“他们的检查一般都较简单,仅检查建筑的结构,房屋测量师是有必要拥有专属的法令。”

关亚强表示,业内人士早在1993年开始提呈方案,积极争取了30年仍不成功,不晓得什么原因一直无法通过法案。

但他说:“因我国的建筑物开始变得老旧,需要我们的专业做检查和保养,所以才让公共工程局开始重视这个行业,我希望能在2025年成功通过发案。”

Source: Propertyenanyang.my

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