News & Articles 美联储降息 柔新特区房市火了
美联储降息 柔新特区房市火了
24 Sep 2024
降息预期激发投资热情
大马房市再现活跃
在美联储预期降息的提振下，区域机构基金、房产发展商、买家及投资者预计将向房产领域注入更多资金。
兴业投资银行分析员龙国雯透过一份研究报告指出，大马作为数据中心投资的主要目的地，凭借其战略位置，预计将持续吸引土地交易和数据中心的投资。
“同时，随着令吉走势和利率趋于稳定，国内外房产买家及投资者将更有可能在高增长区域购置房产。当前的发展局势也将刺激新房产项目的需求，特别是在依斯干达城一带。”
他说，自2011至2013年房产市场最后一次增长以来，发展商再次看到买家在新项目发布活动中的活跃度。
近期，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）推出的商铺发展项目，以及双威（SUNWAY，5211，主板工业股）推出的排屋发展项目都受到热烈反响，注册量达到可预售单位的三至四倍。
“与此同时，新加坡买家占了双威项目预售总额的20%。我们相信，随着买家对依斯干达城房产市场有新兴趣，这趋势将会持续。”
他认为，强劲流入的柔新经济特区（JS-SEZ）和外来直接投资、新加坡高生活成本、柔新捷运系统（RTS Link）等，均是推动需求的主要因素。”
或更多公司上市产业信托
龙国雯估计，许多公司可能会考虑在马交所上市产业信托（REIT）。
“利率较低反映了产业信托的有利因素，因此我们相信有更多发展商可能会考虑将其投资物业挂牌在马交所产业信托组别。
“除了IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）近期考虑在产业信托挂牌上市，我们认为森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）也是适合在产业信托挂牌上市的公司，特别是其投资组合正在扩大，包括KL East购物中心、Senada购物中心、Elmina Lakeside购物中心及位于巴生武吉拉惹城镇的物流资产。”
他补充，于2026年竣工的谷歌数据中心，将进一步使其投资组合的价值增加15亿至20亿令吉。目前其资产总值为26亿令吉。
大马房市再现活跃
在美联储预期降息的提振下，区域机构基金、房产发展商、买家及投资者预计将向房产领域注入更多资金。
兴业投资银行分析员龙国雯透过一份研究报告指出，大马作为数据中心投资的主要目的地，凭借其战略位置，预计将持续吸引土地交易和数据中心的投资。
“同时，随着令吉走势和利率趋于稳定，国内外房产买家及投资者将更有可能在高增长区域购置房产。当前的发展局势也将刺激新房产项目的需求，特别是在依斯干达城一带。”
他说，自2011至2013年房产市场最后一次增长以来，发展商再次看到买家在新项目发布活动中的活跃度。
近期，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）推出的商铺发展项目，以及双威（SUNWAY，5211，主板工业股）推出的排屋发展项目都受到热烈反响，注册量达到可预售单位的三至四倍。
“与此同时，新加坡买家占了双威项目预售总额的20%。我们相信，随着买家对依斯干达城房产市场有新兴趣，这趋势将会持续。”
他认为，强劲流入的柔新经济特区（JS-SEZ）和外来直接投资、新加坡高生活成本、柔新捷运系统（RTS Link）等，均是推动需求的主要因素。”
或更多公司上市产业信托
龙国雯估计，许多公司可能会考虑在马交所上市产业信托（REIT）。
“利率较低反映了产业信托的有利因素，因此我们相信有更多发展商可能会考虑将其投资物业挂牌在马交所产业信托组别。
“除了IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）近期考虑在产业信托挂牌上市，我们认为森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）也是适合在产业信托挂牌上市的公司，特别是其投资组合正在扩大，包括KL East购物中心、Senada购物中心、Elmina Lakeside购物中心及位于巴生武吉拉惹城镇的物流资产。”
他补充，于2026年竣工的谷歌数据中心，将进一步使其投资组合的价值增加15亿至20亿令吉。目前其资产总值为26亿令吉。
Source: Propertyenanyang.my
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