News & Articles 房贷收紧‧衝击房產买气
房贷收紧‧衝击房產买气
29 May 2016
与前一年比较，大马在2015年的房產交易量明显减少，一方面与政府在之前推出的打房措施有关，另一方面，也因为各商业银行对房產市场前景不乐观，普遍紧缩產业贷款发放，导致购屋者在申请房屋贷款时，无法取得所要的贷款比率，被迫拿出较多自付款。假如无法筹足自备款，惟有放弃购屋计划，造成房產市场买气难以提昇。
另外，由於银行对產业的估价与卖主所提的要价有一些距离，导致买家可领取的购屋款额度，平均在70至80%；因此，买家必须对自己有能力筹备30%购屋款，才能展开下一步行动，就是物色產业、申请房屋贷款等等。
对於多数受薪阶级，想要筹备一笔数万至数十万令吉的购屋首付款，谈何容易？而且对大马市民来说，当前房屋价格並不便宜，这笔数额庞大的款项，对於多数人来说，压力是相当沉重。
虽说首购屋者可以领取屋价80%的贷款，但前提是申请者必须信用纪录良好，而且房子地点理想，还有发展商的口碑也获得市场肯定，否则，贷款额度至多在75%左右。
此外，假如金融机构对產业的估价只是卖主要价的80至90%左右，贷款额度若又压低至80%，意味买家的自付款將相应增多。
金融机构此举主要是为了降低放款风险，以防止万一未来房產市场不景气，或是產业价格低迷，加上贷款者没有能力供款，银行也不会面对大幅亏损。金融机构如此提前自保，导致购屋者必须筹足更多自备款，间接造成產业市场购买气较弱。
明年房贷比例料不会大幅回升
在房產市场前景疲弱的情况下，预测明年房贷的比例也不会大幅回升，至於金融机构的贷款发放一样保持谨慎，因此，若期望房產市场的买卖能显著改善，可能需要相关领域多个机构的配合，这样或许较有回扬的可能。
另外，由於银行对產业的估价与卖主所提的要价有一些距离，导致买家可领取的购屋款额度，平均在70至80%；因此，买家必须对自己有能力筹备30%购屋款，才能展开下一步行动，就是物色產业、申请房屋贷款等等。
对於多数受薪阶级，想要筹备一笔数万至数十万令吉的购屋首付款，谈何容易？而且对大马市民来说，当前房屋价格並不便宜，这笔数额庞大的款项，对於多数人来说，压力是相当沉重。
虽说首购屋者可以领取屋价80%的贷款，但前提是申请者必须信用纪录良好，而且房子地点理想，还有发展商的口碑也获得市场肯定，否则，贷款额度至多在75%左右。
此外，假如金融机构对產业的估价只是卖主要价的80至90%左右，贷款额度若又压低至80%，意味买家的自付款將相应增多。
金融机构此举主要是为了降低放款风险，以防止万一未来房產市场不景气，或是產业价格低迷，加上贷款者没有能力供款，银行也不会面对大幅亏损。金融机构如此提前自保，导致购屋者必须筹足更多自备款，间接造成產业市场购买气较弱。
明年房贷比例料不会大幅回升
在房產市场前景疲弱的情况下，预测明年房贷的比例也不会大幅回升，至於金融机构的贷款发放一样保持谨慎，因此，若期望房產市场的买卖能显著改善，可能需要相关领域多个机构的配合，这样或许较有回扬的可能。
Source: 星洲网
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