News & Articles 莱坊：亚太12城市首季办公楼租金扬
莱坊：亚太12城市首季办公楼租金扬
12 Jun 2016
莱坊国际產业顾问公司的亚太首要办公楼市场，2016年首季指数报告显示，东京的租金成长幅度最大，首要办公楼的空置率、保持在多年来的低水平，促使租金水平保持坚稳。
东京办公楼租金3.4%
涨幅最大
该报告是衡量亚太19个城市首要办公楼的租金水平，其中12个城市在首季的租金水平显示成长，比之前一季的8个城市较多。
报告补充，由於平均空置率下跌0.2%，亚太首要办公楼指数从2015年第四季的0.2%，上升至2016年首季的1.0%。
莱坊国际產业顾问公司亚太研究经理尼古拉斯赫特说：“本区域的宏观经济仍未明朗，过去几个月，办公楼市场倾向於租金保持稳定，儘管长期预测认为，我们已接近许多市场租金周期的顶端，接下来12个月，许多市场的租金將继续成长，供应严谨、需求保持稳定。”
吉隆坡办公楼租金跌
在东南亚地区，鉴於新供应量將增加，吉隆坡的业主削减租金要求．在需求方面，科技、媒体及电讯业，协助补充石油与天然气领域退租的空缺。
柬埔寨首都金边，办公楼租金保持稳定，虽然需求拉低空置率10%，在雅加达，跡象显示，新建立的公司迁入首要办公楼，至於曼谷，通讯领域对办公空间需求增加，今年首季的吸纳率，几乎是10年平均水平的两倍，鉴於中央商务区供应有限，推动租金上升至更高水平。
与此同时，在韩国首尔，平均租金上扬，主要是江南一带商务区空置率下跌2.3%，推高当地的租金水平，在东京，首要商务区的空置率保持在超过7年来的严紧水平，租金成长率保持强劲。
2016年首季，当地金融与科技公司租赁需求强稳，推动北京的办公楼租赁超越供应，此外，新办公楼的完工有助於稳定广州、上海的办公楼市场，租金收益方面有所改善，空置率保持严谨，不过，未来几年的供应量，预料將限制中国主要城市的租金成长率。
另外，虽然香港的办公楼供应保持强稳，不过，主要集中在分散中央商务区，中央商务区的租金继续上升，主要是空间供应有限，与此同时，在台北的租金稍微回退，之前两季出现吸纳率负成长。
亚太市场另一端，在澳洲的布里斯班，两大商业大厦加入供应市场，儘管如此，租金仍小幅上升，显示市场保持稳定，在墨尔本，首要办公楼从租户分散至中央商务区以外地点中受惠，墨尔本的租金持平，悉尼显示成长，以及柏斯的商业办公空间，首季租金显示下跌。
未来12月
14主要城市租金料持稳
至於印度班加罗尔，大批商业空间加入供应市场，需求蓬勃刺激租金上扬，孟买的租赁市场微跌，金融与资讯工艺领域对商业空间需求减少，製造业公司业务保持活跃，对商业需求持稳，在印度首都新德里，办公大厦租金保持在原有水平。
放眼接下来12个月，预料14个主要城市的租金將上升或保持稳定。
东京办公楼租金3.4%
涨幅最大
该报告是衡量亚太19个城市首要办公楼的租金水平，其中12个城市在首季的租金水平显示成长，比之前一季的8个城市较多。
报告补充，由於平均空置率下跌0.2%，亚太首要办公楼指数从2015年第四季的0.2%，上升至2016年首季的1.0%。
莱坊国际產业顾问公司亚太研究经理尼古拉斯赫特说：“本区域的宏观经济仍未明朗，过去几个月，办公楼市场倾向於租金保持稳定，儘管长期预测认为，我们已接近许多市场租金周期的顶端，接下来12个月，许多市场的租金將继续成长，供应严谨、需求保持稳定。”
吉隆坡办公楼租金跌
在东南亚地区，鉴於新供应量將增加，吉隆坡的业主削减租金要求．在需求方面，科技、媒体及电讯业，协助补充石油与天然气领域退租的空缺。
柬埔寨首都金边，办公楼租金保持稳定，虽然需求拉低空置率10%，在雅加达，跡象显示，新建立的公司迁入首要办公楼，至於曼谷，通讯领域对办公空间需求增加，今年首季的吸纳率，几乎是10年平均水平的两倍，鉴於中央商务区供应有限，推动租金上升至更高水平。
与此同时，在韩国首尔，平均租金上扬，主要是江南一带商务区空置率下跌2.3%，推高当地的租金水平，在东京，首要商务区的空置率保持在超过7年来的严紧水平，租金成长率保持强劲。
2016年首季，当地金融与科技公司租赁需求强稳，推动北京的办公楼租赁超越供应，此外，新办公楼的完工有助於稳定广州、上海的办公楼市场，租金收益方面有所改善，空置率保持严谨，不过，未来几年的供应量，预料將限制中国主要城市的租金成长率。
另外，虽然香港的办公楼供应保持强稳，不过，主要集中在分散中央商务区，中央商务区的租金继续上升，主要是空间供应有限，与此同时，在台北的租金稍微回退，之前两季出现吸纳率负成长。
亚太市场另一端，在澳洲的布里斯班，两大商业大厦加入供应市场，儘管如此，租金仍小幅上升，显示市场保持稳定，在墨尔本，首要办公楼从租户分散至中央商务区以外地点中受惠，墨尔本的租金持平，悉尼显示成长，以及柏斯的商业办公空间，首季租金显示下跌。
未来12月
14主要城市租金料持稳
至於印度班加罗尔，大批商业空间加入供应市场，需求蓬勃刺激租金上扬，孟买的租赁市场微跌，金融与资讯工艺领域对商业空间需求减少，製造业公司业务保持活跃，对商业需求持稳，在印度首都新德里，办公大厦租金保持在原有水平。
放眼接下来12个月，预料14个主要城市的租金將上升或保持稳定。
Source: 星洲网
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