News & Articles 澳洲房產降温 大马发展商冲击微
澳洲房產降温 大马发展商冲击微
17 Jun 2016
（吉隆坡17日讯）隨著澳洲数个州属为了打击海外购屋者的投机活动，在近期宣布了房產降温措施，分析员认为，这將使到悉尼与墨尔本的產业需求放缓，房价也会跟著盘整。
不过，分析员认为，这对在澳洲拥有房產项目的大马產业发展商的影响不大，因为澳洲项目占它们整体產业发展总值（GDV）的比重，並不显著。
丰隆投行分析员相信，近期澳洲数个州属宣布房產降温措施，將衝击外国买家的情绪，导致需求放缓和价格会进入盘整。
「澳洲的降温措施將导致外国买家对墨尔本和悉尼的房產投资需求放缓，以及盘整的价格，促使买家情绪在短期內受压。」
该分析员指出，他所追踪的上市公司內，一些发展商在澳洲拥有发展项目，它们包括实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板產业股）。
它们的发展项目大多集中在墨尔本，所以將面临7%印花税和1.5%土地附加税的影响。
澳洲项目比重不大
不过，他表示，以未开发的毛发展总值比重来看，澳洲发展项目占的比重並不显著，分別是实达集团未开发的澳洲项目的毛发展总值，占集团整体发展总值的比重仅2.9%、金群利集团（占1.4%）和UEM阳光（占1%）。
无论如何，在新发展项目方面，该分析员称，UEM阳光计划于年杪在澳洲推出StKilda项目，发展总值为7亿5000万令吉（佔2016財政年新盘总发展价值的38%）。
因此，澳洲房產市场出现的任何放缓，预计將影响UEM阳光的新销售表现。
该分析员也说，从地理组合来看，外国买家（非澳洲公民）购买新盘的比重相当显著，约54%至86%，大部份为中国和大马投资者。
据分析员了解，大部份大马买家是从当地银行进行融资，这也意味著，预计当地將对外国买家实行更严谨的贷款政策，以抑制销售成长。
整体而言，丰隆投行分析员维持產业领域「中和」投资评级，首选股为IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股），目標价是2.77令吉；给予双威（SUNWAY，5211，主板產业股）「买进」投资评级，目標价为3.72令吉。
不过，分析员认为，这对在澳洲拥有房產项目的大马產业发展商的影响不大，因为澳洲项目占它们整体產业发展总值（GDV）的比重，並不显著。
丰隆投行分析员相信，近期澳洲数个州属宣布房產降温措施，將衝击外国买家的情绪，导致需求放缓和价格会进入盘整。
「澳洲的降温措施將导致外国买家对墨尔本和悉尼的房產投资需求放缓，以及盘整的价格，促使买家情绪在短期內受压。」
该分析员指出，他所追踪的上市公司內，一些发展商在澳洲拥有发展项目，它们包括实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）和金群利集团（MATRIX，5236，主板產业股）。
它们的发展项目大多集中在墨尔本，所以將面临7%印花税和1.5%土地附加税的影响。
澳洲项目比重不大
不过，他表示，以未开发的毛发展总值比重来看，澳洲发展项目占的比重並不显著，分別是实达集团未开发的澳洲项目的毛发展总值，占集团整体发展总值的比重仅2.9%、金群利集团（占1.4%）和UEM阳光（占1%）。
无论如何，在新发展项目方面，该分析员称，UEM阳光计划于年杪在澳洲推出StKilda项目，发展总值为7亿5000万令吉（佔2016財政年新盘总发展价值的38%）。
因此，澳洲房產市场出现的任何放缓，预计將影响UEM阳光的新销售表现。
该分析员也说，从地理组合来看，外国买家（非澳洲公民）购买新盘的比重相当显著，约54%至86%，大部份为中国和大马投资者。
据分析员了解，大部份大马买家是从当地银行进行融资，这也意味著，预计当地將对外国买家实行更严谨的贷款政策，以抑制销售成长。
整体而言，丰隆投行分析员维持產业领域「中和」投资评级，首选股为IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股），目標价是2.77令吉；给予双威（SUNWAY，5211，主板產业股）「买进」投资评级，目標价为3.72令吉。
Source: 东方网