News & Articles 马币弱‧房市谨慎‧外资观望
马币弱‧房市谨慎‧外资观望
10 Jul 2016
马币兑主要货币汇率保持疲弱，反而让海外投资者对本地产业市场的前景保持谨慎，在海外投资者重新进场之前，必须确保马币汇率的走势保持稳定。
过去几年发展商提供的优惠与折扣，促成可观的房产交易量，预期在2016年与2017年，有关产业计划将陆续完工，并移交给购屋者，届时将如何影响市场的走势仍有待观察。
从市场最近的形势来看，有地房屋市场将比高耸住宅产业较有活力，分层产业供应过剩的情况让市场存在隐忧。
目前，市场存在的情况主要是：一些类型的房产供应过剩、人们有能力购买与市场待售房产，出现不均衡现象。
此外，转手市场的情景也不大乐观，全国产业资讯中心的数据显示，2015年第一季至第三季，与2014年同期比较，交易量与交易价值分别下跌4.77%和8.26%，预料这一趋势将延续至2016年。
市场上有地房产单位较少，特别有围篱产业，让该领域保持活力，可是，这些房产类型的价格，已超出许多收入较低群众的负担能力。
近年来，新推出的有地房屋，普遍远离市区，譬如，位于沙亚南、万挠、赛城、士毛月、加影和万宜，这些地区的公共交通体系仍不大完善。
办公楼需求减少
在办公楼市场，由于一些大企业进行业务整合，并且削减员工，因此，对办公空间的需求相应减少，一个新崛起的租赁趋势：每名雇员所需的办公空间，平均不到100平方尺，比几年前的200平方尺大约减半。
其中巴生河流域的供应情况，比柔佛和槟城多了许多，在巴生河流域，至少有410万平方尺的办公产业在2015年杪完工，另外，125万平方尺则在2016年完成，租金与出租率料呈下跌趋势。
其实，在过去几年，由于市场供应过剩，办公楼的租金水平已经少有起色，首要办公楼的租金每平方尺在7令吉50仙与8令吉之间。
另外，槟城的平均租金每平方尺2令吉80仙（出租率：88%）、柔佛平均租金在2令吉80仙至3令吉30仙之间，出租率介于75%。
至于A+等级办公楼或A级办公楼，预料租金前景将面对压力，其中石油与天然气领域受到油价持续下跌的冲击，租用办公楼的比例相应下跌，目前，银行领域租用吉隆坡三分之一的A级办公楼，石油与天然气领域则租用26%。
2015年12月初，市场预期现有的A+等级、拥有多媒体超级走廊和绿色产业大厦指数的办公楼（占总供应不到10%）将保持活力，可是，目前石油价格持续波动，预料对全球经济的发展将带来不利冲击，进而影响有关领域对办公楼的需求。
过去几年发展商提供的优惠与折扣，促成可观的房产交易量，预期在2016年与2017年，有关产业计划将陆续完工，并移交给购屋者，届时将如何影响市场的走势仍有待观察。
从市场最近的形势来看，有地房屋市场将比高耸住宅产业较有活力，分层产业供应过剩的情况让市场存在隐忧。
目前，市场存在的情况主要是：一些类型的房产供应过剩、人们有能力购买与市场待售房产，出现不均衡现象。
此外，转手市场的情景也不大乐观，全国产业资讯中心的数据显示，2015年第一季至第三季，与2014年同期比较，交易量与交易价值分别下跌4.77%和8.26%，预料这一趋势将延续至2016年。
市场上有地房产单位较少，特别有围篱产业，让该领域保持活力，可是，这些房产类型的价格，已超出许多收入较低群众的负担能力。
近年来，新推出的有地房屋，普遍远离市区，譬如，位于沙亚南、万挠、赛城、士毛月、加影和万宜，这些地区的公共交通体系仍不大完善。
办公楼需求减少
在办公楼市场，由于一些大企业进行业务整合，并且削减员工，因此，对办公空间的需求相应减少，一个新崛起的租赁趋势：每名雇员所需的办公空间，平均不到100平方尺，比几年前的200平方尺大约减半。
其中巴生河流域的供应情况，比柔佛和槟城多了许多，在巴生河流域，至少有410万平方尺的办公产业在2015年杪完工，另外，125万平方尺则在2016年完成，租金与出租率料呈下跌趋势。
其实，在过去几年，由于市场供应过剩，办公楼的租金水平已经少有起色，首要办公楼的租金每平方尺在7令吉50仙与8令吉之间。
另外，槟城的平均租金每平方尺2令吉80仙（出租率：88%）、柔佛平均租金在2令吉80仙至3令吉30仙之间，出租率介于75%。
至于A+等级办公楼或A级办公楼，预料租金前景将面对压力，其中石油与天然气领域受到油价持续下跌的冲击，租用办公楼的比例相应下跌，目前，银行领域租用吉隆坡三分之一的A级办公楼，石油与天然气领域则租用26%。
2015年12月初，市场预期现有的A+等级、拥有多媒体超级走廊和绿色产业大厦指数的办公楼（占总供应不到10%）将保持活力，可是，目前石油价格持续波动，预料对全球经济的发展将带来不利冲击，进而影响有关领域对办公楼的需求。
Source: 星洲网