News & Articles 房价狂涨．购屋梦难圆
房价狂涨．购屋梦难圆
12 Jul 2016
（彭亨．关丹11日讯）3年前，月入2500令吉的关丹中等收入居民难圆购屋梦；3年后的今天，即使每月的收入增加至3500令吉，关丹居民同样难圆购屋梦。
根据记者日前在彭亨房地产展销会进行的关丹房地产行情调查，关丹“最便宜”的一间中间单位的单层排屋时价为21万9000令吉，民众想要购买这个价格的房屋，每月的净收入必须达1800令吉或以上，或月入4000令吉。
打个比方，如果一名身负车贷及信用卡欠款1千令吉的准购屋者，再扣除生活费1千令吉，他的月入即使达3500令吉，在银行严厉把关贷款申请的政策下，也未必成功获得银行批准90%的房屋贷款。
目前，关丹一间1000平方尺建筑面积的单层排屋的平均价格超过25万令吉，有意购买这价格房屋的民众，月入必须达4000令吉以上。如果欲购买一间35万令吉的双层排屋，月入甚至必须达6千令吉。
换句话说，收入低于3500令吉者，只有通过提高购屋首期付款、联名贷款，甚至是把摊还贷款期限延长至35年等方式，才有望成功申请银行房贷。
星洲日报《东海岸》曾于2013年报道，月入2500令吉中等收入的关丹市民难在关丹一圆购屋梦，没想到3年后即使假设性收入大大增加40%，即1000令吉，关丹民众购屋梦依然难圆，甚至可说是越来越遥远！
要申请25万房贷
至少月入4千无贷款
一名不愿名字见报的银行职员受询时说，月入4000令吉者才能够获得25万令吉的房屋贷款。
他说，以30年摊还作为标准，25万令吉的房屋贷款申请者每个月供屋为1266令吉，申请者必须月入至少4000令吉，前提是申请者没有任何其他贷款。
“在扣除公积金、社会保险及预扣所得税后，申请者实得收入为3600令吉，以目前4.5%的贷款利率为标准，银行最多能够批准25万令吉的房屋贷款。”
他补充，如是申请者有汽车贷款数百令吉，则将影响房贷数额。
不曾贷款无信用卡难获批
另一名银行职员受询时则说，银行是根据申请者的信贷评分批准房货额，一切由银行的电脑系统进行计算，如果一名申请者所得的分数为“5”，就直接拒绝有关申请。
她说，影响申请的评分包括了申请者的摊还贷款记录，如果一名申请者不曾进行贷款或没有信用卡，也难获批贷款。
“此外，为了避免呆账，银行不太愿意借货低于10万令吉的房屋贷款，通常银行将会向顾客征收更高的利息，以便让顾客知难而退。
“这是因为根据记录，呆账通常发生在贷款少于10万令吉的顾客身上。相对的，净收入达3000令吉者，或房贷款额25万令吉以上，则属银行乐意借贷的范围。”
含PTPTN ASTRO费等
欠款记录影响信用评级
你知道吗？除了拖欠高等学府贷学金（PTPTN）外，Astro和所有电讯公司欠款记录也会影响准购屋者的金融信用评级。
一名银行职员受访时说，银行在评估准购屋者房贷申请时，将会通过CCRIS和CTOS去为准客户打分。
她说，CCRIS除存有金融机构的信贷资料外，也有高教基金贷款（PTPTN）的欠款资料，而CTOS则有Astro和所有电讯公司的欠款记录，所有拖欠Astro和通讯费申请者，银行也会以有关记录作为评估。
“所有拖欠高等学府贷学金的民众，必须先还清拖欠的贷款及获得高教基金公函后，银行才会处理他们的房贷申请，这新的措施是今年4月开始实施的。”
她补充，一些申请者因为早年欠下某电讯公司的上网费而遭列入CTOS黑名单中，导致准购屋者的房贷申请遭拒。
市民：拖欠PTPTN入黑名单
拖欠高教基金贷款者购屋梦更难圆！
一名拖欠高等学府贷学金的市民受访时说，他准备购买首间房屋却发现因为拖欠高教基金贷款而被列入黑名单。
“为了脱离黑名单，我只好动用公积金第二户口的储蓄，在还清了所有欠款后却发现，自己已没有能力缴付购屋的首期钱了，又不想开口向父母要钱，最终只好放弃。”
关丹20万以下房屋难找
蔡世才：或可考虑联名买屋
大马房地产发展商彭亨州分会主席蔡世才受访时表示，由于经济欠佳，关丹的屋价在过去一年来都没有变动，不过，关丹的单层房屋价格一般上都已超过20万令吉了。
他说，根据计算，一名身负600令吉汽车贷款的准购屋者必须月入达4000令吉，才能够获得20万令吉的房贷。
“关丹近年来已少见低于20万的房屋了，想要买房屋的民众，只能考虑关丹市以外的地区，或联名买屋。”
他补充，另一方法是进行公积金第二户口提款，作为首期的付款。
“很多人往往忘了公积金第二户口，部份民众动用公积金第二户口，可让准购屋者只需申请80%的房贷。”
多储蓄兼职增收入
询及关丹打工一族难圆购屋梦时，他说，月光族必须改变消费方式，养成储蓄习惯，积少成多，努力工作及兼职，才能圆梦。
“根据国家银行的汇报，大马人放工后要享天伦之乐及私人时间，与一些先进国不同，如日本人在放工后，会兼职增加收入。”
他说，他曾见过一名月入不到3000令吉的关丹市民成功置业，原因是这名购屋者在放工后兼职会计工作。
“她每月替人处理账目的额外收入有1000余令吉，再加上正职的收入，让她成功买下一间属于自己的家。”
询及关丹房屋求过于供，他说，由于近年来地价大涨，导致建筑商减少兴建永久地契的房屋，相反地转战马来房产市场。
“房屋的价格通常都是只涨不跌的，关丹市场更是如此，屋价会不断稳健地上升，尤其是可供华裔购买的房屋。”
他补充，如果储蓄及收入比较低的民众，可以尝试申请一马房屋，或通过政府提供的首购房屋方案圆梦。
“一马房屋的地点比较偏远，再加上政府提供屋地，所以售价介于15万令吉。至于要挑选地点的民众，则必须付更高的代价购屋。”
根据记者日前在彭亨房地产展销会进行的关丹房地产行情调查，关丹“最便宜”的一间中间单位的单层排屋时价为21万9000令吉，民众想要购买这个价格的房屋，每月的净收入必须达1800令吉或以上，或月入4000令吉。
打个比方，如果一名身负车贷及信用卡欠款1千令吉的准购屋者，再扣除生活费1千令吉，他的月入即使达3500令吉，在银行严厉把关贷款申请的政策下，也未必成功获得银行批准90%的房屋贷款。
目前，关丹一间1000平方尺建筑面积的单层排屋的平均价格超过25万令吉，有意购买这价格房屋的民众，月入必须达4000令吉以上。如果欲购买一间35万令吉的双层排屋，月入甚至必须达6千令吉。
换句话说，收入低于3500令吉者，只有通过提高购屋首期付款、联名贷款，甚至是把摊还贷款期限延长至35年等方式，才有望成功申请银行房贷。
星洲日报《东海岸》曾于2013年报道，月入2500令吉中等收入的关丹市民难在关丹一圆购屋梦，没想到3年后即使假设性收入大大增加40%，即1000令吉，关丹民众购屋梦依然难圆，甚至可说是越来越遥远！
要申请25万房贷
至少月入4千无贷款
一名不愿名字见报的银行职员受询时说，月入4000令吉者才能够获得25万令吉的房屋贷款。
他说，以30年摊还作为标准，25万令吉的房屋贷款申请者每个月供屋为1266令吉，申请者必须月入至少4000令吉，前提是申请者没有任何其他贷款。
“在扣除公积金、社会保险及预扣所得税后，申请者实得收入为3600令吉，以目前4.5%的贷款利率为标准，银行最多能够批准25万令吉的房屋贷款。”
他补充，如是申请者有汽车贷款数百令吉，则将影响房贷数额。
不曾贷款无信用卡难获批
另一名银行职员受询时则说，银行是根据申请者的信贷评分批准房货额，一切由银行的电脑系统进行计算，如果一名申请者所得的分数为“5”，就直接拒绝有关申请。
她说，影响申请的评分包括了申请者的摊还贷款记录，如果一名申请者不曾进行贷款或没有信用卡，也难获批贷款。
“此外，为了避免呆账，银行不太愿意借货低于10万令吉的房屋贷款，通常银行将会向顾客征收更高的利息，以便让顾客知难而退。
“这是因为根据记录，呆账通常发生在贷款少于10万令吉的顾客身上。相对的，净收入达3000令吉者，或房贷款额25万令吉以上，则属银行乐意借贷的范围。”
含PTPTN ASTRO费等
欠款记录影响信用评级
你知道吗？除了拖欠高等学府贷学金（PTPTN）外，Astro和所有电讯公司欠款记录也会影响准购屋者的金融信用评级。
一名银行职员受访时说，银行在评估准购屋者房贷申请时，将会通过CCRIS和CTOS去为准客户打分。
她说，CCRIS除存有金融机构的信贷资料外，也有高教基金贷款（PTPTN）的欠款资料，而CTOS则有Astro和所有电讯公司的欠款记录，所有拖欠Astro和通讯费申请者，银行也会以有关记录作为评估。
“所有拖欠高等学府贷学金的民众，必须先还清拖欠的贷款及获得高教基金公函后，银行才会处理他们的房贷申请，这新的措施是今年4月开始实施的。”
她补充，一些申请者因为早年欠下某电讯公司的上网费而遭列入CTOS黑名单中，导致准购屋者的房贷申请遭拒。
市民：拖欠PTPTN入黑名单
拖欠高教基金贷款者购屋梦更难圆！
一名拖欠高等学府贷学金的市民受访时说，他准备购买首间房屋却发现因为拖欠高教基金贷款而被列入黑名单。
“为了脱离黑名单，我只好动用公积金第二户口的储蓄，在还清了所有欠款后却发现，自己已没有能力缴付购屋的首期钱了，又不想开口向父母要钱，最终只好放弃。”
关丹20万以下房屋难找
蔡世才：或可考虑联名买屋
大马房地产发展商彭亨州分会主席蔡世才受访时表示，由于经济欠佳，关丹的屋价在过去一年来都没有变动，不过，关丹的单层房屋价格一般上都已超过20万令吉了。
他说，根据计算，一名身负600令吉汽车贷款的准购屋者必须月入达4000令吉，才能够获得20万令吉的房贷。
“关丹近年来已少见低于20万的房屋了，想要买房屋的民众，只能考虑关丹市以外的地区，或联名买屋。”
他补充，另一方法是进行公积金第二户口提款，作为首期的付款。
“很多人往往忘了公积金第二户口，部份民众动用公积金第二户口，可让准购屋者只需申请80%的房贷。”
多储蓄兼职增收入
询及关丹打工一族难圆购屋梦时，他说，月光族必须改变消费方式，养成储蓄习惯，积少成多，努力工作及兼职，才能圆梦。
“根据国家银行的汇报，大马人放工后要享天伦之乐及私人时间，与一些先进国不同，如日本人在放工后，会兼职增加收入。”
他说，他曾见过一名月入不到3000令吉的关丹市民成功置业，原因是这名购屋者在放工后兼职会计工作。
“她每月替人处理账目的额外收入有1000余令吉，再加上正职的收入，让她成功买下一间属于自己的家。”
询及关丹房屋求过于供，他说，由于近年来地价大涨，导致建筑商减少兴建永久地契的房屋，相反地转战马来房产市场。
“房屋的价格通常都是只涨不跌的，关丹市场更是如此，屋价会不断稳健地上升，尤其是可供华裔购买的房屋。”
他补充，如果储蓄及收入比较低的民众，可以尝试申请一马房屋，或通过政府提供的首购房屋方案圆梦。
“一马房屋的地点比较偏远，再加上政府提供屋地，所以售价介于15万令吉。至于要挑选地点的民众，则必须付更高的代价购屋。”
Source: 星洲网