News & Articles 马来西亚房价增幅收窄 回酬率仍居高
马来西亚房价增幅收窄 回酬率仍居高
3 Aug 2016
据马来西亚财政部房产估价及服务局（JPPH）估计，马来西亚下半年和明年的房产市场将继续放缓，房价增幅将会持续下滑，但仍可录得增长。
该局总监拿督法益占在“大马产业峰会：2016年中检阅”的记者会上表示，大马房价指数自2014年起增幅逐渐减少，2015年末季增幅为7.4％，而2016年首季增幅初步计算则降至6.8％。
“我们预计今年的房价指数增幅会低于6.2%，因为房价正经历着调整阶段。今年和明年的房价应没什么变化。”
询及为何产业价格居高不下时，该峰会组委会主席艾尔文费南德斯表示，主要是产业发展商减少了市场上供应。
“很多房产业主都是买来自住，，购屋者也遍布全国，加上近年来投机者因打房政策而减少，房价应不会下降。”
可负担屋成焦点
国家产业资讯中心（NAPIC）总监库再玛表示：“房产行情已从高端移至低端，因初次购屋者数量众多，接下来可负担房屋会是市场焦点。”
至于商用及零售用产业，国家产业资讯中心数据显示，该类产业占用率及租金稳定，价格也是处于调整阶段。
仲量联行（JLL）全球资本市场研究总监大卫格林摩根认为，大马商用产业行情反映全球经济现况，企业不会在下半年租凭更多的商用空间。”
提及英国脱欧课题，大卫格林摩根认为大马产业市场不会直接受到影响，脱欧只是加深了全球经济状况的不确定性。
艾尔文费南德斯表示，由于全球经济状况不景气，下半年及明年的产业市场会维持放缓，但是他认为现时大马产业市场还可应付，因回酬率不错，贷款拖欠率也不显著。
由大马私人界估价及房地产顾问协会（PEPS）举行的这场峰会，多位专家为出席者剖析产业市场现况。
国行降息助益不大
国行在7月中降低隔夜政策利率（OPR）后，民众揣测该举会利于产业市场，推动发展商的股价上扬。
法益占对此认同，因降息导致利率降低，有助于减低贷款开销。
然而，大马私人界估价及房地产顾问协会前任主席拿督西德西塔峇郎认为，降息只对有能力偿还贷款者有益，无法达符合贷款条例的购屋者还是无法顺利获得房屋贷款。
他指出，若贷款条例不放宽，房产市场不会改善。”
被问及预算案会否改变产业盈利税政策，艾尔文费南德斯认为，国行坚持不放宽贷款条例，目光或会转至减少税务，如降低产业盈利税。
该局总监拿督法益占在“大马产业峰会：2016年中检阅”的记者会上表示，大马房价指数自2014年起增幅逐渐减少，2015年末季增幅为7.4％，而2016年首季增幅初步计算则降至6.8％。
“我们预计今年的房价指数增幅会低于6.2%，因为房价正经历着调整阶段。今年和明年的房价应没什么变化。”
询及为何产业价格居高不下时，该峰会组委会主席艾尔文费南德斯表示，主要是产业发展商减少了市场上供应。
“很多房产业主都是买来自住，，购屋者也遍布全国，加上近年来投机者因打房政策而减少，房价应不会下降。”
可负担屋成焦点
国家产业资讯中心（NAPIC）总监库再玛表示：“房产行情已从高端移至低端，因初次购屋者数量众多，接下来可负担房屋会是市场焦点。”
至于商用及零售用产业，国家产业资讯中心数据显示，该类产业占用率及租金稳定，价格也是处于调整阶段。
仲量联行（JLL）全球资本市场研究总监大卫格林摩根认为，大马商用产业行情反映全球经济现况，企业不会在下半年租凭更多的商用空间。”
提及英国脱欧课题，大卫格林摩根认为大马产业市场不会直接受到影响，脱欧只是加深了全球经济状况的不确定性。
艾尔文费南德斯表示，由于全球经济状况不景气，下半年及明年的产业市场会维持放缓，但是他认为现时大马产业市场还可应付，因回酬率不错，贷款拖欠率也不显著。
由大马私人界估价及房地产顾问协会（PEPS）举行的这场峰会，多位专家为出席者剖析产业市场现况。
国行降息助益不大
国行在7月中降低隔夜政策利率（OPR）后，民众揣测该举会利于产业市场，推动发展商的股价上扬。
法益占对此认同，因降息导致利率降低，有助于减低贷款开销。
然而，大马私人界估价及房地产顾问协会前任主席拿督西德西塔峇郎认为，降息只对有能力偿还贷款者有益，无法达符合贷款条例的购屋者还是无法顺利获得房屋贷款。
他指出，若贷款条例不放宽，房产市场不会改善。”
被问及预算案会否改变产业盈利税政策，艾尔文费南德斯认为，国行坚持不放宽贷款条例，目光或会转至减少税务，如降低产业盈利税。
Source: 瑞投咨网
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