News & Articles 房市明后年复苏．现是买屋好时机？
房市明后年复苏．现是买屋好时机？
8 Aug 2016
产业顾问公司展开调查显示，新的产业项目比较多，大约有80%的新建产业，不过，选择购买新建产业者不到40%，显示产业买家仍有不少选择。
在二手产业的购买，大约20%受访者认为可以考虑，另外大约50%表示，新建和二手产业皆可接受。
最近的市场动态显示，人们在沉静一段日子后，现在准备开始物色、购买产业行动，预料下半年市场买气将显著改善。
对于手上现金不多的新手买家，购买新建房屋是其中一个方案，因为房产单位需要几年时间才完工，而且有些发展商提供的销售配套，可协助新手买家实现购屋梦想。
贷款额低难置屋
所谓的购屋配套包括：免律师费、甚至印花税，以及其他费用，购屋者本身只需付出10%首期屋款，其余的屋款通过向银行贷款融资，以吸引中等收入或中低收入购屋者的目光。
可是，许多大马购屋者最近三、两年面对贷款不易批的问题，假如不够资金缴付首期屋款，特别是贷款额度可能只是80%或更低幅度，那么将被迫放弃购屋计划。
年轻的产业买家，如果不是联名购买，可能需要父母赞助首期购屋款，以便购屋计划可以如愿实现。
大马Y世代人口大约1080万人或占总数的38.2%，预料将是未来产业买家的“主力军”，可惜市场的可负担房屋（50万令吉以下）供需并不均衡，相信需要一段时间才能拉近距离。
另外，产业买家追随基本设施购买房产，捷运计划及轻型快铁延长工程，增设许多新的轻快铁站，带动许多地区的产业价值，给予产业买家不错的购屋选择。
许多行内人士认为：“2016年是产业市场的买家年，无论是新屋或是二手屋销售，预期今年都可以取得成长，相信产业市场将在2017及2018年恢复成长。”
整体来说，购屋者最希望领取90%的贷款配套，在受访者之中占50%，希望领取70%至80%房贷的产业买家，在受访者占有25%，说明购屋者的自付款能力仍相当薄弱。
屋价持平微涨
2015年大马一些城市的产业价格，与2014年比较持平、稍微上扬，也有下跌的情况，显示产业市场的走势，确实出现回头下跌的事实。
这是2014年和之前几年不存在的情况，也许大家会有些纳闷，产业价格不起已经可以“偷笑”，是否也有反跌的“好康”？
不管怎样，这的确是事实。产业顾问公司WTW最新的市场报告数据透露了这样的讯息，正如表格的数据明显反映出西马东海岸一些城市、东马多个城市的有地房产价格，保持在原有水平，只是半独立房屋的价格比较坚挺，虽然2015年市况普遍被看淡，不过，半独立房屋仍取得不错涨幅，其中一些的涨幅甚至在10%之间。
在砂拉越的美里，2014年双层排屋平均价42万8千令吉，2015年的价格却下跌至41万4千令吉，至于半独立房屋的平均价，则从2014年的64万8千令吉，下跌至64万3千令吉。
以石油业为主的美里，受到油价下跌的影响，进而冲击了产业市场的前景，导致产业价格成交价不起反跌。
在二手产业的购买，大约20%受访者认为可以考虑，另外大约50%表示，新建和二手产业皆可接受。
最近的市场动态显示，人们在沉静一段日子后，现在准备开始物色、购买产业行动，预料下半年市场买气将显著改善。
对于手上现金不多的新手买家，购买新建房屋是其中一个方案，因为房产单位需要几年时间才完工，而且有些发展商提供的销售配套，可协助新手买家实现购屋梦想。
贷款额低难置屋
所谓的购屋配套包括：免律师费、甚至印花税，以及其他费用，购屋者本身只需付出10%首期屋款，其余的屋款通过向银行贷款融资，以吸引中等收入或中低收入购屋者的目光。
可是，许多大马购屋者最近三、两年面对贷款不易批的问题，假如不够资金缴付首期屋款，特别是贷款额度可能只是80%或更低幅度，那么将被迫放弃购屋计划。
年轻的产业买家，如果不是联名购买，可能需要父母赞助首期购屋款，以便购屋计划可以如愿实现。
大马Y世代人口大约1080万人或占总数的38.2%，预料将是未来产业买家的“主力军”，可惜市场的可负担房屋（50万令吉以下）供需并不均衡，相信需要一段时间才能拉近距离。
另外，产业买家追随基本设施购买房产，捷运计划及轻型快铁延长工程，增设许多新的轻快铁站，带动许多地区的产业价值，给予产业买家不错的购屋选择。
许多行内人士认为：“2016年是产业市场的买家年，无论是新屋或是二手屋销售，预期今年都可以取得成长，相信产业市场将在2017及2018年恢复成长。”
整体来说，购屋者最希望领取90%的贷款配套，在受访者之中占50%，希望领取70%至80%房贷的产业买家，在受访者占有25%，说明购屋者的自付款能力仍相当薄弱。
屋价持平微涨
2015年大马一些城市的产业价格，与2014年比较持平、稍微上扬，也有下跌的情况，显示产业市场的走势，确实出现回头下跌的事实。
这是2014年和之前几年不存在的情况，也许大家会有些纳闷，产业价格不起已经可以“偷笑”，是否也有反跌的“好康”？
不管怎样，这的确是事实。产业顾问公司WTW最新的市场报告数据透露了这样的讯息，正如表格的数据明显反映出西马东海岸一些城市、东马多个城市的有地房产价格，保持在原有水平，只是半独立房屋的价格比较坚挺，虽然2015年市况普遍被看淡，不过，半独立房屋仍取得不错涨幅，其中一些的涨幅甚至在10%之间。
在砂拉越的美里，2014年双层排屋平均价42万8千令吉，2015年的价格却下跌至41万4千令吉，至于半独立房屋的平均价，则从2014年的64万8千令吉，下跌至64万3千令吉。
以石油业为主的美里，受到油价下跌的影响，进而冲击了产业市场的前景，导致产业价格成交价不起反跌。
Source: 星洲网
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