News & Articles 市场放缓效益低 SOHO房产过剩
市场放缓效益低 SOHO房产过剩
11 Aug 2016
（吉隆坡8日讯）经济萧条，房產的投资市场放缓，导致主打「家居办公」的小型住家办公单位（SOHO）大受衝击，加上市场上的受欢迎程度大不如前，房源需求急速降温，令销量骤减10至60%。
据房產经纪告知，早前，SOHO房產大受欢迎，许多发展商都乘势推新，使这类小型单位在短期內如雨后春笋般林立。然而，这却无法被市场吸纳，继而导致此类產业在市面上出现「过剩」状况。
他们分析，如今经济低迷，正处「房產低潮期」，而持有商用地契的SOHO单位，其经济效益都比其他房源低而略处下风，最终导致销量遭受重挫。
等待谷底反弹
房產经纪李宥信接受《东方日报》访问时指出，碍于今年至明年中皆处「房產低潮期」，加上SOHO单位持有的是商业地契，无论在水电费或管理费，都比一般的住宅单位来得高，相信这类的房產询问及交易程度大大下跌。
「根据行家分析，银行的『不良贷款率』（NPL）出现上升跡象，意味借贷者的还贷能力已降低，凸显我国房產市场陷入低潮，预计直到明年才会復甦。」
他提及，当还贷能力降低，借贷者將进入「拍卖」（Lelong）阶段，令房价比原先的水平廉宜30-40%，而这时正是具有实力（HoldingPower）的购屋者，进场的最佳时机。
他说，据他观察，虽然SOHO单位销量下跌10至20%，但相信房產市场在2018年开始回弹后，届时將再度出现房產高峰期。
房地產经纪蔡健堡表示，投资市场放缓，加上大部分自住者都对小型住家单位却步，促使该单位的销量暴跌60%。
他说，SOHO持有的並非是住宅地契，所以水电费都会比前者住宅高出10至20%；去年，这种情况更为严重，但今年已经舒缓了一点。
他坦言，房屋市场並不会陷入崩溃，顶多会放缓增资能力。「但我认为，SOHO並不会出现这种问题，皆因该单位可以两用，即可自住和作为办公室，即使人们买不起，也能租下单位，故目前其出租率尚算理想。」
他也说，由于政府已加以控制，包括雪州政府也冻结这类工程的准证，加上吉隆坡也没有太多的土地可供发展，预计这类单位在未来数年，將会「买少见少」。
发展快速市场难消化
房地產经纪刘贤和表示，虽然目前市场对这种平均约50万令吉的小型单位仍有需求，但从去年开始，这类型单位已开始出现过剩的跡象。
「近年来，这类型单位或发展项目都快速涌现，但却无法及时被市场消化，继而出现供过于求的情况，因此必须等待时机，慢慢消化。」
他说，虽然这类单位尚有市场空间，但隨著2015年出现过剩跡象，加上2016至2018年的发展项目，也陆续完工，继而加剧了过剩的情况，促使此单位显得「无价」。
他表示，小型单位分为SOHO（小型住宅办公单位）、SOVO（小型多功能办公室）和SOFO（小型灵活办公室），当中SOHO已被归纳为住宅概念。
「儘管如此，该单位仍属商业地契，所以无法享有住宅房產的『待遇』。」
他说，这些单位的购买者，主要都是以市中心上班的年轻一族，为了节省交通费，而作出暂时的选择性投资，需求並不长远。
他指，SOHO过剩或会造成发展商放慢脚步，但这仅限于SOVO和SOFO等工程，皆因该项目的合同的完工限期，可拖延至48个月以上，惟SOHO则须按照住宅概念，即分为36、48和50个月等限期內，完成工程。
「也因如此，预料未来的小型单位都会以SOVO和SOFO形式兴建，而过剩的SOHO单位，则不排除会出现被拍卖的趋势。
据房產经纪告知，早前，SOHO房產大受欢迎，许多发展商都乘势推新，使这类小型单位在短期內如雨后春笋般林立。然而，这却无法被市场吸纳，继而导致此类產业在市面上出现「过剩」状况。
他们分析，如今经济低迷，正处「房產低潮期」，而持有商用地契的SOHO单位，其经济效益都比其他房源低而略处下风，最终导致销量遭受重挫。
等待谷底反弹
房產经纪李宥信接受《东方日报》访问时指出，碍于今年至明年中皆处「房產低潮期」，加上SOHO单位持有的是商业地契，无论在水电费或管理费，都比一般的住宅单位来得高，相信这类的房產询问及交易程度大大下跌。
「根据行家分析，银行的『不良贷款率』（NPL）出现上升跡象，意味借贷者的还贷能力已降低，凸显我国房產市场陷入低潮，预计直到明年才会復甦。」
他提及，当还贷能力降低，借贷者將进入「拍卖」（Lelong）阶段，令房价比原先的水平廉宜30-40%，而这时正是具有实力（HoldingPower）的购屋者，进场的最佳时机。
他说，据他观察，虽然SOHO单位销量下跌10至20%，但相信房產市场在2018年开始回弹后，届时將再度出现房產高峰期。
房地產经纪蔡健堡表示，投资市场放缓，加上大部分自住者都对小型住家单位却步，促使该单位的销量暴跌60%。
他说，SOHO持有的並非是住宅地契，所以水电费都会比前者住宅高出10至20%；去年，这种情况更为严重，但今年已经舒缓了一点。
他坦言，房屋市场並不会陷入崩溃，顶多会放缓增资能力。「但我认为，SOHO並不会出现这种问题，皆因该单位可以两用，即可自住和作为办公室，即使人们买不起，也能租下单位，故目前其出租率尚算理想。」
他也说，由于政府已加以控制，包括雪州政府也冻结这类工程的准证，加上吉隆坡也没有太多的土地可供发展，预计这类单位在未来数年，將会「买少见少」。
发展快速市场难消化
房地產经纪刘贤和表示，虽然目前市场对这种平均约50万令吉的小型单位仍有需求，但从去年开始，这类型单位已开始出现过剩的跡象。
「近年来，这类型单位或发展项目都快速涌现，但却无法及时被市场消化，继而出现供过于求的情况，因此必须等待时机，慢慢消化。」
他说，虽然这类单位尚有市场空间，但隨著2015年出现过剩跡象，加上2016至2018年的发展项目，也陆续完工，继而加剧了过剩的情况，促使此单位显得「无价」。
他表示，小型单位分为SOHO（小型住宅办公单位）、SOVO（小型多功能办公室）和SOFO（小型灵活办公室），当中SOHO已被归纳为住宅概念。
「儘管如此，该单位仍属商业地契，所以无法享有住宅房產的『待遇』。」
他说，这些单位的购买者，主要都是以市中心上班的年轻一族，为了节省交通费，而作出暂时的选择性投资，需求並不长远。
他指，SOHO过剩或会造成发展商放慢脚步，但这仅限于SOVO和SOFO等工程，皆因该项目的合同的完工限期，可拖延至48个月以上，惟SOHO则须按照住宅概念，即分为36、48和50个月等限期內，完成工程。
「也因如此，预料未来的小型单位都会以SOVO和SOFO形式兴建，而过剩的SOHO单位，则不排除会出现被拍卖的趋势。
Source: 东方网
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