News & Articles 经济低迷．产业拍卖升温．中低档房首当其冲
经济低迷．产业拍卖升温．中低档房首当其冲
22 Aug 2016
（吉隆坡21日讯）产业市场和经济前景看淡，加上生活费负担沉重，冲击国人偿还房贷能力，造成今年首季产业拍卖数量增加近20%，产业拍卖行预计，接下来会有更多产业被银行接管和摆上拍卖桌。
根据拍卖网站的数据，今年首3个月，拍卖产业的整体数量，比平常时期增加10至20%，当中，中低档房屋受到的冲击最大。
价格在20万令吉或以下的房产单位，拍卖量增加15%，高档共管公寓的拍卖增加10%，办公楼拍卖数据增加20%，有地产业的拍卖增幅则是5%。
料更多业主陷财务危机
在全球金融危机仍挥之不去的情况下，预料会有更多的产业业主陷入财务危机，一些产业单位将被摆上拍卖桌。
中低档产业的业主，拖欠贷款的例子，相对来说比较多，这一阶层的受薪者，现金持有量并不充裕，只要家庭经济出现不好状况，拖欠贷款分期的问题接踵而来。
持产能力弱
陷进退两难
由于油价下跌，马币疲软，全球经济走势低迷，企业纷纷削减开销，包括裁员或减薪，以纾缓成本压力，受薪一族若财务规划不当，将会出现捉襟见肘和无力偿还房贷的局面。
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，若情况进一步恶化，拖欠房贷和最终产业被摆上拍卖桌的例子将相应提高。
他表示，中低档产业的业主，产业持有能力相对较弱，他们的收入一般属于中低水平，许多时候收入刚好够支出，一旦收入减少，拖欠房贷分期付款的个例相对较高，这并不稀奇。
至于办公楼的拍卖数据增加20%，在当前经济不景、生意难做的大环境，有不少办公楼或商业单位空置已久，或是无法出租的例子日益增多。
如果业主的持产能力不强，难免陷入进退两难窘境，在别无选择的情况下，产业遭金融机构拍卖是难以避免的事。
拍卖宗数总值逐月增
根据拍卖网站的数据，今年首3个月拍卖产业的宗数和总值逐月增加，从1月的1千746宗（价值约5亿4千600万令吉），到2月增至2千零20宗（约6亿4千900万令吉），3月则进一步增升至2千276宗（约8亿1千400万令吉）。
从拍卖宗数的按月增幅来看，2月增约16%，而3月增13%。
反观去年全年，共有2万8千750间房产被拍卖，价值76亿令吉，每月平均2千395间房屋被拍卖，与2014年的3万5千576间（每月大约2千964间）、价值79亿令吉比较，严格来说是减少了。
今年1月拍卖住宅单位1千577间，总值约4亿1千800万令吉；2月1千815间，总值大约4亿3千400万令吉，3月增至2千零50间，总值约5亿2千200万令吉。
至于商用产业方面，1月拍卖数目121间、总值大约6千991万令吉、3月拍卖扩大至163间，总值上升到1亿3千600万令吉，在短短两个月内，价值翻倍增长。
3原因致拍卖屋价值升
产业顾问认为，市场前景看淡、经济展望依然不明朗，加上生活费负担沉重、消费者和投资者，普遍持谨慎态度，造成首季住宅单位被拍卖的数目增多。
此外，部份原因也是在过去几年的好景期，一些财力不足的投资者/投机者，竞相加入产业市场投资，随着市场景气欠佳，资金被套牢，产业被迫摆上拍卖桌。
至于拍卖房屋价值增加的问题，市场人士补充，主要有几个原因：（1）房地产价格逐年上升、（2）高价房产的贷款人、违约个例增加、（3）高价商用产业和土地的贷款人、违约例子日渐增多。
假设未来市况未见改善，预料市场将会有更多无法出售或出租的房产单位，假如业主无法在淡市中找到适合买家或租户，那么将导致“丧失抵押品赎回权”的市场规模日益庞大。
根据拍卖网站的数据，今年首3个月，拍卖产业的整体数量，比平常时期增加10至20%，当中，中低档房屋受到的冲击最大。
价格在20万令吉或以下的房产单位，拍卖量增加15%，高档共管公寓的拍卖增加10%，办公楼拍卖数据增加20%，有地产业的拍卖增幅则是5%。
料更多业主陷财务危机
在全球金融危机仍挥之不去的情况下，预料会有更多的产业业主陷入财务危机，一些产业单位将被摆上拍卖桌。
中低档产业的业主，拖欠贷款的例子，相对来说比较多，这一阶层的受薪者，现金持有量并不充裕，只要家庭经济出现不好状况，拖欠贷款分期的问题接踵而来。
持产能力弱
陷进退两难
由于油价下跌，马币疲软，全球经济走势低迷，企业纷纷削减开销，包括裁员或减薪，以纾缓成本压力，受薪一族若财务规划不当，将会出现捉襟见肘和无力偿还房贷的局面。
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，若情况进一步恶化，拖欠房贷和最终产业被摆上拍卖桌的例子将相应提高。
他表示，中低档产业的业主，产业持有能力相对较弱，他们的收入一般属于中低水平，许多时候收入刚好够支出，一旦收入减少，拖欠房贷分期付款的个例相对较高，这并不稀奇。
至于办公楼的拍卖数据增加20%，在当前经济不景、生意难做的大环境，有不少办公楼或商业单位空置已久，或是无法出租的例子日益增多。
如果业主的持产能力不强，难免陷入进退两难窘境，在别无选择的情况下，产业遭金融机构拍卖是难以避免的事。
拍卖宗数总值逐月增
根据拍卖网站的数据，今年首3个月拍卖产业的宗数和总值逐月增加，从1月的1千746宗（价值约5亿4千600万令吉），到2月增至2千零20宗（约6亿4千900万令吉），3月则进一步增升至2千276宗（约8亿1千400万令吉）。
从拍卖宗数的按月增幅来看，2月增约16%，而3月增13%。
反观去年全年，共有2万8千750间房产被拍卖，价值76亿令吉，每月平均2千395间房屋被拍卖，与2014年的3万5千576间（每月大约2千964间）、价值79亿令吉比较，严格来说是减少了。
今年1月拍卖住宅单位1千577间，总值约4亿1千800万令吉；2月1千815间，总值大约4亿3千400万令吉，3月增至2千零50间，总值约5亿2千200万令吉。
至于商用产业方面，1月拍卖数目121间、总值大约6千991万令吉、3月拍卖扩大至163间，总值上升到1亿3千600万令吉，在短短两个月内，价值翻倍增长。
3原因致拍卖屋价值升
产业顾问认为，市场前景看淡、经济展望依然不明朗，加上生活费负担沉重、消费者和投资者，普遍持谨慎态度，造成首季住宅单位被拍卖的数目增多。
此外，部份原因也是在过去几年的好景期，一些财力不足的投资者/投机者，竞相加入产业市场投资，随着市场景气欠佳，资金被套牢，产业被迫摆上拍卖桌。
至于拍卖房屋价值增加的问题，市场人士补充，主要有几个原因：（1）房地产价格逐年上升、（2）高价房产的贷款人、违约个例增加、（3）高价商用产业和土地的贷款人、违约例子日渐增多。
假设未来市况未见改善，预料市场将会有更多无法出售或出租的房产单位，假如业主无法在淡市中找到适合买家或租户，那么将导致“丧失抵押品赎回权”的市场规模日益庞大。
Source: 星洲网
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