News & Articles 房产投机者面对考验
房产投机者面对考验
7 Sep 2016
目前产业市场走势放缓，长期来说是正面发展，此举将可抑制产业价格的迅速上涨步伐、冷却产业市场的交易，以及削弱产业投机风潮。
不过，当局应该监督市场的形势，与业者紧密合作，以确保产业市场长期走势保持稳定。
对投机者来说，2016年是考验严峻的一年，他们在过去几年投资的产业计划，预计将在2016与2017年先后完工。
发展商为上述计划承担建筑期间利息开销，如今，这些买家必须偿还贷款，同时，必须面对转手市场与租金市场的竞争形势。
市场对共管公寓分层产业的需求、预料比有地房屋较弱，原因是贷款指南严谨，高耸住宅产业的价格料将偏软，不过不会大幅下跌，因为市场并没有惊慌抛售。
统计局的数据指出，大马的房屋拥有水平预料保持在74.5%的水平，这显示市场需求保持强劲，惟可负担性是主要问题。
今年市场交易活动料专注在中价房屋，例如价格在50万令吉、或低于这一水平的房产，更多的发展商将重新专注建设可负担房屋，只有少数的发展商选择集中兴建高档房产计划。
2015年首9个月，与前期比较，新推出的住宅产业下跌17%至5万1千426个单位，在雪兰莪州，新推出的住宅计划有1万2472个单位，其中43%的高耸住宅产业，50%的新房产单位价格超出50万令吉。
在有地产业方面，接通高速公路，例如吉隆坡瓜拉雪兰莪高速大道、沙亚南大道的地带，交通便利性提升，推动有地房屋的发展，从市区转向巴生河流域边沿地区，可能与吉隆坡市中心的距离远至30公里、40公里。
下一个成长地区将是雪兰莪宏愿城、汝莱、巴占、士毛月、加影、布城、赛城、万挠、依约、轰埠、双溪毛糯和瓜拉雪兰莪。
目前市况与经济疲弱的阶段，市场新推出的产业计划比较少、交易活动也削减，毕竟市场供应还相当多。
在2015年首3个月，巴生河流域新推出的住宅产业计划增加47%至5千783个单位，前期则有3926个单位，新推出的有地住宅产业吸购率介于41%。
住宅产业领域价格保持稳定，成长空间不大，交易量可能进一步缩小。
对产业买家来说，2016年是好年，新推出的产业计划可能附有更多奖掖，以吸引购买者，转手市场的产业交易料将相应增加，没有持产能力的业主将降低要价，以吸引买家的目光。
不过，当局应该监督市场的形势，与业者紧密合作，以确保产业市场长期走势保持稳定。
对投机者来说，2016年是考验严峻的一年，他们在过去几年投资的产业计划，预计将在2016与2017年先后完工。
发展商为上述计划承担建筑期间利息开销，如今，这些买家必须偿还贷款，同时，必须面对转手市场与租金市场的竞争形势。
市场对共管公寓分层产业的需求、预料比有地房屋较弱，原因是贷款指南严谨，高耸住宅产业的价格料将偏软，不过不会大幅下跌，因为市场并没有惊慌抛售。
统计局的数据指出，大马的房屋拥有水平预料保持在74.5%的水平，这显示市场需求保持强劲，惟可负担性是主要问题。
今年市场交易活动料专注在中价房屋，例如价格在50万令吉、或低于这一水平的房产，更多的发展商将重新专注建设可负担房屋，只有少数的发展商选择集中兴建高档房产计划。
2015年首9个月，与前期比较，新推出的住宅产业下跌17%至5万1千426个单位，在雪兰莪州，新推出的住宅计划有1万2472个单位，其中43%的高耸住宅产业，50%的新房产单位价格超出50万令吉。
在有地产业方面，接通高速公路，例如吉隆坡瓜拉雪兰莪高速大道、沙亚南大道的地带，交通便利性提升，推动有地房屋的发展，从市区转向巴生河流域边沿地区，可能与吉隆坡市中心的距离远至30公里、40公里。
下一个成长地区将是雪兰莪宏愿城、汝莱、巴占、士毛月、加影、布城、赛城、万挠、依约、轰埠、双溪毛糯和瓜拉雪兰莪。
目前市况与经济疲弱的阶段，市场新推出的产业计划比较少、交易活动也削减，毕竟市场供应还相当多。
在2015年首3个月，巴生河流域新推出的住宅产业计划增加47%至5千783个单位，前期则有3926个单位，新推出的有地住宅产业吸购率介于41%。
住宅产业领域价格保持稳定，成长空间不大，交易量可能进一步缩小。
对产业买家来说，2016年是好年，新推出的产业计划可能附有更多奖掖，以吸引购买者，转手市场的产业交易料将相应增加，没有持产能力的业主将降低要价，以吸引买家的目光。
Source: 星洲网
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