KUALA LUMPUR 10 Feb - Cadangan pengambilalihan tiga hartanah industri di Senai Airport City dipercayai meningkatkan pendapatan CapitaLand Malaysia Trust (CLMT) sebanyak 1.6% bagi
tahun kewangan 2026 (FY26) dan 1.5% pada FY27.

TA Securities berkata, ia berdasarkan ndaian margin pendapatan hartanah bersih (NPI) sebanyak 90% dan permulaan pajakan penuh menjelang Januari 2026.

Katanya, CLMT memeterai perjanjian bagi memperoleh tiga hartanah perindustrian pegangan bebas daripada Rainbow Entity Sdn Bhd, anak syarikat Gromutual Bhd yang disenaraikan di Bursa
Malaysia, dengan harga RM72 juta.

"Hartanah tersebut terletak secara strategik dalam Senai Airport City iaitu hab perindustrian dan pembuatan utama di Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).

"Pemerolehan itu akan dibiayai sepenuhnya melalui pinjaman bank dan disasarkan untuk siap pada separuh kedua 2025," katanya dalam satu nota kajian.

Firma penyelidikan itu berkata, CLMT sedang giat mendapatkan penyewa untuk baki dua hartanah dan setelah dipajak sepenuhnya, hartanah itu diunjurkan menjana pendapatan sewa kasar
tahunan sebanyak RM5.1 juta, diterjemahkan kepada hasil kasar sebanyak 7.1%.

Katanya, hasil itu dianggap daya tahan, kerana ia berada dalam julat hasil sewa biasa 6% hingga 8% hartanah perindustrian.

Cadangan pengambilalihan itu menandakan usaha kedua CLMT dalam sektor perindustrian yang berkembang maju di Johor.

TA Securities melihat pemerolehan ini secara positif, kerana ia sejajar dengan strategi pertumbuhan amanah dan usaha kepelbagaian.

Sejak 2024, CLMT telah mencadangkan RM280 juta dalam pemerolehan industri dan logistik, termasuk transaksi terkini RM72 juta.

Pada Februari 2024, ia memperoleh tiga kilang industri pegangan bebas di Nusajaya Tech Park, Johor, dengan harga RM27 juta dan pada Disember 2024, mereka membeli hartanah logistik
automatik moden pegangan bebas di Selangor dengan harga RM180 juta, kesemuanya ditetapkan untuk siap pada separuh kedua 2025.

"Selepas urus niaga ini selesai, portfolio CLMT akan berkembang kepada 15 hartanah, denganaset perindustrian dan logistik meningkat daripada 10% kepada 18% daripada jumlah kawasan
boleh disewa bersihnya, mencecah 4.7 juta kaki persegi.

"Aset perindustrian dan logistik di bawah pengurusannya juga akan berkembang daripada 2.8% kepada 7.9%," katanya.