KUALA LUMPUR: Permintaan yang meningkat terhadap hab logistik, pusat data dan kemudahan perkilangan berteknologi tinggi terus memacu lonjakan nilai hartanah industri di Johor, sekali gus memberi manfaat kepada pemaju utama seperti Crescendo, EcoWorld, IOI Properties Group (IOIPG), S P Setia dan UEM Sunrise (UEMS).

Menurut TA Research, insentif yang diperkenalkan dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JSSEZ) dijangka menarik lebih banyak syarikat multinasional (MNC) dan perusahaan kecil dan sederhana (PKS), yang seterusnya meningkatkan permintaan bagi taman perindustrian serta pembangunan komersial di negeri itu.

Di sebalik cadangan sekatan eksport cip kecerdasan buatan (AI) oleh Amerika Syarikat, syarikat teknologi global masih melihat Malaysia sebagai destinasi utama untuk pusat data, berikutan kelebihan kos serta infrastruktur yang kukuh.

Terbaharu, Microsoft telah memperoleh tanah seluas 138.5 ekar di Tebrau daripada EcoWorld pada harga RM694 juta, selain 22.55 ekar di Pulai daripada Crescendo pada harga RM119.8 juta pada 27 Januari lalu.

Ini merupakan transaksi kedua dan ketiga syarikat teknologi gergasi itu dengan pemaju hartanah berkenaan.

Peningkatan permintaan terhadap pusat data juga menyumbang kepada kenaikan nilai tanah perindustrian di Johor. Data transaksi terkini menunjukkan harga tanah pusat data di negeri itu kini melebihi RM110 sekaki persegi, memberi petanda bahawa pemilik tanah industri bakal menerima penilaian semula yang lebih tinggi.

Model JSSEZ yang diinspirasikan daripada kejayaan Shenzhen dan Suzhou dijangka merangsang pertumbuhan perindustrian serta menarik tenaga kerja berkemahiran tinggi, sekali gus mendorong pertambahan populasi dan permintaan terhadap hartanah kediaman serta ruang sewaan.

Malah, peningkatan jumlah rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura tetapi menetap di Johor, terutamanya selepas siapnya projek Transit Aliran Rentas Sempadan (RTS), akan terus merancakkan pasaran hartanah di kawasan strategik berhampiran hab pengangkutan.

TA Research turut menjangkakan kawasan komersial berhampiran zon pertumbuhan tinggi seperti JSSEZ dan RTS akan mendapat manfaat daripada peningkatan permintaan terhadap ruang pejabat, runcit dan pembangunan hospitaliti.

Antara pemaju utama yang dijangka meraih kelebihan daripada pertumbuhan populasi dan aktiviti komersial termasuk IOIPG, Lagenda, Mah Sing, Scientex, SP Setia, Sunway dan UEMS.

Zon Kewangan Khas Forest City (FCSFZ) yang direka untuk menarik individu berpendapatan tinggi, syarikat asing dan pejabat keluarga dijangka meningkatkan permintaan bagi hartanah premium, kediaman mewah serta hab komersial.

Inisiatif ini melengkapi pertumbuhan JSSEZ secara keseluruhan, sekali gus mewujudkan pasaran hartanah yang lebih pelbagai merangkumi segmen massa dan eksklusif.

Permintaan yang meningkat itu turut dijangka memberi kelebihan kepada pembangunan premium di bandar bersebelahan seperti Sunway City Iskandar Puteri dan Gerbang Nusajaya.

Berdasarkan data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Johor mencatat pertumbuhan tertinggi dalam transaksi kediaman dengan peningkatan sebanyak 7.7 peratus dalam jumlah unit terjual dan kenaikan nilai sebanyak 14.4 peratus.

Selain itu, lebihan stok perumahan yang semakin menyusut menunjukkan dinamik pasaran yang lebih sihat, manakala Indeks Harga Rumah Johor telah mengatasi wilayah lain sejak suku kedua 2023.

Dalam segmen industri, walaupun bekalan meningkat, jumlah transaksi yang kukuh membantu penyerapan pasaran, sekali gus mengurangkan stok tidak terjual.

Dengan momentum berterusan dalam sektor kediaman dan industri, Johor kekal sebagai penerima manfaat utama pertumbuhan pasaran hartanah Malaysia.