News & Articles 【屋主日记】出租你房产的风险
【屋主日记】出租你房产的风险
10 Nov 2016
无论是任何形式的投资，总是会有潜在风险存在。其实出租自己的房产拥有一定的风险，但这方面往往被金钱的诱惑所掩盖。
如果你想将房产租出去，那么你就必须考虑租赁时会发生的所有副作用，并采取预防措施，以避免这些问题损坏你的投资。
其实大多数的问题都是你租户所创造的，因此，你需要振奋自己来面对这些问题。
1. 人:
大多数屋主面对的问题都是与租户相关的。虽然并不是所有的租户都是不好的，但还是有些的确是不好，会制造如逾期付款，弄坏你的单位还拒绝赔偿的麻烦，促使你重新考虑进入房地产投资。
在这情况下，你唯一可做的就是采取法律行动。但是要做到这一点，你必须在合约内概括所有有关产业损害或支付的注意事项，且在你组出来前，加倍确保所有家具和物品都是完好的。
另外，小编想告诉你们的事，如果你能提供和拥有最新及最原始的拍摄照片，那么一切的纷争，要不一切都只是空谈。
2. 长期空置期:
在房产空置及拥有租户的低潮期之间，你必须花费。如果你的产业属于公寓类别，你必须支付额外的费用如维修费用；而对于有地房产而言，你必须考虑到保养费用。最糟糕的是，，你找到一个租客的时间越长，它会更昂贵。
3. 法律责任:
现时，人们在遇到任何小问题，都喜欢提告。只要一感觉受到轻蔑，做出起诉，另一方将会给一些钱作为补偿，造就提出起诉成为现在的一个文化规范。
但是，如果你的产业发生了因为潜在的有害物品的任何意外，房客可以起诉你的过失。这很容易被欺诈，但是拥有法律责任纠缠你其实是其自身的压力。为此，你应该在合同中，概括自己的条款和条件，以保护自己及向律师取得建议。
4. 利润率:
楼市不断地跌宕起伏。由于市场是不可预测的，如果你能找到愿意接受你价格的租客，房价依然会变得难以确定。
降低你的租赁价格是一个选择，但它取决于你的经济能力。你能负担得起这样做呢？如果承租人因为任何原因必须取消合同，那么即使合同被破坏，你也不能指望他留下来
其实从一开始，你就必须采取措施，以从这些可能性中保护自己。那就是在你合约中列明，收取抵押金或是任何可以在这突然发生的空置期减轻影响的东西。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1161)
如果你想将房产租出去，那么你就必须考虑租赁时会发生的所有副作用，并采取预防措施，以避免这些问题损坏你的投资。
其实大多数的问题都是你租户所创造的，因此，你需要振奋自己来面对这些问题。
1. 人:
大多数屋主面对的问题都是与租户相关的。虽然并不是所有的租户都是不好的，但还是有些的确是不好，会制造如逾期付款，弄坏你的单位还拒绝赔偿的麻烦，促使你重新考虑进入房地产投资。
在这情况下，你唯一可做的就是采取法律行动。但是要做到这一点，你必须在合约内概括所有有关产业损害或支付的注意事项，且在你组出来前，加倍确保所有家具和物品都是完好的。
另外，小编想告诉你们的事，如果你能提供和拥有最新及最原始的拍摄照片，那么一切的纷争，要不一切都只是空谈。
2. 长期空置期:
在房产空置及拥有租户的低潮期之间，你必须花费。如果你的产业属于公寓类别，你必须支付额外的费用如维修费用；而对于有地房产而言，你必须考虑到保养费用。最糟糕的是，，你找到一个租客的时间越长，它会更昂贵。
3. 法律责任:
现时，人们在遇到任何小问题，都喜欢提告。只要一感觉受到轻蔑，做出起诉，另一方将会给一些钱作为补偿，造就提出起诉成为现在的一个文化规范。
但是，如果你的产业发生了因为潜在的有害物品的任何意外，房客可以起诉你的过失。这很容易被欺诈，但是拥有法律责任纠缠你其实是其自身的压力。为此，你应该在合同中，概括自己的条款和条件，以保护自己及向律师取得建议。
4. 利润率:
楼市不断地跌宕起伏。由于市场是不可预测的，如果你能找到愿意接受你价格的租客，房价依然会变得难以确定。
降低你的租赁价格是一个选择，但它取决于你的经济能力。你能负担得起这样做呢？如果承租人因为任何原因必须取消合同，那么即使合同被破坏，你也不能指望他留下来
其实从一开始，你就必须采取措施，以从这些可能性中保护自己。那就是在你合约中列明，收取抵押金或是任何可以在这突然发生的空置期减轻影响的东西。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1161)
Source: DurianProperty.com
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