News & Articles 【买房知识】 我可以负担多少钱的屋子？
【买房知识】 我可以负担多少钱的屋子？
5 Dec 2016
当你准备好投入房地产领域时，你是否有想过自己应该考虑购买怎样和什么价钱的房产呢？小编想告诉大家的是，想要确定你负担得起房子并不容易。首先你就必须先想想，就是你买得起一个全新且靠近城市的公管公寓，还是你至买得起郊区的公寓呢？
小编相信，现在的年轻一族，很多都不清楚，若自己想要购买一间50万令吉的房产，需要准备多少现金在手？自己目前的薪水是否能够负担首付或是每月偿还款额？为此，小编奉劝年轻一族，在你们开始寻找房产前，一定要仔细衡量自己的财务状况并决定究竟自己能够写实地支付多少。
你可以得到的最大贷款是什么？
在你确定自己能够负荷的房产价格前，还有一些事情是你必须要列入考虑的。那就是，你每月的薪水，拥有的现金量和你可以借贷多少。
你的贷款金额取决于很多事情，当中包括该房产的市价或是购买价格，房产类型（住宅或是商业），房产地点和你的个人资料（年龄和收入水平）。
为了估计银行将批准的最大房贷额，小编建议你最好确保你现有贷款的总每月分期付款和你未来的屋业贷款是属于不超过净收入的70%。
预付款又如何？
购买一间房产并不是所有费用属于分期付款，你还需支付10%首付这笔巨额，另外，你还需支付各种涉及的费用。
1. 拥有权转让印花税(MOT)
a. 1% 于首10令吉
b. 2% 于接下来的40万令吉
c. 3% 于随后的数额
2. 销售与购买协议(SPA)律师费
a. 1% 于首15万令吉
b. 0.7% 于剩下的房产价格（在100万令吉以内）
3. 销售与购买协议加盖印花
a. 100令吉以下
4. 销售与购买协议法定支出费用
a. 几百令吉
5. 贷款融通协议法律费
a. 1% 于首15万令吉
b. 0.7% 于剩余的贷款价值（100万令吉以内）
6. 贷款印花税
a. 贷款金额的0.5%
7. 贷款融通协议的法定支出费用
a. 几百令吉
8. 地契拥有权转让费用
a. 几百令吉
9. 降低按揭期限保险
a. 将它视为你房贷的寿险，它可达到1000令吉或以上，但这视银行而定
10. 协议的政府税收
a. 总律师费的
11. 贷款的银行手续费
a. 200令吉
*注：所有费用皆是根据领域的平均水平和建议的数字作出估计的，实际数字可能会有所不同。
在购买房产前，除了分配出10%的首付，小编还是建议你一定要拥有多余的现金。如果你以正确角度看待这事，价值50万令吉加上90%贷款的房屋，背后还是拥有额外的2万令吉左右的收费哦！
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1215)
小编相信，现在的年轻一族，很多都不清楚，若自己想要购买一间50万令吉的房产，需要准备多少现金在手？自己目前的薪水是否能够负担首付或是每月偿还款额？为此，小编奉劝年轻一族，在你们开始寻找房产前，一定要仔细衡量自己的财务状况并决定究竟自己能够写实地支付多少。
你可以得到的最大贷款是什么？
在你确定自己能够负荷的房产价格前，还有一些事情是你必须要列入考虑的。那就是，你每月的薪水，拥有的现金量和你可以借贷多少。
你的贷款金额取决于很多事情，当中包括该房产的市价或是购买价格，房产类型（住宅或是商业），房产地点和你的个人资料（年龄和收入水平）。
为了估计银行将批准的最大房贷额，小编建议你最好确保你现有贷款的总每月分期付款和你未来的屋业贷款是属于不超过净收入的70%。
预付款又如何？
购买一间房产并不是所有费用属于分期付款，你还需支付10%首付这笔巨额，另外，你还需支付各种涉及的费用。
1. 拥有权转让印花税(MOT)
a. 1% 于首10令吉
b. 2% 于接下来的40万令吉
c. 3% 于随后的数额
2. 销售与购买协议(SPA)律师费
a. 1% 于首15万令吉
b. 0.7% 于剩下的房产价格（在100万令吉以内）
3. 销售与购买协议加盖印花
a. 100令吉以下
4. 销售与购买协议法定支出费用
a. 几百令吉
5. 贷款融通协议法律费
a. 1% 于首15万令吉
b. 0.7% 于剩余的贷款价值（100万令吉以内）
6. 贷款印花税
a. 贷款金额的0.5%
7. 贷款融通协议的法定支出费用
a. 几百令吉
8. 地契拥有权转让费用
a. 几百令吉
9. 降低按揭期限保险
a. 将它视为你房贷的寿险，它可达到1000令吉或以上，但这视银行而定
10. 协议的政府税收
a. 总律师费的
11. 贷款的银行手续费
a. 200令吉
*注：所有费用皆是根据领域的平均水平和建议的数字作出估计的，实际数字可能会有所不同。
在购买房产前，除了分配出10%的首付，小编还是建议你一定要拥有多余的现金。如果你以正确角度看待这事，价值50万令吉加上90%贷款的房屋，背后还是拥有额外的2万令吉左右的收费哦！
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1215)
Source: DurianProperty.com
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