News & Articles 【屋主日记】最大化租赁产业现金流的方法
【屋主日记】最大化租赁产业现金流的方法
3 Jan 2017
如果你买了房产以充作出租用途，那么你肯定会意识到，想要从该房产单位获得你所期望的回报是不容易的事情，因为购买一个单位就拥有很多额外的和隐藏的成本，这将导致你的利润大幅削减。 因此，你应采取一些措施来确保你出租产业的利润保持一致，并且你并没有花费所有的赚到的钱来支付维护成本和税收。
以下为小编准备的一些方法，让你可以最大限度地通过你的租赁产业来赚取利益。
1) 实行50％的规则
50％规则是决定你应该收取多少租金的简单指南。 你应计算每个月需要支付的总维护成本，如偿债资金和税金，你可收取的租金应为房产每月费用的两倍。
2) 选择合适的租户
当你允许租户租赁你的产业时，你应确保他们拥有一个稳定和一致的生活方式，并可以承诺长期租赁的。当涉及到长期和稳定承诺的方面，小编相信将房产租给一个家庭是非常好的决定。
3) 购买较新的房产
这个简单的逻辑是，较新的产业将有较少需要照顾的故障和修复，因此将不会榨干你的收入。
4) 装设你的物业
具有半装修或完全装修状态的产业将获得比置空单位来得更高的租金率，因为对于那些置空单位而言，租户必须购买自己的家具。
5) 选择单个租户
尽量不要分割你的房产或将房产租给多个租户，能的话减少租户数量，最好将房产租给一个家庭或单个租户。这样，你不必担心是否所有租户会按时付款的问题。
6) 购买低于市价的房产
较便宜的房产意味着你拥有较少需要解决的抵押贷款和贷款，因此你会拥有更多的收入，让你可以保存或自己使用。一个让你成功获得低于市价房产的好地方就是拍卖房地产市场，在那里你可以找到很多低于市场价格的房产计划哦！
7) 尽快地结清贷款
一旦抵押贷款和房贷成功结算，那么大部分的租金可以用于你的储蓄或支出。
8) 尽快修复你产业中的故障
若遇到任何需要维护的问题和需要检查的定期维护，请立即进行，千万不要等到问题变得更糟时才来后悔。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/301)
以下为小编准备的一些方法，让你可以最大限度地通过你的租赁产业来赚取利益。
1) 实行50％的规则
50％规则是决定你应该收取多少租金的简单指南。 你应计算每个月需要支付的总维护成本，如偿债资金和税金，你可收取的租金应为房产每月费用的两倍。
2) 选择合适的租户
当你允许租户租赁你的产业时，你应确保他们拥有一个稳定和一致的生活方式，并可以承诺长期租赁的。当涉及到长期和稳定承诺的方面，小编相信将房产租给一个家庭是非常好的决定。
3) 购买较新的房产
这个简单的逻辑是，较新的产业将有较少需要照顾的故障和修复，因此将不会榨干你的收入。
4) 装设你的物业
具有半装修或完全装修状态的产业将获得比置空单位来得更高的租金率，因为对于那些置空单位而言，租户必须购买自己的家具。
5) 选择单个租户
尽量不要分割你的房产或将房产租给多个租户，能的话减少租户数量，最好将房产租给一个家庭或单个租户。这样，你不必担心是否所有租户会按时付款的问题。
6) 购买低于市价的房产
较便宜的房产意味着你拥有较少需要解决的抵押贷款和贷款，因此你会拥有更多的收入，让你可以保存或自己使用。一个让你成功获得低于市价房产的好地方就是拍卖房地产市场，在那里你可以找到很多低于市场价格的房产计划哦！
7) 尽快地结清贷款
一旦抵押贷款和房贷成功结算，那么大部分的租金可以用于你的储蓄或支出。
8) 尽快修复你产业中的故障
若遇到任何需要维护的问题和需要检查的定期维护，请立即进行，千万不要等到问题变得更糟时才来后悔。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/301)
Source: DurianProperty.com
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