News & Articles 指南 - 卖家在选择房地产代理时犯的错误
指南 - 卖家在选择房地产代理时犯的错误
18 Jan 2017
销售房产是一个商业交易，绝对需要认真对待。 然而，很多卖家经常因为做出情感和冲动的决定，导致花费他们大量的时间和金钱。
有鉴于此，小编准备了卖方常犯的错误，希望这小小的指南，将有助想要销售房产的你不在走冤枉路！
1. 我的朋友（或家庭成员）出售房地产
a. 单靠友谊还不足以建立专业的凭证。选择代理时必须使用严格的标准，就像你雇用律师，医生或会计师处理时一样。一个真正的朋友会理解和感激，因为这是一个商业决定，他们将提供专业的凭证且期望能够为列名而竞争！此外，如果在售卖房产时出现问题或挑战，你要冒险破坏友谊或家庭关系吗？
2. 你的陈述介绍听起来不错，我现在就决定用你
a. 看多几个陈述介绍，才考虑你的选择。每个代理都有自己的优缺点，若因为捕捉“在那一刻”而做出冲动的决定，那么可能以后你会很难纠正回来。由于聘用代拥有一个特定的时间段，如果你发现自己并不满意你所获得的服务，那么你会发现自己无法“切换”到另一个代理。
3. 你是唯一同意我售价的代理
a. 有些代理会根据你想听的东西来告诉你。这方法在获得你雇用这方面可谓时一个行得通的短期“销售策略”，然而，若是以最高价格售卖一间房产方面而言，可谓是一个极糟糕的策略！若一个房产以超出市场价格售卖的话，那么无人问津的机率非常高且难出售。若该房产在市场上的时间越长，那么人们就会开始认为该房产是有问题的单位！
4. 我不需要参考，我就是一个很好的判断官
a. 一定要与该代理的前顾客核对，交易如何进行？ 卖房子需要多长时间？还有你必须要经常做调查及研究，尽可能地找出越多资讯。毕竟，这可能是你生活中迄今为止最大的交易。
5. 代理是重要 - 不是公司。
a. 那些在大型又成熟公司工作的代理确实拥有一些优势。大公司通常拥有更长的办公时间，所以总是有人可以接听你的广告电话。此外，较大的公司通常会提供其代理持续的教育。 因此，你的代理可能更有资格及准备好提供优质的服务。
一个好的代理，他会做营销房产最有效的工作，谈判最有利的条款和条件，并与卖方沟通，使整个买卖过程尽可能地顺利完成。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/924)
有鉴于此，小编准备了卖方常犯的错误，希望这小小的指南，将有助想要销售房产的你不在走冤枉路！
1. 我的朋友（或家庭成员）出售房地产
a. 单靠友谊还不足以建立专业的凭证。选择代理时必须使用严格的标准，就像你雇用律师，医生或会计师处理时一样。一个真正的朋友会理解和感激，因为这是一个商业决定，他们将提供专业的凭证且期望能够为列名而竞争！此外，如果在售卖房产时出现问题或挑战，你要冒险破坏友谊或家庭关系吗？
2. 你的陈述介绍听起来不错，我现在就决定用你
a. 看多几个陈述介绍，才考虑你的选择。每个代理都有自己的优缺点，若因为捕捉“在那一刻”而做出冲动的决定，那么可能以后你会很难纠正回来。由于聘用代拥有一个特定的时间段，如果你发现自己并不满意你所获得的服务，那么你会发现自己无法“切换”到另一个代理。
3. 你是唯一同意我售价的代理
a. 有些代理会根据你想听的东西来告诉你。这方法在获得你雇用这方面可谓时一个行得通的短期“销售策略”，然而，若是以最高价格售卖一间房产方面而言，可谓是一个极糟糕的策略！若一个房产以超出市场价格售卖的话，那么无人问津的机率非常高且难出售。若该房产在市场上的时间越长，那么人们就会开始认为该房产是有问题的单位！
4. 我不需要参考，我就是一个很好的判断官
a. 一定要与该代理的前顾客核对，交易如何进行？ 卖房子需要多长时间？还有你必须要经常做调查及研究，尽可能地找出越多资讯。毕竟，这可能是你生活中迄今为止最大的交易。
5. 代理是重要 - 不是公司。
a. 那些在大型又成熟公司工作的代理确实拥有一些优势。大公司通常拥有更长的办公时间，所以总是有人可以接听你的广告电话。此外，较大的公司通常会提供其代理持续的教育。 因此，你的代理可能更有资格及准备好提供优质的服务。
一个好的代理，他会做营销房产最有效的工作，谈判最有利的条款和条件，并与卖方沟通，使整个买卖过程尽可能地顺利完成。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/924)
Source: DurianProperty.com