News & Articles 房地产周期的6个阶段
房地产周期的6个阶段
4 Apr 2017
了解房地产周期的6个阶段是你能充分发挥低买高卖策略的关键。 只要你了解这6个阶段，那么你会明白为什么你应该在某个时间段购买房地产，并在另一个时段售卖房地产。 最重要的是，你将能够从市场到市场变化，确定这些阶段。
阶段1 - 早期的不景气
1. 这是市场达到高峰的时刻。一直推动市场到这一点的力量开始蹒跚。
2. 入住率仍然很高，但开始下降。租金增长已经放缓，净营业收入开始下降，资本化率上涨，且价格开始下降。信誉，这可能是自由流动的且有好的条件到达这一点，正在收紧且很难度过。
3. 建设项目正在完成，将新库存推向市场。
阶段2 - 完全不景气
1. 所有定价的“更正”正在进行。底部已经失去需求，租金下降，出租人正在重新谈判租赁，并做出必要的让步，让租户留下来。
2. 空缺正在迅速增加，销量下降，房产出售价格正在下降，资本化率正在上升。信誉已经枯竭，可用的东西都是昂贵，没有吸引力的条款。
3. 止赎正在增加，已完成的项目以促销价销售，或若无法筹集更多资金则申请破产。
阶段3 - 底部
1. 在房地产周期底部，空缺已达到最高点，租金和价格处于最低水平，资本化率达到最高点。
2. ，只要回顾三到六个月，加上没有看到任何价格，租金和利率低点的新消息，市场参与者知道周期已经达到底部。所有的指标开始平稳， 资产价格远低于重置成本。
3. 库存过剩的迹象无处不在。“出售”标志满街是，很多置空的商业空间，新房子的整个细分已封上了。出租人仍然提供优惠，以吸引租客，虽然不像以前那样绝望。
4. 这是投资者大力追求房产购买的时候。
早期稳定
1. 在这个阶段，价格仍然低于重置成本，购买活动开始回升。租金不再下跌，但已稳定和平息。入住率低，但需求开始改善，空缺也开始减少。
2. 资本化率从高点开始下跌，净营业收入增长，价格也在上涨。市场参与者普遍认为，底部已经过去，但投资仍然是暂时的，因仍然不确定恢复有多“强大”。出租人减少让步，虽然他们仍然在必要的地方。
3. 投资者应继续购买资产。
早期恢复
1. 在这个阶段，收集恢复刺激需求。租金上涨，空置率随着入住率而接近长期平均水平而下降。净营运收入继续增长。资本化率开始下降，而价格上升，因为他们开始相等和超过重置成本。
2. 信誉越来越多。资本变得更加可用。更多的投资者进入市场，交易竞争增加。在这个阶段完成的建设项目直接被吸收进入市场。出租人已经停止作出让步。
3. 这与房地产市场达到均衡状态一样接近。
后期稳定
1. 在这个阶段，房地产周期正在建立到峰值，价格开始超过净资产价值（账面价值）或任何合理的产业估值。
2. 租金增加达到峰值水平，入住率为100％，空置率接近零，出租人不再向租客提供优惠，价格正在上涨到最新的高点，资本化率达到新低，净营运收入已经提高到最高水平并开始展平，现在的价格远远超过重置成本。
3. 关于“房地产财富”的故事开始出现在报纸上，许多第一次投资者开始进入市场，交易竞争激烈。信誉是有吸引力的条款，资本可以免费提供给投资者，夹层融资现在可用于大多数交易，投机买入是普遍的。
4. 除非你是房地产的世代拥有者，否则这是你售卖资产的时候。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1397)
阶段1 - 早期的不景气
1. 这是市场达到高峰的时刻。一直推动市场到这一点的力量开始蹒跚。
2. 入住率仍然很高，但开始下降。租金增长已经放缓，净营业收入开始下降，资本化率上涨，且价格开始下降。信誉，这可能是自由流动的且有好的条件到达这一点，正在收紧且很难度过。
3. 建设项目正在完成，将新库存推向市场。
阶段2 - 完全不景气
1. 所有定价的“更正”正在进行。底部已经失去需求，租金下降，出租人正在重新谈判租赁，并做出必要的让步，让租户留下来。
2. 空缺正在迅速增加，销量下降，房产出售价格正在下降，资本化率正在上升。信誉已经枯竭，可用的东西都是昂贵，没有吸引力的条款。
3. 止赎正在增加，已完成的项目以促销价销售，或若无法筹集更多资金则申请破产。
阶段3 - 底部
1. 在房地产周期底部，空缺已达到最高点，租金和价格处于最低水平，资本化率达到最高点。
2. ，只要回顾三到六个月，加上没有看到任何价格，租金和利率低点的新消息，市场参与者知道周期已经达到底部。所有的指标开始平稳， 资产价格远低于重置成本。
3. 库存过剩的迹象无处不在。“出售”标志满街是，很多置空的商业空间，新房子的整个细分已封上了。出租人仍然提供优惠，以吸引租客，虽然不像以前那样绝望。
4. 这是投资者大力追求房产购买的时候。
早期稳定
1. 在这个阶段，价格仍然低于重置成本，购买活动开始回升。租金不再下跌，但已稳定和平息。入住率低，但需求开始改善，空缺也开始减少。
2. 资本化率从高点开始下跌，净营业收入增长，价格也在上涨。市场参与者普遍认为，底部已经过去，但投资仍然是暂时的，因仍然不确定恢复有多“强大”。出租人减少让步，虽然他们仍然在必要的地方。
3. 投资者应继续购买资产。
早期恢复
1. 在这个阶段，收集恢复刺激需求。租金上涨，空置率随着入住率而接近长期平均水平而下降。净营运收入继续增长。资本化率开始下降，而价格上升，因为他们开始相等和超过重置成本。
2. 信誉越来越多。资本变得更加可用。更多的投资者进入市场，交易竞争增加。在这个阶段完成的建设项目直接被吸收进入市场。出租人已经停止作出让步。
3. 这与房地产市场达到均衡状态一样接近。
后期稳定
1. 在这个阶段，房地产周期正在建立到峰值，价格开始超过净资产价值（账面价值）或任何合理的产业估值。
2. 租金增加达到峰值水平，入住率为100％，空置率接近零，出租人不再向租客提供优惠，价格正在上涨到最新的高点，资本化率达到新低，净营运收入已经提高到最高水平并开始展平，现在的价格远远超过重置成本。
3. 关于“房地产财富”的故事开始出现在报纸上，许多第一次投资者开始进入市场，交易竞争激烈。信誉是有吸引力的条款，资本可以免费提供给投资者，夹层融资现在可用于大多数交易，投机买入是普遍的。
4. 除非你是房地产的世代拥有者，否则这是你售卖资产的时候。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1397)
Source: DurianProperty.com
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