News & Articles 佐哈利：本身也缺乏资金．“发展商放贷行不通”
佐哈利：本身也缺乏资金．“发展商放贷行不通”
10 Sep 2016
（吉隆坡10日讯）第二财长拿督佐哈利认为，发出放贷执照给房地产发展商的措施不合逻辑，因为房屋问题的症结，不是在于放贷执照或商业银行不肯提供房贷，而是在于发展商没有兴建足够的可负担房屋，以及购屋者无法获得足够的融资。
他今日受询时对星洲日报说，发展商兴建屋价介于30万至50万令吉的房屋，但银行只能为社会新鲜人提供20万令吉左右的贷款，就算发出放贷执照给发展商也无补于事，因为发展商本身也缺乏资金。
“发展商需向银行融资才能完成发展项目，因此，若发展商向银行贷款后，再转借资金给购屋者，这个模式是讲不通及难以为继的。
“告诉我，有哪家发展商可凭一己之力完成发展项目？没有，因为他们没有足够资金，所以需要向银行融资，然后根据工程进度，出售房屋。”
他透露，我国共有超过20家银行，包括本地、外国、传统及伊斯兰银行，这表示我国拥有足够的融资管道，因此，若购屋者连6%利率的银行房贷都无力偿还，又如何能向可征收高达18%利率的房屋发展商贷款？
他解释，银行执照与放贷执照不同，前者是由国家银行及财政部管理，后者则是由房地部及地方政府管理，与财政部无关。
“我发表意见，是因为有许多民众感到混淆，他们或许不了解我国的金融体系是如何操作，我不想人民混淆或栽个头进去。”
询及发展商放贷的措施是否可行，他仅表示，任何人若有足够资金可以放贷，并要扮演“罗宾汉”的角色，他无法阻止。
购屋者应量力而为
他劝告有意购屋者，务必购买能力范围以内的房屋，否则有关房产迟早会因为购屋者无力还贷而被拍卖。
“不要仓促地支付头期款，然后借贷超出能力范围的房贷，最终落得头期款和房产两头空的下场。”
内阁不曾讨论
佐哈利说，“允许房地产发展商放贷给购屋者”的建议，不曾在内阁会议中讨论。
针对他会否与房地部长丹斯里诺奥马会面的问题，他说：“房地部长有权发出放贷执照，对方的谈话，属于房地部的职权范围，我不能质疑他。
“至于那些对此措施表示欢迎的大型发展商，我想知道，有哪一家有能力提供房贷？”
他指出，许多房屋的售价介于30万至40万令吉，但首次购屋者只有能力负担20万令吉的房屋，因此，政府需要设法缩小此差距。
“因此，我们鼓励更多发展商，兴建在这价格范围以内的房屋；首先，我们必须物色土地，若州政府拥有地点适中的地段，可以用最低的土地加值费（premium）拨给发展商，并只征收象征性的发展费。
“当局也应该给予发展商伸缩性，让他们兴建更高建筑密度及容积率（plot ratio）的房屋；另外，那些靠近轻快铁或捷运站的房屋，或许可特别允许发展商提供较少的停车位。”
他说，政府可以考虑为兴建这类房屋的发展商，提供税务奖掖。
另外，他披露，财政部正研究一马房屋计划（PR1MA）面对的问题，一马房屋的房价介于25万至28万令吉，但一些购屋者仅获18万至20万令吉的房贷。
“因此，财政部正与4大银行商讨，如何协助购屋者获得银行贷款，填补屋价差额，首相将在预算案中公布详情。”
他今日受询时对星洲日报说，发展商兴建屋价介于30万至50万令吉的房屋，但银行只能为社会新鲜人提供20万令吉左右的贷款，就算发出放贷执照给发展商也无补于事，因为发展商本身也缺乏资金。
“发展商需向银行融资才能完成发展项目，因此，若发展商向银行贷款后，再转借资金给购屋者，这个模式是讲不通及难以为继的。
“告诉我，有哪家发展商可凭一己之力完成发展项目？没有，因为他们没有足够资金，所以需要向银行融资，然后根据工程进度，出售房屋。”
他透露，我国共有超过20家银行，包括本地、外国、传统及伊斯兰银行，这表示我国拥有足够的融资管道，因此，若购屋者连6%利率的银行房贷都无力偿还，又如何能向可征收高达18%利率的房屋发展商贷款？
他解释，银行执照与放贷执照不同，前者是由国家银行及财政部管理，后者则是由房地部及地方政府管理，与财政部无关。
“我发表意见，是因为有许多民众感到混淆，他们或许不了解我国的金融体系是如何操作，我不想人民混淆或栽个头进去。”
询及发展商放贷的措施是否可行，他仅表示，任何人若有足够资金可以放贷，并要扮演“罗宾汉”的角色，他无法阻止。
购屋者应量力而为
他劝告有意购屋者，务必购买能力范围以内的房屋，否则有关房产迟早会因为购屋者无力还贷而被拍卖。
“不要仓促地支付头期款，然后借贷超出能力范围的房贷，最终落得头期款和房产两头空的下场。”
内阁不曾讨论
佐哈利说，“允许房地产发展商放贷给购屋者”的建议，不曾在内阁会议中讨论。
针对他会否与房地部长丹斯里诺奥马会面的问题，他说：“房地部长有权发出放贷执照，对方的谈话，属于房地部的职权范围，我不能质疑他。
“至于那些对此措施表示欢迎的大型发展商，我想知道，有哪一家有能力提供房贷？”
他指出，许多房屋的售价介于30万至40万令吉，但首次购屋者只有能力负担20万令吉的房屋，因此，政府需要设法缩小此差距。
“因此，我们鼓励更多发展商，兴建在这价格范围以内的房屋；首先，我们必须物色土地，若州政府拥有地点适中的地段，可以用最低的土地加值费（premium）拨给发展商，并只征收象征性的发展费。
“当局也应该给予发展商伸缩性，让他们兴建更高建筑密度及容积率（plot ratio）的房屋；另外，那些靠近轻快铁或捷运站的房屋，或许可特别允许发展商提供较少的停车位。”
他说，政府可以考虑为兴建这类房屋的发展商，提供税务奖掖。
另外，他披露，财政部正研究一马房屋计划（PR1MA）面对的问题，一马房屋的房价介于25万至28万令吉，但一些购屋者仅获18万至20万令吉的房贷。
“因此，财政部正与4大银行商讨，如何协助购屋者获得银行贷款，填补屋价差额，首相将在预算案中公布详情。”
Source: 星洲网
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