News & Articles 分析：公私领域应共建可负担屋．预算案需助B40和M40拥屋
分析：公私领域应共建可负担屋．预算案需助B40和M40拥屋
21 Sep 2016
（吉隆坡20日讯）中低收入家庭房屋可负担能力恶化，分析员呼吁政府及私人界携手应对，预测2017年财政预算案将有数项措施出炉，援助中低收入群购屋。
大马房屋可负担问题恶化，主要是中低收入家庭可负担房屋供应短缺影响。
从2012年起，大马屋价对年收入比都在4倍以上，目前为4.4倍，一些主要州属的大城市状况更糟，尤其是那些都市就业中心。
隆槟房屋“严重难以负担”
调查显示，吉隆坡及槟城的房屋“严重难以负担”（Severely Unaffordable），倍数分别是5.4倍及5.2倍。目前仅马六甲房屋处于可负担水平（2.98倍）。
根据中值倍数算法，可负担房屋的屋价对年收入比必须低于3倍，4.1至5倍为“非常难以负担”（Seriously Unaffordable）水平。
达证券指出，此倍数若套用在最低40%家庭收入群（B40）及中等收入群（M40）身上，可负担的房屋价格分别是13万8750及29万9484令吉。
不过，根据目前B40及M40月平均收入，他们可负担的房屋价格介于9万1332及20万3832令吉。
目前大马拥有270万户及267万户B40及M40家庭，83%M40家庭住在市区，其余17%住在郊区。
2009至2014年平均屋价增7.9%
全国产业资讯中心（Napic）数据显示，2016上半年，大马仅有3%或320个单位的新推出房屋，价位介于10万令吉以下，26%或2729个单位介于10万至25万令吉。
该行指出，可负担房屋供需失衡是导致屋价快速增长的元凶，引发中低收入群可负担能力问题。
2009至2014年期间，大马平均屋价增长7.9%，超越同期的7.3%平均家庭收入增幅，与2004至2007年期间收入成长高于屋价的状况相反。
为应对中低收入群的可负担房屋需求，政府已提供买家融资援助及优化监管结构提升拥屋率。在第11大马计划（11MP）下，当局放眼兴建65万3000个单位的可负担房屋，年均约13万个单位。
由于2011至2015年期间，当局每年仅平均推出6万5000个单位，达证券相信，第11大马计划设下的目标将面临挑战及难以达标。
预算案料宣布数项措施
“确保中低收入家庭可负担买房不只是政府的责任，也需要私人界的支持，故我们预测，将有数项措施将在2017年财政预算案宣布。”
这些措施包括：
●维持及扩大现有公共房屋计划，包括增加可负担房屋发展计划的土地供应、鼓励私人界合作发展、促进可负担房屋建筑工程，扩大公共房屋计划至先租后售选项、110%友善融资配套、降低前期成本。
●成立与新加坡公积金房屋计划类似的雇员公积金（EPF）房屋补助计划，补助金根据平均月收入发放，家庭收入越低将获更高补助金。
●为价值50万令吉以下房屋及首购族提供额外融资援助及豁免印花税，预计MyDeposit将重新在2017年启动，政府将延长于2016年12月31日到期，50万令吉以下首购族房屋50%豁免印花税措施。
●检讨市区的低成本发展固打及考虑移除土著购买第三间产业或以上的折扣，改善产业销售及应对投机活动，节省的成本将由发展商转移至买家（较低产业价格）。
●为采用工业建筑系统（IBS）的发展商提供津贴，降低屋价。
●增加收入以赶上走高的屋价
冀增中等收入家庭税务优惠
另外，达证券希望明年政府除了继续为B40家庭提供BR1M援助金，也能够为中等收入家庭提供更多税务优惠，尽管影响没有很大。
这些优惠包括增加个人缴税收入介于3万5000至5万令吉者的扣税。目前回扣为400令吉，最近一次更新是在2009年。同时也增加收入9000至1万令吉自雇人士税务优惠，上次更新是2010年。
大马有200万个活跃纳税人，包括享有政府税务优惠及选择不还税者，整体纳税人数是600万。
大马房屋可负担问题恶化，主要是中低收入家庭可负担房屋供应短缺影响。
从2012年起，大马屋价对年收入比都在4倍以上，目前为4.4倍，一些主要州属的大城市状况更糟，尤其是那些都市就业中心。
隆槟房屋“严重难以负担”
调查显示，吉隆坡及槟城的房屋“严重难以负担”（Severely Unaffordable），倍数分别是5.4倍及5.2倍。目前仅马六甲房屋处于可负担水平（2.98倍）。
根据中值倍数算法，可负担房屋的屋价对年收入比必须低于3倍，4.1至5倍为“非常难以负担”（Seriously Unaffordable）水平。
达证券指出，此倍数若套用在最低40%家庭收入群（B40）及中等收入群（M40）身上，可负担的房屋价格分别是13万8750及29万9484令吉。
不过，根据目前B40及M40月平均收入，他们可负担的房屋价格介于9万1332及20万3832令吉。
目前大马拥有270万户及267万户B40及M40家庭，83%M40家庭住在市区，其余17%住在郊区。
2009至2014年平均屋价增7.9%
全国产业资讯中心（Napic）数据显示，2016上半年，大马仅有3%或320个单位的新推出房屋，价位介于10万令吉以下，26%或2729个单位介于10万至25万令吉。
该行指出，可负担房屋供需失衡是导致屋价快速增长的元凶，引发中低收入群可负担能力问题。
2009至2014年期间，大马平均屋价增长7.9%，超越同期的7.3%平均家庭收入增幅，与2004至2007年期间收入成长高于屋价的状况相反。
为应对中低收入群的可负担房屋需求，政府已提供买家融资援助及优化监管结构提升拥屋率。在第11大马计划（11MP）下，当局放眼兴建65万3000个单位的可负担房屋，年均约13万个单位。
由于2011至2015年期间，当局每年仅平均推出6万5000个单位，达证券相信，第11大马计划设下的目标将面临挑战及难以达标。
预算案料宣布数项措施
“确保中低收入家庭可负担买房不只是政府的责任，也需要私人界的支持，故我们预测，将有数项措施将在2017年财政预算案宣布。”
这些措施包括：
●维持及扩大现有公共房屋计划，包括增加可负担房屋发展计划的土地供应、鼓励私人界合作发展、促进可负担房屋建筑工程，扩大公共房屋计划至先租后售选项、110%友善融资配套、降低前期成本。
●成立与新加坡公积金房屋计划类似的雇员公积金（EPF）房屋补助计划，补助金根据平均月收入发放，家庭收入越低将获更高补助金。
●为价值50万令吉以下房屋及首购族提供额外融资援助及豁免印花税，预计MyDeposit将重新在2017年启动，政府将延长于2016年12月31日到期，50万令吉以下首购族房屋50%豁免印花税措施。
●检讨市区的低成本发展固打及考虑移除土著购买第三间产业或以上的折扣，改善产业销售及应对投机活动，节省的成本将由发展商转移至买家（较低产业价格）。
●为采用工业建筑系统（IBS）的发展商提供津贴，降低屋价。
●增加收入以赶上走高的屋价
冀增中等收入家庭税务优惠
另外，达证券希望明年政府除了继续为B40家庭提供BR1M援助金，也能够为中等收入家庭提供更多税务优惠，尽管影响没有很大。
这些优惠包括增加个人缴税收入介于3万5000至5万令吉者的扣税。目前回扣为400令吉，最近一次更新是在2009年。同时也增加收入9000至1万令吉自雇人士税务优惠，上次更新是2010年。
大马有200万个活跃纳税人，包括享有政府税务优惠及选择不还税者，整体纳税人数是600万。
Source: 星洲网
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