News & Articles 可负担房屋供应短缺 马来西亚人民购房能力恶化
可负担房屋供应短缺 马来西亚人民购房能力恶化
23 Sep 2016
据南洋网9月20日报道，分析员表示，由于可负担房屋供应短缺，导致马来西亚中小阶层人民的购房能力恶化。
达证券分析员指出，没有能力购买房子，在马来西亚已不是新鲜事，近期中低收入家庭在购买一间屋子所面对的压力则日益加重。
“针对中低收入家庭的可负担房屋供应不足，导致市场需求和供应开始出现差距。”
不超过年收入3倍购屋
根据美国顾问业者Demographia的房价收入比例计算法，若一户家庭能以不超过年收入3倍的价格购得房屋，才称得上是可负担房屋。
若是在马来西亚的低收入群体（B40）和中收入族群（M40）应用该比例，这意味着房价分别为13万8750令吉和29万9484令吉，才算是可负担房屋。
需求供应有偏差
不过，若根据B40和M40分别达2537和5662令吉的月收入中值来看，可负担房屋的价格实为介于9万1332令吉至20万3832令吉之间。目前，马来西亚共有270万户B40家庭，以及267万户M40家庭。
其中，83%的M40家庭居住在市区，而其余的17%则居住在乡村地区。
根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，在今年首半年，只有3%或320间新推房屋的价格是低于10万令吉，而介于10万至25万令吉之间的房屋，仅达26%或2729间。
分析员指，自2012年开始，马来西亚房价对年收入比例持续超过4倍，而最新的数据达4.4倍，达到严重难以负担的水平。
“介于4.1倍至5.0倍的数据就属于严重难以负担。而5.0及以上就是极度难以负担。”
此外，在主要的州属，大城市或特别是在主要城市的就业中心，情况更是糟糕。
调查显示，吉隆坡和槟城出现极度难以负担房屋的现象，房价对年收入比例分别达5.4倍和5.2倍。
官商需合作建可负担屋
分析员表示，为了确保中低收入群家庭能够购得优质可负担房屋，不能单靠政府的举措，还要私人领域的扶持。
因此，预计马来西亚政府会在来临的2017年大马财政预算案中，宣布数项措施，帮助大马人民，特别是中低收入家庭购买屋子。
分析员预测马来西亚可能会推行房产政策包括
●重申及扩大现有的公共房屋计划，例如增加地皮供应，用于发展可负担房屋，鼓励公共私人合作联手发展，以及加速兴建可负担房屋。
●同时，现有的公共房屋计划也可以扩大至先租后买选择权、对买卖协议价格高达110%的友好融资配套，以及降低预付成本。
●成立雇员公积金局（EPF）房屋津贴，类似新加坡公积金局（CPF）的房屋津贴。在新加坡，符合资格的购屋者，能够申请高达8万新元（约24.32万令吉）的CPF房屋津贴。
●为首次购屋者，特别是房价低于50万令吉，提供额外的金融支援，及豁免缴交印花税。分析员预测，首间房屋头期基金计划（MyDeposit）将提供一项政府补贴，如产业成本的10%，或最高达3万令吉。同时，也预测政府会延长首次购屋、房价不超过50万令吉的免50%印花税的举措。
●重新检讨廉价房屋的配额及土著折扣。政府将考虑减少廉价发展的配额，由可负担房屋取代，特别是在巴生谷及槟城的市区。
●提供补贴给采用工业建筑系统技术（IBS）的发展商，因这有助降低房价。目前，IBS的使用率不高，所以相信若政府提供税务补贴及回扣给采用IBS的公司，将有助提高使用率，并降低房价。
●提高人民收入，以便能够追上较高的房价。虽然B40家庭将持续在明年获得一马援助金（BR1M），但分析员希望，中收入家庭能也够获得更多税收优惠，包括提高个人所得税回扣。不过，分析员也相信，这不会有很大的影响，因为大马只有约200万名活跃纳税人。
达证券分析员指出，没有能力购买房子，在马来西亚已不是新鲜事，近期中低收入家庭在购买一间屋子所面对的压力则日益加重。
“针对中低收入家庭的可负担房屋供应不足，导致市场需求和供应开始出现差距。”
不超过年收入3倍购屋
根据美国顾问业者Demographia的房价收入比例计算法，若一户家庭能以不超过年收入3倍的价格购得房屋，才称得上是可负担房屋。
若是在马来西亚的低收入群体（B40）和中收入族群（M40）应用该比例，这意味着房价分别为13万8750令吉和29万9484令吉，才算是可负担房屋。
需求供应有偏差
不过，若根据B40和M40分别达2537和5662令吉的月收入中值来看，可负担房屋的价格实为介于9万1332令吉至20万3832令吉之间。目前，马来西亚共有270万户B40家庭，以及267万户M40家庭。
其中，83%的M40家庭居住在市区，而其余的17%则居住在乡村地区。
根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据显示，在今年首半年，只有3%或320间新推房屋的价格是低于10万令吉，而介于10万至25万令吉之间的房屋，仅达26%或2729间。
分析员指，自2012年开始，马来西亚房价对年收入比例持续超过4倍，而最新的数据达4.4倍，达到严重难以负担的水平。
“介于4.1倍至5.0倍的数据就属于严重难以负担。而5.0及以上就是极度难以负担。”
此外，在主要的州属，大城市或特别是在主要城市的就业中心，情况更是糟糕。
调查显示，吉隆坡和槟城出现极度难以负担房屋的现象，房价对年收入比例分别达5.4倍和5.2倍。
官商需合作建可负担屋
分析员表示，为了确保中低收入群家庭能够购得优质可负担房屋，不能单靠政府的举措，还要私人领域的扶持。
因此，预计马来西亚政府会在来临的2017年大马财政预算案中，宣布数项措施，帮助大马人民，特别是中低收入家庭购买屋子。
分析员预测马来西亚可能会推行房产政策包括
●重申及扩大现有的公共房屋计划，例如增加地皮供应，用于发展可负担房屋，鼓励公共私人合作联手发展，以及加速兴建可负担房屋。
●同时，现有的公共房屋计划也可以扩大至先租后买选择权、对买卖协议价格高达110%的友好融资配套，以及降低预付成本。
●成立雇员公积金局（EPF）房屋津贴，类似新加坡公积金局（CPF）的房屋津贴。在新加坡，符合资格的购屋者，能够申请高达8万新元（约24.32万令吉）的CPF房屋津贴。
●为首次购屋者，特别是房价低于50万令吉，提供额外的金融支援，及豁免缴交印花税。分析员预测，首间房屋头期基金计划（MyDeposit）将提供一项政府补贴，如产业成本的10%，或最高达3万令吉。同时，也预测政府会延长首次购屋、房价不超过50万令吉的免50%印花税的举措。
●重新检讨廉价房屋的配额及土著折扣。政府将考虑减少廉价发展的配额，由可负担房屋取代，特别是在巴生谷及槟城的市区。
●提供补贴给采用工业建筑系统技术（IBS）的发展商，因这有助降低房价。目前，IBS的使用率不高，所以相信若政府提供税务补贴及回扣给采用IBS的公司，将有助提高使用率，并降低房价。
●提高人民收入，以便能够追上较高的房价。虽然B40家庭将持续在明年获得一马援助金（BR1M），但分析员希望，中收入家庭能也够获得更多税收优惠，包括提高个人所得税回扣。不过，分析员也相信，这不会有很大的影响，因为大马只有约200万名活跃纳税人。
Source: 瑞投咨网
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