对许多尚未购买房屋的受薪者来说，房屋价格是否下跌，“跌”够了吗？可以考虑进场吗？应该是最多人关注的问题。

房屋价格跌够了吗？这个问题见仁见智，产业调查公司收集的报告指2015年首季至今年首季，产业价格跌幅介于7%至10%之间，可是，想要购买房屋者，却感受不到房屋价格已经下跌，总觉得房价还是不便宜。

还是买不起……

产业顾问对于房屋价格已跌够了看法不一，有些认为，产业价格还有下跌空间，特别是一些之前已取得不错涨幅的产业计划；不过，也有一些市场人士觉得，产业价格不可能继续下跌，特别是屋龄较短的房产，就是比较新的房屋，从建成至今仍未取得可观涨幅，而且这些屋龄还新的房屋，一手卖价相对来说比老屋昂贵。

谈到屋龄较久的房屋，假如今天的卖价与当初的购买价比较，许多已取得不错涨幅，如果屋主有心脱售，其实可以调整售价，对买方及自己都有好处。

当售价调低了，一般比较容易脱售，卖主较快领取卖屋款，套现后可进行其他财务规划，对卖主不是没有好处。

有地房产需求仍殷切

另外，对于投资产业的类型，市场对有地房屋的需求保持殷切，而且产业的价值保持坚挺，除非是产业所在位置非常不理想，例如出入不方便、位于低洼地区，很可能一雨成灾，则另当别论。

不过，目前产业市场供选择的产业类型，以分层产业，例如共管公寓居多，这些往上发展的房产计划，单单一栋产业大楼，就有数十至数百个单位，楼层多的大厦，例如超过20层楼，每一层最少8个单位，或是最多16个单位，单位的数目之多可想而知。

雪柔彭
滞销偏多

产业发展商在2016年面临房产卖不出的问题，在市场需求减缓之际，过去两、三年兴建的房产计划逐一完工，带给市场更多的新增单位。

政府于2014年推出冷却产业市场措施，以抑制市场的投机活动，加上2015年4月推出消费税措施，明显打击消费者的购买情绪。

全国产业资讯中心的数据显示，2014和2015年，本地产业市场推出的房产分别为：8万6997及7万零273个单位，至于售出的房产分别是：3万9491和2万9089个单位。

发展商积极促销

按年比较，2015下半年未售出的房产，以百分比来看，比2014下半年的64%减少2%，未出售的房产主要来自雪兰莪州、柔佛州和彭亨州，在雪兰莪和柔佛州，未售出的房产价格介于50万至100万令吉之间，属于比较高价的单位。

房产单位未能售出，主要是购屋者不易获取融资，贷款申请被驳回的个案仍相当高，整体市况来说，2016年市场挑战不减，近期内，该领域的催化剂仍难以捉摸。

一些发展商预期，2016财政年的销量，平均介于9%之间，借贷条例严谨是其中一项因素，产业发展商需要展开更积极的促销活动，以改善销售量，包括提供增值配套，提供买家较简易的首期屋款分期付款制，或是协助他们取得房屋贷款。

今年首季
住宅成交下跌9.5%

大马的住宅产业市场，销售量继续滑落，2016年首季跌幅为9.5%，价值162亿令吉，比前期的179亿令吉少，产业估价与服务中心的报告指出，有关数据是以全国在2016年首季出售4万9612间房屋，与前期出售5万9490间房屋做比较。

雪兰莪成交宗数跌最多

雪兰莪的产业销售跌幅最大，跌幅为12.8%，2016年首季售出1万2101个单位，前期为1万4771个单位。

统计数据显示，在巴生河流域、槟城和柔佛的未出售产业，主要集中在高耸住宅单位，二层至三层排屋，价格多数超出50万令吉，对中低收入者来说，并非可负担房屋。

市场极缺乏20万令吉房产

与此同时，国家银行的报告指出，房屋贷款从1月的75亿令吉，减至6月的69亿令吉，另一方面，大马的房产供应“严重失衡”，对大马的一般家庭来说，屋价在16万5060令吉至不超过20万令吉，才是他们负担得起的房屋。

国行在2016年的常年报告书指出，半数的大马家庭，在2014年赚取的收入在4585令吉、或低于这一水平。

可是，在2014年，大马推出的新房产计划，只有21%的价格低于25万令吉，发展商比较乐于兴建高档、价格超出50万令吉的房产；因此，房产的供应出现严重失衡情况，产业发展商献售的房产，与潜在买家有能力负担，存在不均衡局面。

马来西亚的房屋价格从2013年的高峰水平开始降温，升幅收窄，与产业领域面临严紧贷款措施有关。

购屋者三思
供得起才买，别逞强！

购屋前先算还款能力，如果能存够10万令吉更好，千万不要一股冲动涌上心头，就贸然投入买屋行列，要最先想到“我能永久保有这栋房子吗？”、“买屋负担会不会影响生活步调？”

正因世事无绝对，景气疲软时，谁都可能面临无薪假或失业的问题，除非已经缴完房贷，否则没有稳定的收入，就随时有可能跟房子说再见。

为了避免买屋后，空欢喜一场，学会用数字控制自己，才不会变成屋奴。

1.盘点购屋门槛：想买房屋者，必须先为存款做资产配置。考虑的重点有二：一是生活预备金，这笔钱要足够自己一年的生活固定开销；二是购屋预备款，一般会预备房价的30%（20%头期款、10%装修费）。

也就是说，每月固定支出2000令吉，如果想买60万令吉的房子，必须先有18万令吉（预备款），加上2万4000令吉（生活预备金）＝20万4000令吉，才有资格晋升有屋一族，鉴定自己的买屋门槛，相对也能挑选适合的地段。

买房子千万别逞强，不要为了美丽的画面或规则，做超出能力范围的购屋动作，现在租房子不贵，如果资金不够，不如以租代购。

2.计算房贷支出：房贷分期不要超过月薪的三分一，让消费、储蓄、房贷各占三分一，才能兼顾买屋与生活品质，也有余额去面对未来的各种变化与挑战。

以总价60万令吉的房子、已支付20%头期款、平均利率3%来说，每月房贷负担约2600令吉，换算成购屋人的月薪能力，最好在7500令吉以上，否则就必须多存一点头期款、减少贷款金额来应付。

3.假如是购买二手屋，需要将装修成本算进去，装修费可大可小，从8000、1万至数万令吉不等，避免购买需要大笔装修费的房屋。

另外，在订购之前，也可以请来承包商，为装修开销做预算，假如屋况很不好，需要大笔的开销，不过，由于喜欢房屋所在地点，想要购买有关房屋，可以向卖主提出较大额度的还价，能减3000、5000令吉或更高折价，都是一项收获。

4.假如看中的房屋并非坐落在永久地契的土地上，那么需要了解租赁地契还剩下多少年，假设剩余的产业年数不到50年（就是还不到99年租赁契约的一半），那么需要再三考虑，如果准备向银行贷款，可能会有难度，无法获得想要的贷款额度。

发展商变招
小公寓，单身负担得起

产业界人士指出，从房产售出率欠理想的数据可以看出，目前市场供应充裕、申请贷款不易，加上利率下跌，若财力许可，不如购买房产来投资，在投资房产之前，需要探讨哪一些是后市看涨、较有潜能增值的产业类型。

针对这点，我们看到近年来，房产的设计与格局已不断在革新，这是之前未有的现象，预料未来将朝这个趋势继续迈进。

由于可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买所建的单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。一个面积在1千平方尺以内的单位，对一个单身的上班族来说，活动空间是足够的。

这些服务公寓，多数建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，步行以内的距离即可抵达目的地，虽然每平方尺售价并不便宜，不过，由于建筑面积小，折合起来还是可以负担。

服务公寓多数是一房或二房式单位，对于单身的上班族来说，比较容易维持，加上楼下有便利商店，提高这类型产业的卖点与吸引力。

居家办公公寓很方便

另外，作为居家办公单位的服务公寓也开始普及，现代无线科技发达，在家办公、进行网络生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓内办公，前提是从事的业务不会干扰邻居的生活。

楼下有商店
购物极方便

值得一提的是，近年崛起的另一个产业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是住宅单位分层产业，这些高档产业的售价并不便宜，面积较小的可能从60万令吉起跳，较大面积的接近百万令吉。

在这些产业单位居住，周末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也适合年长的产业投资者，要购物或用餐，只需采用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带地区，有相当多类似的产业计划，只是各家发展商突显本身产业的特色。

另外，还有不少在兴建中的分层产业计划，皆贯彻这样的特色，当然不一定是住宅单位建在零售产业楼上，也可能是搭建一道步行桥梁，从住宅单位走数分钟的时间，就可以到毗连的办公楼或购物商场。

邻近办公楼易出租

除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少产业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，假如买来投资，不难物色到租户，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租房，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。

停车位至少要2个

城市中一些新共管公寓的发展趋势：高耸、但密度不高，每层楼可能只有4个单位，共用空间宽敞，单位总数不到100个，低密度的房宅确实给人不一样的感觉，上、下电梯的人不多，花在等候电梯的时间也比较少，减少烦躁的情绪，这些单位至少备有两个泊车位。

旧式的公寓吸引力已开始褪色，其中一个原因是：泊车位不足，对城市人来说，只有一个泊车位的确不够，车子停泊在公寓外有一定的风险，要租额外车位，未必有空出的车位租给业主。

看到泊车位不足造成的不便，发展商近年来新建的分层产业，例如共管公寓或服务公寓，多数分配两个车位，也有让业主多买一个车位的选择，省却车位不足的烦恼，发展商本身也保留一些车位出租，赚取稳定的出租车位收入。

度假屋冒起
出租自用皆有需求

多合一产业计划不是最新的产业格局，不过，却是巴生河流域产业市场的参考典范，在一个社区包括住宅、商业、办公楼、医药中心、购物商场、游乐园、学院、会展中心、酒店，双威集团属下公司发展的双威城，是其中一个典型的例子。

谷中城、吉隆坡中环的产业类型，也许没有双威集团的多元化，不过，也属于多合一产业计划，除了住宅单位，有办公楼、购物商场、酒店，附近也有学院，各行业商店，而且吉隆坡中环也是交通枢纽的终站。

与此同时，度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是投资者属意的产业类型，容易出租、赚取可观租金收入。

越来越多的家庭，对度假屋的购兴保持浓厚兴趣，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租，租客分中、短期类型，租用数天、一星期、一个月、半年或一年。

这些房屋让租户或住客在度假时，如同在家放松自己的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。

度假屋不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人前来度假，他们会租下度假屋供亲人住宿，至少比酒店经济。

这类型产业的投资者，通常会把产业交给专业管理人打理，也有一些客户过后成为度假屋的投资者。

度假屋
另一商机

度假屋是一个成长中的市场，在这之前，当我们提到度假屋时，有兴趣的人可能不多，不过今天，吉隆坡、槟城，国内其他一些度假胜地，度假屋已相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型产业，以应付市场人士的需求。"