News & Articles 单身打工族．想多买一间屋
单身打工族．想多买一间屋
23 Oct 2016
朱小姐现年45岁，单身，受雇于私人界，支领固定月薪，月入净收大约5000令吉，目前拥有两个公寓单位，以及一部国产轿车，车贷已在数月前完全供完。
其中一个公寓单位的房屋贷款已在数月前供完，出租给上班族，每月租金1200令吉，扣除180令吉的管理与维修费，每月净收有1020令吉。
另一个自住公寓还有10年供期，那是5年前购买的单位，每月供期大约1800令吉，加上260令吉的管理与维修费，一共是2060令吉。
在这之前，她是住在一个面积较小、目前出租给上班族的公寓。她本身除了购买人寿、医药及意外保单、单位信托，没有其他投资，至于储蓄，除了公积金，就是银行存款。
朱小姐父母已不在世，哥哥、姐姐有各自的家庭和事业，因此，她只需规划好自己的人生就行了。
她说，眼看金钱日益贬值，想要再投资一个房产单位，以便退休后可拥有更多的被动收入，这样退休后的日子比较有保障。
假如不适合再购买一个房产单位，应该考虑其他哪类型的投资？
以下是朱小姐提供的财务数据：
答：朱小姐来信提及关于增加被动收入的问题，这是很好的概念，当我们进入退休阶段，收入终止了；可是，每月开销继续跑动，假如储蓄丰厚是可行的，不过如果存活年龄较长，原有的储蓄不足以应付退休后的生活需求。
因此，一般人在任职期间，多数会选择增加资产，透过投资累积财富，确保退休后能过着舒适的日子，享有充实的黄金岁月。
须确保产业容易出租
至于是否可再多投资一个房产单位，以便加强资产组合，增加退休后的被动收入，理财师说，以朱小姐目前每月的盈余，加上公寓租金（RM1100 + RM1200），应该是可行的。
只是朱小姐没有透露她拥有的银行存款，以及公积金的储蓄数目，从储蓄的数额，我们可以大略估算，可动用来购买产业的首付资金。
假如多购买一个房产单位，必须确保产业位于容易出租的地点，假设日后准备套现，也不难出售，只要容易出租，租金收入不会中断，这样才能确保投资回酬保持稳定。
另外，朱小姐目前出租的公寓单位，如果也是位于容易出租的地点，那最好不过，避免出现两个公寓同时空置，造成现金的流转出现紧迫的问题。
这里要补充一点，最近产业价格已不如当年便宜，在投资产业前，必须仔细计算，租金收入是否能比银行的存款利息理想，或者落差不会太大，否则，还是谨慎考量后才行动。
投资基金前要做功课
至于其他类型的投资工具，要看朱小姐的风险承受水平，或许可以考虑一些保本基金，只是必须放长远投资，才能看到比较可观的成果。
理财师说，首先投资者必须了解本身的财务状况、现金收支是否宽松或是紧缩，投资的金额多或少，以及本身准备放短期、中期或长期投资期限。
由于市面上销售的单位信托种类多，因此，最好是能了解有关基金的性质、该基金的投资范围，这可从基金公司推出市场的招股书获取有关资讯。
在选择个别基金时，可以从报章或杂志的基金表现评估报告，掌握一些相关资讯，例如过去3年、5年的表现、排名等，从中了解有关基金是否表现强稳。
虽然基金过去的表现佳，未必表示未来也一样理想，但始终可以作为参考资料。
当然这位读者也可以询问基金公司顾问的意见，最好寻求一些比较有经验者的看法，或许他们可以提供比较全面、比较中肯的意见供参考。
其中一个公寓单位的房屋贷款已在数月前供完，出租给上班族，每月租金1200令吉，扣除180令吉的管理与维修费，每月净收有1020令吉。
另一个自住公寓还有10年供期，那是5年前购买的单位，每月供期大约1800令吉，加上260令吉的管理与维修费，一共是2060令吉。
在这之前，她是住在一个面积较小、目前出租给上班族的公寓。她本身除了购买人寿、医药及意外保单、单位信托，没有其他投资，至于储蓄，除了公积金，就是银行存款。
朱小姐父母已不在世，哥哥、姐姐有各自的家庭和事业，因此，她只需规划好自己的人生就行了。
她说，眼看金钱日益贬值，想要再投资一个房产单位，以便退休后可拥有更多的被动收入，这样退休后的日子比较有保障。
假如不适合再购买一个房产单位，应该考虑其他哪类型的投资？
以下是朱小姐提供的财务数据：
答：朱小姐来信提及关于增加被动收入的问题，这是很好的概念，当我们进入退休阶段，收入终止了；可是，每月开销继续跑动，假如储蓄丰厚是可行的，不过如果存活年龄较长，原有的储蓄不足以应付退休后的生活需求。
因此，一般人在任职期间，多数会选择增加资产，透过投资累积财富，确保退休后能过着舒适的日子，享有充实的黄金岁月。
须确保产业容易出租
至于是否可再多投资一个房产单位，以便加强资产组合，增加退休后的被动收入，理财师说，以朱小姐目前每月的盈余，加上公寓租金（RM1100 + RM1200），应该是可行的。
只是朱小姐没有透露她拥有的银行存款，以及公积金的储蓄数目，从储蓄的数额，我们可以大略估算，可动用来购买产业的首付资金。
假如多购买一个房产单位，必须确保产业位于容易出租的地点，假设日后准备套现，也不难出售，只要容易出租，租金收入不会中断，这样才能确保投资回酬保持稳定。
另外，朱小姐目前出租的公寓单位，如果也是位于容易出租的地点，那最好不过，避免出现两个公寓同时空置，造成现金的流转出现紧迫的问题。
这里要补充一点，最近产业价格已不如当年便宜，在投资产业前，必须仔细计算，租金收入是否能比银行的存款利息理想，或者落差不会太大，否则，还是谨慎考量后才行动。
投资基金前要做功课
至于其他类型的投资工具，要看朱小姐的风险承受水平，或许可以考虑一些保本基金，只是必须放长远投资，才能看到比较可观的成果。
理财师说，首先投资者必须了解本身的财务状况、现金收支是否宽松或是紧缩，投资的金额多或少，以及本身准备放短期、中期或长期投资期限。
由于市面上销售的单位信托种类多，因此，最好是能了解有关基金的性质、该基金的投资范围，这可从基金公司推出市场的招股书获取有关资讯。
在选择个别基金时，可以从报章或杂志的基金表现评估报告，掌握一些相关资讯，例如过去3年、5年的表现、排名等，从中了解有关基金是否表现强稳。
虽然基金过去的表现佳，未必表示未来也一样理想，但始终可以作为参考资料。
当然这位读者也可以询问基金公司顾问的意见，最好寻求一些比较有经验者的看法，或许他们可以提供比较全面、比较中肯的意见供参考。
Source: 星洲网
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