News & Articles 产业资讯中心：首9月10万房子卖不出
产业资讯中心：首9月10万房子卖不出
2 Nov 2016
（吉隆坡1日讯）受到国内内经济放缓拖累，产业市场继续低迷走势，今年首9个月共有近10万间房子尚未售出，发展商也纷纷延迟或重新规划原本打算推出的项目。
全国产业资讯中心副总监阿丽娜恩达尤表示，今年首9个月，有超过4万间已经建好的房屋滞销，近6万间建造中房产尚未售出。
与去年相较，发展商推出新房产及销售减少，滞销房子则增加。
发展商延推新盘
惟她认为，在发展商延迟或重新包装产业项目做法正确，这给予市场一定时间消化之前滞销的房产项目。
此外，据该中心统计资料，在国行推出多项打房政策后，大马住宅成交量和总值出现双位数下挫现象，惟价格仍在缓和上涨中，这是他们所乐见的。
对比1998和2009年金融风暴情形，目前大马产业市场表现更具韧性，并不如以往严重。
另外，她指出大马产业项目有高达60%是住宅产业，而住宅产业市场中大部份成交量都来自二手产业市场。
排屋销售成交量
柔雪最高
针对产业类别，柔佛和雪兰莪排屋销售成交量占了全国各地之冠，其价格介于50万至100万令吉，而雪隆更是占了全国高端房产的80%。
雪州、柔佛、吉隆坡及槟城产业价格走势贴近，皆出现产业价格成长放缓现象。
另外，阿丽娜恩达尤表示，政府推出首购族的首30万令吉房产免印花税政策，相信也会稍微提振房屋买气，惟不至于加重国内投机氛围。
首购族首30万免印花税
稍微提振买气
她补充，由于政府落实对产业市场正面和负面影响政策，如产业盈利税（RPGT）或首30万令吉房产免印花税。这些对于产业市场影响正反措施，导致统计机构分析市场情况时出现混淆，无法确实知道究竟哪一项政策影响房市。因此，今年最后一季或明年房屋销售情况十分难预测。
她也指出，政府部门出现太多制定产业政策的机关，并且各个机构并没有良好的协调，出现3头马车的情形，例如：一项产业政策可能就牵涉了财政部、房地产部和首相署等机构，各个部门意见不一，这是政府必须要解决的问题。
阿都拉欣：应强制建30%可负担屋
国际产业顾问公司Rahim&CO执行主席丹斯里阿都拉欣表示，雪隆地区可负担房子严重不足，情况令人担忧，政府应当强力执行发展商手中发展项目必须至少30%房产是可负担房屋的规定。
雪隆严缺
阿都拉欣在《后预算时期对产业界影响》讲座会后表示，巴生谷地区100万令吉以下房产需求依然强劲，供不应求，而30万令吉以下房子更是严重缺乏，这是政府必须正视的问题。
阿都拉欣认为，“可负担房子价格必须根据不同地区而定，比如在巴生流域一代必须在30万令吉以下、哥打峇鲁10万令吉以下、怡保必须在20万令吉以下。”
他补充，一个发展项目70%房产，任由发展商根据市场需求制定价格，其赚幅就已经很高，要求剩余30%房产必须是可负担类型一点也不过份。
“我们已经制定了很多政策，缺乏的是执行力。”
询及巴生河流域高端房产市场情况，阿都拉欣表示，吉隆坡最高端500万令吉以下房产已经下挫2至3%，其需求已经饱和。
另外，他指出，在目前大马未来2至3年内会增加500万平方公尺的办公室面积，相信办公大楼的租金回酬和价格都会出现回调。
国行：存款赶不上房价
面对“发展商兼贷款”的疑问，国行经济部门总监法立兹解释，大马有接近60%家庭是一个大马援助金（BR1M）受惠者，证明了我国低收入人士很多。这些人士的存款赶不上房价飙涨，更何况近几年房价都是以双位数速度在成长。
但实际问题是，就算这批人士获得100%借贷，是否能真正偿还贷款也是一个疑问。
他补充，虽然对比汽车销售商也为购车人士提供贷款，但是发展商进入贷款领域充满了挑战。他们并不如银行般专业，能分辨哪些人是良好或不好的贷款者。
此外，发展商是否拥有如银行一般的“基建”，拥有CCRIS等工具，迅速的地判定贷款者的信贷评级，他也不太确定。
法立兹说，房屋供不应求是一个多面向的问题，与其靠一个政策协助人们购屋，不如进行更多的讨论，以真正解决问题。
全国产业资讯中心副总监阿丽娜恩达尤表示，今年首9个月，有超过4万间已经建好的房屋滞销，近6万间建造中房产尚未售出。
与去年相较，发展商推出新房产及销售减少，滞销房子则增加。
发展商延推新盘
惟她认为，在发展商延迟或重新包装产业项目做法正确，这给予市场一定时间消化之前滞销的房产项目。
此外，据该中心统计资料，在国行推出多项打房政策后，大马住宅成交量和总值出现双位数下挫现象，惟价格仍在缓和上涨中，这是他们所乐见的。
对比1998和2009年金融风暴情形，目前大马产业市场表现更具韧性，并不如以往严重。
另外，她指出大马产业项目有高达60%是住宅产业，而住宅产业市场中大部份成交量都来自二手产业市场。
排屋销售成交量
柔雪最高
针对产业类别，柔佛和雪兰莪排屋销售成交量占了全国各地之冠，其价格介于50万至100万令吉，而雪隆更是占了全国高端房产的80%。
雪州、柔佛、吉隆坡及槟城产业价格走势贴近，皆出现产业价格成长放缓现象。
另外，阿丽娜恩达尤表示，政府推出首购族的首30万令吉房产免印花税政策，相信也会稍微提振房屋买气，惟不至于加重国内投机氛围。
首购族首30万免印花税
稍微提振买气
她补充，由于政府落实对产业市场正面和负面影响政策，如产业盈利税（RPGT）或首30万令吉房产免印花税。这些对于产业市场影响正反措施，导致统计机构分析市场情况时出现混淆，无法确实知道究竟哪一项政策影响房市。因此，今年最后一季或明年房屋销售情况十分难预测。
她也指出，政府部门出现太多制定产业政策的机关，并且各个机构并没有良好的协调，出现3头马车的情形，例如：一项产业政策可能就牵涉了财政部、房地产部和首相署等机构，各个部门意见不一，这是政府必须要解决的问题。
阿都拉欣：应强制建30%可负担屋
国际产业顾问公司Rahim&CO执行主席丹斯里阿都拉欣表示，雪隆地区可负担房子严重不足，情况令人担忧，政府应当强力执行发展商手中发展项目必须至少30%房产是可负担房屋的规定。
雪隆严缺
阿都拉欣在《后预算时期对产业界影响》讲座会后表示，巴生谷地区100万令吉以下房产需求依然强劲，供不应求，而30万令吉以下房子更是严重缺乏，这是政府必须正视的问题。
阿都拉欣认为，“可负担房子价格必须根据不同地区而定，比如在巴生流域一代必须在30万令吉以下、哥打峇鲁10万令吉以下、怡保必须在20万令吉以下。”
他补充，一个发展项目70%房产，任由发展商根据市场需求制定价格，其赚幅就已经很高，要求剩余30%房产必须是可负担类型一点也不过份。
“我们已经制定了很多政策，缺乏的是执行力。”
询及巴生河流域高端房产市场情况，阿都拉欣表示，吉隆坡最高端500万令吉以下房产已经下挫2至3%，其需求已经饱和。
另外，他指出，在目前大马未来2至3年内会增加500万平方公尺的办公室面积，相信办公大楼的租金回酬和价格都会出现回调。
国行：存款赶不上房价
面对“发展商兼贷款”的疑问，国行经济部门总监法立兹解释，大马有接近60%家庭是一个大马援助金（BR1M）受惠者，证明了我国低收入人士很多。这些人士的存款赶不上房价飙涨，更何况近几年房价都是以双位数速度在成长。
但实际问题是，就算这批人士获得100%借贷，是否能真正偿还贷款也是一个疑问。
他补充，虽然对比汽车销售商也为购车人士提供贷款，但是发展商进入贷款领域充满了挑战。他们并不如银行般专业，能分辨哪些人是良好或不好的贷款者。
此外，发展商是否拥有如银行一般的“基建”，拥有CCRIS等工具，迅速的地判定贷款者的信贷评级，他也不太确定。
法立兹说，房屋供不应求是一个多面向的问题，与其靠一个政策协助人们购屋，不如进行更多的讨论，以真正解决问题。
Source: 星洲网
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