News & Articles 发展商赚幅与想象不符？
发展商赚幅与想象不符？
26 Jan 2024
一般利润10至15%，
已持续3年多。
发展商没大家想象般好赚！
马来西亚房地产发展商会研究院（REHDA Institute）主席拿督黄中立指出，发展商目前一般的利润只有10至15%，而且这种情况已持续3年多。
他昨日在该院举办的一项圆桌会议上，纠正公众对发展商获利丰厚的看法。
特别是在合规成本降低之后，一般人普遍认为，发展商的利润会增加。
他指出，国家产业资讯中心（NAPIC）去年第三季的数据显示，价格在30万令吉及以下的滞销房产，有26%是由供需失衡造成，因此需要解决方案来解决差异。
上述圆桌会议邀请逾100名房屋相关权益人士参与，以在该院发布第二份有关可负担房屋报告之前，搜集各方的意见。
该报告预定于今年4月杪发布。
需不同可负担屋衡量标准
大马房地产发展商会研究院认为，大马需要不同的可负担房屋衡量标准，以反映市场的真实情况。
该院执行董事兼研究及教育执行主任玛拉蒂说，以传统中位数方法来衡量可负担房屋，显得过于保守，而用剩余收入和房屋成本负担的衡量标准，其实会更为务实。
“如果采用中位数可负担房屋衡量标准，将需要提供更多可负担房屋，这并不能准确反映真实情况，因为收入会随着时间推移改善。”
以往，若采用剩余收入和房屋成本负担衡量，挑战在于获取有关人口、收入和支出的详细统计数据。
PADU信息适用于剩余收入衡量标准
玛拉蒂相信，随着主要数据库（PADU）的成立，其信息将适用于剩余收入衡量标准。
PADU除了有助于有效、准确地分配援助和补贴，也可成为一个综合的社会经济数据库，成为政府为18岁及以上公民提供基本个人信息的数据中心。
她说，家庭收入中位数从5228令吉（2016年）升至6338令吉（2022年），增长率从4.0%（2016年至2019年）下降至2.6%（2019年至2022年），可能是受冠病疫情影响。
此外，2019年至2022年收入增长2.6%，低于同期支出增长5.4%。从全国来看，2000令吉以下的收入水平自2014年以来一直呈下降趋势。
可负担屋应由政府负责
报告显示，61%的受访发展商积极将可负担房屋纳入其产业组合，并有半数已扩大业务范围至建筑业和商企。
此外，发展商也将60万至80万令吉之间的房屋售价提高20%，把80万令吉房屋售价提高12%。
玛拉蒂认为，为了补偿开发可负担房屋的负回报而提高房产售价是一种不健康的做法，受影响的是人民。
“可负担房屋应该由政府负责，并不断审查定价和目标市场，提供奖掖和支持，并由当局作出规定，不应强制规定提供可负担房屋的比例。”
至于政府举措，玛拉蒂指出，分配的预算并未实现一些目标，而且获得可负担房屋数据的机会有限，对于需求是否得到满足也没有制衡。
“这些都导致联邦和州政府在提供可负担时缺乏协同及政策不一致。因此，政府需要根据位置及当地市场需求建屋，并简化可负担计划。
已持续3年多。
发展商没大家想象般好赚！
马来西亚房地产发展商会研究院（REHDA Institute）主席拿督黄中立指出，发展商目前一般的利润只有10至15%，而且这种情况已持续3年多。
他昨日在该院举办的一项圆桌会议上，纠正公众对发展商获利丰厚的看法。
特别是在合规成本降低之后，一般人普遍认为，发展商的利润会增加。
他指出，国家产业资讯中心（NAPIC）去年第三季的数据显示，价格在30万令吉及以下的滞销房产，有26%是由供需失衡造成，因此需要解决方案来解决差异。
上述圆桌会议邀请逾100名房屋相关权益人士参与，以在该院发布第二份有关可负担房屋报告之前，搜集各方的意见。
该报告预定于今年4月杪发布。
需不同可负担屋衡量标准
大马房地产发展商会研究院认为，大马需要不同的可负担房屋衡量标准，以反映市场的真实情况。
该院执行董事兼研究及教育执行主任玛拉蒂说，以传统中位数方法来衡量可负担房屋，显得过于保守，而用剩余收入和房屋成本负担的衡量标准，其实会更为务实。
“如果采用中位数可负担房屋衡量标准，将需要提供更多可负担房屋，这并不能准确反映真实情况，因为收入会随着时间推移改善。”
以往，若采用剩余收入和房屋成本负担衡量，挑战在于获取有关人口、收入和支出的详细统计数据。
PADU信息适用于剩余收入衡量标准
玛拉蒂相信，随着主要数据库（PADU）的成立，其信息将适用于剩余收入衡量标准。
PADU除了有助于有效、准确地分配援助和补贴，也可成为一个综合的社会经济数据库，成为政府为18岁及以上公民提供基本个人信息的数据中心。
她说，家庭收入中位数从5228令吉（2016年）升至6338令吉（2022年），增长率从4.0%（2016年至2019年）下降至2.6%（2019年至2022年），可能是受冠病疫情影响。
此外，2019年至2022年收入增长2.6%，低于同期支出增长5.4%。从全国来看，2000令吉以下的收入水平自2014年以来一直呈下降趋势。
可负担屋应由政府负责
报告显示，61%的受访发展商积极将可负担房屋纳入其产业组合，并有半数已扩大业务范围至建筑业和商企。
此外，发展商也将60万至80万令吉之间的房屋售价提高20%，把80万令吉房屋售价提高12%。
玛拉蒂认为，为了补偿开发可负担房屋的负回报而提高房产售价是一种不健康的做法，受影响的是人民。
“可负担房屋应该由政府负责，并不断审查定价和目标市场，提供奖掖和支持，并由当局作出规定，不应强制规定提供可负担房屋的比例。”
至于政府举措，玛拉蒂指出，分配的预算并未实现一些目标，而且获得可负担房屋数据的机会有限，对于需求是否得到满足也没有制衡。
“这些都导致联邦和州政府在提供可负担时缺乏协同及政策不一致。因此，政府需要根据位置及当地市场需求建屋，并简化可负担计划。
Source: Property.enanyang.my
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