News & Articles 缺陷造成房屋贬值 发展商担责
缺陷造成房屋贬值 发展商担责
10 Jul 2023
该房屋市值
落后了30%
案情
此案涉及沙巴亚庇多个住宅的购屋者。购屋者从发展商手中接收房屋后，发现房屋存在缺陷，鉴于发展商未能修复这些缺陷，故购屋者向发展商提起诉讼。
购屋者索赔的损害赔偿金，是买卖协议第18(2)条延迟交付房屋的违约赔偿金。违反合约的损害赔偿、违反法定义务的损害赔偿、疏忽侵权造成的损害赔偿、不便损害赔偿，以及房屋价值减少的损害赔偿 。
发展商否认了这些说法，并声称没有违反合约中的任何责任或其他义务，而且购屋者未能证明他们所声称遭受的损失。
问题
法庭判决中出现的唯一问题，是发展商是否违反了其使购屋者有权向它索赔损失的义务。
判决
至于2004年12月17日建筑师的证书，有一个基本缺陷，即从未传唤建筑师作为证人来证明证书内容的真实性。因此，这是一个无用的证据；发展商不能依赖它。
购屋者提出了两类索赔：
(a)可衡量的损失和
(b)无法衡量的损失。
购屋者认为，无法量化的损失，是设施价值的损失，加上由于以下原因造成的维护费用：
(1)混凝土强度不足；
(2)钢筋尺寸过小；
(3)砖墙及楼板下防水层缺乏防潮层，导致湿气浸入；
(4)地面沉降问题；
(5)砖墙上没有加固。
8大证明损失数额
在要求补救缺陷的情况下，通过考虑缺陷对有关房屋价值造成的不利影响，来衡量损害是适当的评估基础。例如，如果建筑物存在严重缺陷，无法进行修复，法庭将判定该建筑物的市场价值，与完好情况下的市场价值相同。
购屋者在证明损失数额时，准确概括如下：
a. 2002至2009年期间，住宅的市场价值平均升值30至35%。
b. 购屋者在2002至2009年期间，采用该项目附近住宅平均市值的30%，作为有关住宅的预估合理升值率。
c. 对项目内房屋成交价格的调查显示，自购屋至今，价格或多或少处于停滞状态。
d. 只对经过轻微改进，或发展商交付的原始状态房屋，选择性地进行分析。
e. 同一个发展项目内的其他房屋，尤其是原状的房屋，并没有升值。 因此，以亚庇的一般住宅市场来看，该项目的房屋在市值升值方面落后了30%。
f. 房屋没有升值，是由于建筑物有缺陷，特别是因为该问题已在当地报章上发表。
g. 在计算项目房屋市值的跌幅时，购屋者采用了原价基础上30% 折价率，假设这些房屋按照规格建造，且没有缺陷，今天应已升值30%。
h. 法庭同意，按市值减少30%计算，判发展商赔偿购屋者为数308万3000令吉的不可量化损失。
落后了30%
案情
此案涉及沙巴亚庇多个住宅的购屋者。购屋者从发展商手中接收房屋后，发现房屋存在缺陷，鉴于发展商未能修复这些缺陷，故购屋者向发展商提起诉讼。
购屋者索赔的损害赔偿金，是买卖协议第18(2)条延迟交付房屋的违约赔偿金。违反合约的损害赔偿、违反法定义务的损害赔偿、疏忽侵权造成的损害赔偿、不便损害赔偿，以及房屋价值减少的损害赔偿 。
发展商否认了这些说法，并声称没有违反合约中的任何责任或其他义务，而且购屋者未能证明他们所声称遭受的损失。
问题
法庭判决中出现的唯一问题，是发展商是否违反了其使购屋者有权向它索赔损失的义务。
判决
至于2004年12月17日建筑师的证书，有一个基本缺陷，即从未传唤建筑师作为证人来证明证书内容的真实性。因此，这是一个无用的证据；发展商不能依赖它。
购屋者提出了两类索赔：
(a)可衡量的损失和
(b)无法衡量的损失。
购屋者认为，无法量化的损失，是设施价值的损失，加上由于以下原因造成的维护费用：
(1)混凝土强度不足；
(2)钢筋尺寸过小；
(3)砖墙及楼板下防水层缺乏防潮层，导致湿气浸入；
(4)地面沉降问题；
(5)砖墙上没有加固。
8大证明损失数额
在要求补救缺陷的情况下，通过考虑缺陷对有关房屋价值造成的不利影响，来衡量损害是适当的评估基础。例如，如果建筑物存在严重缺陷，无法进行修复，法庭将判定该建筑物的市场价值，与完好情况下的市场价值相同。
购屋者在证明损失数额时，准确概括如下：
a. 2002至2009年期间，住宅的市场价值平均升值30至35%。
b. 购屋者在2002至2009年期间，采用该项目附近住宅平均市值的30%，作为有关住宅的预估合理升值率。
c. 对项目内房屋成交价格的调查显示，自购屋至今，价格或多或少处于停滞状态。
d. 只对经过轻微改进，或发展商交付的原始状态房屋，选择性地进行分析。
e. 同一个发展项目内的其他房屋，尤其是原状的房屋，并没有升值。 因此，以亚庇的一般住宅市场来看，该项目的房屋在市值升值方面落后了30%。
f. 房屋没有升值，是由于建筑物有缺陷，特别是因为该问题已在当地报章上发表。
g. 在计算项目房屋市值的跌幅时，购屋者采用了原价基础上30% 折价率，假设这些房屋按照规格建造，且没有缺陷，今天应已升值30%。
h. 法庭同意，按市值减少30%计算，判发展商赔偿购屋者为数308万3000令吉的不可量化损失。
Source: Property.enanyang.my
Latest Posts
-
LBS signs MoU for 10GW green hydrogen project in Sabah
-
Milla Residence sedia tempat letak kereta automatik canggih
-
RHB Research positive on Kerjaya Prospek citing robust job flow pipeline
-
Kerjaya Prospek, Aspen Vision bangun tanah 33.52 hektar di Pulau Pinang
-
Matrix Concepts dinobat antara 10 pemaju hartanah terbaik Malaysia