News & Articles 【屋主日记】租赁协议的基本指南
【屋主日记】租赁协议的基本指南
15 Dec 2016
无论你是租客还是业主，你都需要了解租赁协议涉及的内容及租赁协议中包含的重要功能。首先，租赁协议是业主与租客之间具有法律约束的文件，它可在发生分歧或诈欺的情况下保护双方。
如果没有法律文件详细说明所有的黑白点，租客和业主不应进行任何安排，因为这是为了防止出现争议时的麻烦。 以下是租赁协议的基本要素：
租期长度
通常租赁协议持续一至三年，条款允许双方延长租赁协议，但须经进一步协商。
抵押金
通常，租户需要支付两或三个月的租金以当抵押金及半个月的租金为水和电（公用事业）抵押金这两个或三个月的提前租金有时被称为保证金，这意味着业主在收到这笔钱后，不能将该单位租给其他租户。 它也称为押金，如果租户违反任何协议条款，此钱将不会退还给租户。 但是，如果租户遵守协议条款，那么业主必须在租赁期到期时将押金退还予租户。
终止租赁协议
任何一方都可以通过发出书面通知来终止协议，也可在实际终止日期前的2或3个月进行终止环节。 在大马，业主有权命令租户在无需赔偿的情况下腾出该单位。
租户的角色
承租人明确禁止将公寓或单位转租予任何租户。在没有得到业主的许可下，他们也被禁止在单位中进行任何大型的装修工程。如果租客希望可以除掉一堵墙以结合两个单位，那么他们必须支付额外的押金予房东，并获得业主的许可。
在租赁期结束时，所有的建筑结构和固定装置，如灯，风扇，家具和电器（随同房子一起出租与你）必须平安归还。 如果当中有任何的损坏或丢失，那么业主可以从押金中扣除！
如果有任何租户忽略结算的未缴付水电费账单，那么这将从公用事业抵押金中扣除。
业主的角色
业主的责任是支付管理费，税收和房屋内需要维修或修理的费用，特别是屋顶，墙壁，固定装置，管道，下水道和主要结构。
租户在没缴付租金下搬走的案例
业主必须注意，你不能在没有得到法院命令的情况下驱逐没付款的租户，另外，以简单的方法处理事情可能会让你陷入麻烦哦！业主更会发现难以收回未付的租金。
同样，如果面对租客逃走的情况，正确的程序是先报警，然后在警察在场的情况下入侵自己的财产，这样租客不能要求赔偿。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/355)
如果没有法律文件详细说明所有的黑白点，租客和业主不应进行任何安排，因为这是为了防止出现争议时的麻烦。 以下是租赁协议的基本要素：
租期长度
通常租赁协议持续一至三年，条款允许双方延长租赁协议，但须经进一步协商。
抵押金
通常，租户需要支付两或三个月的租金以当抵押金及半个月的租金为水和电（公用事业）抵押金这两个或三个月的提前租金有时被称为保证金，这意味着业主在收到这笔钱后，不能将该单位租给其他租户。 它也称为押金，如果租户违反任何协议条款，此钱将不会退还给租户。 但是，如果租户遵守协议条款，那么业主必须在租赁期到期时将押金退还予租户。
终止租赁协议
任何一方都可以通过发出书面通知来终止协议，也可在实际终止日期前的2或3个月进行终止环节。 在大马，业主有权命令租户在无需赔偿的情况下腾出该单位。
租户的角色
承租人明确禁止将公寓或单位转租予任何租户。在没有得到业主的许可下，他们也被禁止在单位中进行任何大型的装修工程。如果租客希望可以除掉一堵墙以结合两个单位，那么他们必须支付额外的押金予房东，并获得业主的许可。
在租赁期结束时，所有的建筑结构和固定装置，如灯，风扇，家具和电器（随同房子一起出租与你）必须平安归还。 如果当中有任何的损坏或丢失，那么业主可以从押金中扣除！
如果有任何租户忽略结算的未缴付水电费账单，那么这将从公用事业抵押金中扣除。
业主的角色
业主的责任是支付管理费，税收和房屋内需要维修或修理的费用，特别是屋顶，墙壁，固定装置，管道，下水道和主要结构。
租户在没缴付租金下搬走的案例
业主必须注意，你不能在没有得到法院命令的情况下驱逐没付款的租户，另外，以简单的方法处理事情可能会让你陷入麻烦哦！业主更会发现难以收回未付的租金。
同样，如果面对租客逃走的情况，正确的程序是先报警，然后在警察在场的情况下入侵自己的财产，这样租客不能要求赔偿。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/355)
Source: DurianProperty.com
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