News & Articles 【房地产贴士】如何低买高卖。
【房地产贴士】如何低买高卖。
13 Apr 2017
基本上，在房地产市场内拥有两个主要的房地产投资策略，即现金流（租金）和强制升值（炒卖）。 根据你的投资类型，你会倾向于寻找适合你偏好投资的资产。
虽然两者都很重要，但它们不会导致你随着时间的推移建立任何显着的财富。 真正的财富是通过利用复利力量的策略来创造。
而最好的策略就是在房地产周期的底部，当需求稀缺，低于市场价格时，购买可取得收益的房产，并在交易远高于你的购买成本和需求高的周期以最高点销售。
而在这方面，你最主要的关键就是熟悉房地产市场周期，这样你才会知道什么时候该买，什么时候该卖。
阶段1 - 早期的不景气
1. 市场处于高峰。
2. 建设项目正在完成。
3. 预计将出现经济下滑。
阶段2 - 完全不景气
1. 需求减少，租金下降。
2. 空缺正在迅速增加。
3. . 出售房产的价格正在下降。
阶段3 - 底部
1. 空缺已达到最高点。
2. 租金和价格处于最低水平。
3. 库存过剩的迹象无处不在。
4. 这是投资者大力追求房产购买的时候。
早期恢复
1. 入住率低，但需求开始改善。
2. 资本化率从高点开始下跌。 净营业收入增长，价格也在上涨。
3. 投资者应继续购买资产。
早期稳定
1. 收集恢复刺激需求。
2. 租金上涨，空置率下降。
3. 信誉越来越多，越来越多的投资者进入市场
后期稳定
1. 房地产周期正建设到高峰。
2. 价格开始超过任何合理的屋业估值。
3. 租金提高到巅峰水平， 入住率为100％，空置率接近零。
4. 交易竞争激烈。
5. 这是卖出你资产的时间。
要详细了解6个房地产周期，请点击此link：http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1396
不同的房地产市场处于不同的周期阶段
要注意，这一点很重要，并不是所有的市场同时经历6个周期。 这取决于有关市场和其他市场的发展集中度。
在这市面上，并没有办法推广房地产周期的各个阶段。 这取决于你所处的市场和该市场内的资产类别。
这是创造机会的原因。
通过熟悉房地产周期和当地市场及全国其他市场的相关指标，你可以有意图地达到低买高卖的状况。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1402/)
虽然两者都很重要，但它们不会导致你随着时间的推移建立任何显着的财富。 真正的财富是通过利用复利力量的策略来创造。
而最好的策略就是在房地产周期的底部，当需求稀缺，低于市场价格时，购买可取得收益的房产，并在交易远高于你的购买成本和需求高的周期以最高点销售。
而在这方面，你最主要的关键就是熟悉房地产市场周期，这样你才会知道什么时候该买，什么时候该卖。
阶段1 - 早期的不景气
1. 市场处于高峰。
2. 建设项目正在完成。
3. 预计将出现经济下滑。
阶段2 - 完全不景气
1. 需求减少，租金下降。
2. 空缺正在迅速增加。
3. . 出售房产的价格正在下降。
阶段3 - 底部
1. 空缺已达到最高点。
2. 租金和价格处于最低水平。
3. 库存过剩的迹象无处不在。
4. 这是投资者大力追求房产购买的时候。
早期恢复
1. 入住率低，但需求开始改善。
2. 资本化率从高点开始下跌。 净营业收入增长，价格也在上涨。
3. 投资者应继续购买资产。
早期稳定
1. 收集恢复刺激需求。
2. 租金上涨，空置率下降。
3. 信誉越来越多，越来越多的投资者进入市场
后期稳定
1. 房地产周期正建设到高峰。
2. 价格开始超过任何合理的屋业估值。
3. 租金提高到巅峰水平， 入住率为100％，空置率接近零。
4. 交易竞争激烈。
5. 这是卖出你资产的时间。
要详细了解6个房地产周期，请点击此link：http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1396
不同的房地产市场处于不同的周期阶段
要注意，这一点很重要，并不是所有的市场同时经历6个周期。 这取决于有关市场和其他市场的发展集中度。
在这市面上，并没有办法推广房地产周期的各个阶段。 这取决于你所处的市场和该市场内的资产类别。
这是创造机会的原因。
通过熟悉房地产周期和当地市场及全国其他市场的相关指标，你可以有意图地达到低买高卖的状况。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1402/)
Source: DurianProperty.com
Latest Posts
-
Influx of MNCs boost Kuala Lumpur's office market competitiveness: Knight Frank
-
Tropicana mulakan pembangunan berbilion ringgit Lido Waterfront Boulevard di Johor
-
REHDA warns against restrictions on property purchases, citing potential harm to housing market
-
Alfa Bangsar dinobat projek pembangunan mesra alam terbaik Malaysia
-
Premier De Muara hands over keys to buyers of Picasso Residence's Tower A