News & Articles 新MM2H能带动柔新特区房市？
新MM2H能带动柔新特区房市？
5 Aug 2024
MM2H新规
经济和房市双刃剑？
上一期，笔者在文章中深入探讨第二家园新政策分三种级别的申请门槛，即白银、黄金及铂金的各别情况，包括申请作为代理的要求、10年不准转售以及不允许经商等。新政策一出台，笔者收到来自海内外投资者排山倒海的询问和疑问。
本期，将继续探讨及全面分析第二家园新政策能否带动柔新经济特区，特别是在经济及房产销售方面。
首先，我们先了解我国与新加坡政府之间所成立的柔新经济特区（JS-SEZ），其经济特区旨在加强两国之间的商业联系和互联互通、提供特殊税务安排、免护照通关、培训激励等，以改善两国的跨境业务。
换言之，主要是以多方面考量，包括优化入境，刺激南北供应链转移、快速实现净零转型、扩大基础设施和房地产投资、以及扩大中小型企业经济。
犹如依斯干达特区2.0
也许，很多人仍记忆犹新，曾经有项计划称为依斯干达经济特区，是我国政府于2006年宣布在柔佛州南部区域推行的一项大型经济发展计划，被形容为如同深圳和香港的经济特区发展模式。
目前的柔新经济特区，笔者会称之为这是依斯干达经济特区2.0。当时依斯干达经济特区计划，的确招徕许多海外投资者到柔佛，特别是相关房产能享有产业盈利税豁免等优惠政策，尤其吸引。
然而，18年后的今天，当地房产的情况发展不一，引发市场关注的滞销问题。
禁经商投资者或却步
第二家园新政策下出现“必须向发展商直接购买房产”的条例，并限制10年内禁止出售或转让，这或导致海外投资者打退堂鼓。
笔者要特别强调，除了铂金级别外，所有持有第二家园身分在柔新经济特区皆不能经商、投资及工作，而都必须各别提出申请工作准证，其新政策似乎与柔新经济特区的宗旨不一致，前者更倾向于在当地退休和养老。
问题来了，柔新经济特区只适合养老？外资真的会来我国养老？都值得让人深思。
毋庸置疑的是，柔新经济特区的确带动拥有地库的发展商、建筑商和基建公司等，亦带动更多数据中心兴建及其他工业产发展；当地工业地会因此水涨船高，间接推高生活成本。
柔新经济特区面临的最大挑战是，必须改变政策制定者和执行者的思维，接受它是个“特殊的存在”，而不仅仅是另一个经济特区，须有特殊的激励措施和政策，不仅能让柔佛受益，也将是我国经济增长的重要引擎。
对笔者而言，从早期依斯干达经济特区到目前的柔新经济特区，相信对许多发展商都希望藉此重新提振低迷的房市，重塑市场需求。
经济和房市双刃剑？
上一期，笔者在文章中深入探讨第二家园新政策分三种级别的申请门槛，即白银、黄金及铂金的各别情况，包括申请作为代理的要求、10年不准转售以及不允许经商等。新政策一出台，笔者收到来自海内外投资者排山倒海的询问和疑问。
本期，将继续探讨及全面分析第二家园新政策能否带动柔新经济特区，特别是在经济及房产销售方面。
首先，我们先了解我国与新加坡政府之间所成立的柔新经济特区（JS-SEZ），其经济特区旨在加强两国之间的商业联系和互联互通、提供特殊税务安排、免护照通关、培训激励等，以改善两国的跨境业务。
换言之，主要是以多方面考量，包括优化入境，刺激南北供应链转移、快速实现净零转型、扩大基础设施和房地产投资、以及扩大中小型企业经济。
犹如依斯干达特区2.0
也许，很多人仍记忆犹新，曾经有项计划称为依斯干达经济特区，是我国政府于2006年宣布在柔佛州南部区域推行的一项大型经济发展计划，被形容为如同深圳和香港的经济特区发展模式。
目前的柔新经济特区，笔者会称之为这是依斯干达经济特区2.0。当时依斯干达经济特区计划，的确招徕许多海外投资者到柔佛，特别是相关房产能享有产业盈利税豁免等优惠政策，尤其吸引。
然而，18年后的今天，当地房产的情况发展不一，引发市场关注的滞销问题。
禁经商投资者或却步
第二家园新政策下出现“必须向发展商直接购买房产”的条例，并限制10年内禁止出售或转让，这或导致海外投资者打退堂鼓。
笔者要特别强调，除了铂金级别外，所有持有第二家园身分在柔新经济特区皆不能经商、投资及工作，而都必须各别提出申请工作准证，其新政策似乎与柔新经济特区的宗旨不一致，前者更倾向于在当地退休和养老。
问题来了，柔新经济特区只适合养老？外资真的会来我国养老？都值得让人深思。
毋庸置疑的是，柔新经济特区的确带动拥有地库的发展商、建筑商和基建公司等，亦带动更多数据中心兴建及其他工业产发展；当地工业地会因此水涨船高，间接推高生活成本。
柔新经济特区面临的最大挑战是，必须改变政策制定者和执行者的思维，接受它是个“特殊的存在”，而不仅仅是另一个经济特区，须有特殊的激励措施和政策，不仅能让柔佛受益，也将是我国经济增长的重要引擎。
对笔者而言，从早期依斯干达经济特区到目前的柔新经济特区，相信对许多发展商都希望藉此重新提振低迷的房市，重塑市场需求。
Source: Propertyenanyang.my
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