News & Articles 【房产资讯】 房市冷暖谁先知？买家享到甜头了？
【房产资讯】 房市冷暖谁先知？买家享到甜头了？
4 Dec 2016
最近听说某某某买新屋，已经在申请银行贷款阶段，一旦获批，很快就能入伙，真令人羡慕！
或许你会怀疑，房市放缓，发展商不是一直在投诉贷款难批吗？怎么一转眼就有人拿到房贷，然后欢欢喜喜的搬新家，只剩房子卖不出又找不到租户的投机客在角落黯然伤神。
一个房市，两种买家，却有千千万万间的屋子可以选择，无论是新屋还是二手屋，都有其拥护者，但为何有些人的房产卖得出，一些卖不出呢？
房子成交
关键在售价
答案就在定价，产业售价若订得漂亮，自有买家询问，价格订得太高，则乏人问津。
以目前市场卖高于买的供需状况来看，若脱售价太高，屋主不必期望在短时间内找到买家，因真正的买家已在过去几个月积极看房，大致上掌握了房价走势，一旦符合需求，他们只会考虑价位最低的房产。
这时候，卖方若持续紧咬着高价位不放，将吓跑潜在买家，所以房子卖不出，不能怪世道不好、房地产经纪不够努力，而是先检讨定价标准是否符合当前市况。
贷款被拒
改善财务再申请
近年由于房贷申请被拒者众多，许多人开始检讨及改善贷款组合，有意买房者，在吸取之前的教训后，多数已在着手整顿财务状况，以加强获取银行贷款几率。
一般上，这类型买家对产业价格变化较敏感，为避免价位太高影响贷款申请，他们都会避开高价位产业，只挑可负担的房产，因此才会造成一些公寓或社区出现部份单位卖不出，部份很快就脱手的状况。
由此可见，房市吹冷风，只让一些抱着炒房致富美梦的投机客暂时收手，对真正的买家来说，房价涨幅收窄、卖盘增加却是高房价世纪难得的甜头，可遇不可求，若有机会买房，自然是选择对自己最有利的价位及时间点。
这个最佳议价的时间点只出现在产业周期的最后阶段──房市严寒期，一旦错过，买家必须等到下一个周期（至少5年）才有机会再入场捡便宜货。
抽中可负担房屋
却想放弃
除了等待房市下跌时机，目前大马还有一些“雷声大，雨点小”的可负担房屋计划甜头，让买家引颈长盼。
经常留意房市动态的人都知道，这些计划当中，最广为人知的是一马房屋发展机构（PR1MA）及雪州政府推出的“我的雪兰莪房屋”（RumahSelangorku）可负担房屋计划。
奈何，这些房屋计划进度缓慢，尤其是PR1MA，从2013年1月创立至今，虽然已在全国各地推介可负担房屋计划、开放注册及为部份发展计划抽签，但目前所得到的资讯有限，在媒体上仅偶尔出现零星报道。
根据该机构最新数据，截至今年4月止，PR1MA已在全国批准24万6410个单位及212个发展计划，其中8万4132个单位在不同建设阶段。
由于大部份的一马可负担房屋计划申请者已大幅度超越可提供的单位数目，当局都以抽签方式挑选幸运儿，却因发放制度不够透明引发许多议论，如可能出现内部黑箱作业、自己人卖给自己人等的疑虑。
同时，在网上论坛，也有抽中的幸运儿对买或不买犹豫不决，因为有些人觉得，一些地区的可负担房屋售价连中高收入群也难以负担，没有比私人发展商低很多，不值得买。
另外，更有幸运儿申诉，地点环境和设施不理想，附近没有捷运站，抽到的高楼单位必须自费买停车位，自行承担印花税，亦必须遵守首10年内不可出租或脱售的条规，令许多买家望而却步。
在该机构的面书专页上，网民也对其发展计划推出进度、抽签及挑选单位时间安排极度缓慢感到不耐烦，一些网民甚至投诉，他在面书上的提问没获得回覆，进而指责其服务不够亲民。
询问市场人士，多数对PR1MA可负担房屋一知半解，眼看连许多消息灵通的业界人士也无法掌握PR1MA的最新进展，更不用说一般小市民，该从哪个管道获取相关地点及发展规划详情。
个人觉得，这些都是该机构待改进及必须正视的问题，为人民提供可负担房屋不只注重硬体设施，软体设施如服务素质、效率、透明度也该一并获得提升，如此一来，人民才能够享有正真的可负担房屋甜头。
或许你会怀疑，房市放缓，发展商不是一直在投诉贷款难批吗？怎么一转眼就有人拿到房贷，然后欢欢喜喜的搬新家，只剩房子卖不出又找不到租户的投机客在角落黯然伤神。
一个房市，两种买家，却有千千万万间的屋子可以选择，无论是新屋还是二手屋，都有其拥护者，但为何有些人的房产卖得出，一些卖不出呢？
房子成交
关键在售价
答案就在定价，产业售价若订得漂亮，自有买家询问，价格订得太高，则乏人问津。
以目前市场卖高于买的供需状况来看，若脱售价太高，屋主不必期望在短时间内找到买家，因真正的买家已在过去几个月积极看房，大致上掌握了房价走势，一旦符合需求，他们只会考虑价位最低的房产。
这时候，卖方若持续紧咬着高价位不放，将吓跑潜在买家，所以房子卖不出，不能怪世道不好、房地产经纪不够努力，而是先检讨定价标准是否符合当前市况。
贷款被拒
改善财务再申请
近年由于房贷申请被拒者众多，许多人开始检讨及改善贷款组合，有意买房者，在吸取之前的教训后，多数已在着手整顿财务状况，以加强获取银行贷款几率。
一般上，这类型买家对产业价格变化较敏感，为避免价位太高影响贷款申请，他们都会避开高价位产业，只挑可负担的房产，因此才会造成一些公寓或社区出现部份单位卖不出，部份很快就脱手的状况。
由此可见，房市吹冷风，只让一些抱着炒房致富美梦的投机客暂时收手，对真正的买家来说，房价涨幅收窄、卖盘增加却是高房价世纪难得的甜头，可遇不可求，若有机会买房，自然是选择对自己最有利的价位及时间点。
这个最佳议价的时间点只出现在产业周期的最后阶段──房市严寒期，一旦错过，买家必须等到下一个周期（至少5年）才有机会再入场捡便宜货。
抽中可负担房屋
却想放弃
除了等待房市下跌时机，目前大马还有一些“雷声大，雨点小”的可负担房屋计划甜头，让买家引颈长盼。
经常留意房市动态的人都知道，这些计划当中，最广为人知的是一马房屋发展机构（PR1MA）及雪州政府推出的“我的雪兰莪房屋”（RumahSelangorku）可负担房屋计划。
奈何，这些房屋计划进度缓慢，尤其是PR1MA，从2013年1月创立至今，虽然已在全国各地推介可负担房屋计划、开放注册及为部份发展计划抽签，但目前所得到的资讯有限，在媒体上仅偶尔出现零星报道。
根据该机构最新数据，截至今年4月止，PR1MA已在全国批准24万6410个单位及212个发展计划，其中8万4132个单位在不同建设阶段。
由于大部份的一马可负担房屋计划申请者已大幅度超越可提供的单位数目，当局都以抽签方式挑选幸运儿，却因发放制度不够透明引发许多议论，如可能出现内部黑箱作业、自己人卖给自己人等的疑虑。
同时，在网上论坛，也有抽中的幸运儿对买或不买犹豫不决，因为有些人觉得，一些地区的可负担房屋售价连中高收入群也难以负担，没有比私人发展商低很多，不值得买。
另外，更有幸运儿申诉，地点环境和设施不理想，附近没有捷运站，抽到的高楼单位必须自费买停车位，自行承担印花税，亦必须遵守首10年内不可出租或脱售的条规，令许多买家望而却步。
在该机构的面书专页上，网民也对其发展计划推出进度、抽签及挑选单位时间安排极度缓慢感到不耐烦，一些网民甚至投诉，他在面书上的提问没获得回覆，进而指责其服务不够亲民。
询问市场人士，多数对PR1MA可负担房屋一知半解，眼看连许多消息灵通的业界人士也无法掌握PR1MA的最新进展，更不用说一般小市民，该从哪个管道获取相关地点及发展规划详情。
个人觉得，这些都是该机构待改进及必须正视的问题，为人民提供可负担房屋不只注重硬体设施，软体设施如服务素质、效率、透明度也该一并获得提升，如此一来，人民才能够享有正真的可负担房屋甜头。
Source: 星洲网
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