一些业主坚持本身的要价，房产单位待售一年，仍未能售出，一方面是他们拥有持产能力，另一方面则是因为他们以2015年成交价格为参考，然后自行调高5%待售；可是，2016年的房产市场，市况甚为淡静，有些产业经纪甚至以“静如止水”来形容。

由于城市交通系统仍未全面改善，造成许多新城镇的产业买家，必须拥有本身的汽车，才能抵达目的地；不过，公寓买家获分配的车位，一般是一或两个，拥有较多汽车的家庭，被迫租额外车位，形成泊车位炙手可热，成为需求殷切的附加设施。

另外，产业市场走势偏软时，有较多土地摆上市场拍卖或待售，业者趁市价较有商议期间，寻求购买好土地机会，间接带动土地的交易。

虽然市场走势偏软，但并不意味房价会大幅度滑落，在这之前，除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如：土地资源短缺、市场情绪不稳、建筑材料和营运成本、强劲需求等，都是房价高居不下的原因。

产业顾问：房市不会崩溃
产业顾问指出，2017年影响产业价格走势的最大因素，应该是吉隆坡捷运工程的完工，捷运一线已完成大部份工程，首阶段共有12站，已于2016年12月16日起免费让公众试搭一个月。

全长51公里的双溪毛糯至加影捷运路线，将连接大吉隆坡的南北方，预计将在2017年7月投入运作，坐落在捷运站方圆1公里以内的产业，预料租金和价格将会适度上扬。

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产业顾问公司执行董事蔡祺健表示：“2016年的看淡情绪料延续至2017年，特别是上半年仍将面临挑战，市场情绪保持低迷。

不过，另一家产业顾问公司首席执行员西华则认为，大马不可能出现房价大跌的情况，即使有，也只是微跌，或停在原有水平。

他说：“虽然过去几年银行贷款条例较放松，而且发展商给予回扣，使到一些购屋者买了自己负担较重的房屋，但这些例子不多，因为多数大马人只拥有一间房屋，大马不大可能会再发生如1997年房市崩盘的情况。”

此外，产业顾问丹尼尔博士认为，发展商在过去几年为了销售业绩，给予购屋者较多奖掖，有些人由于没办法负担起房贷供款，以致在过去一、两年，市场出现较多待拍卖房屋。

产业单位被摆在拍卖桌，一般有两种情况：其一是贷款者无法继续供还贷款分期，再来是：产业难出售，一些卖主或经纪，选择以拍卖方式来脱售房产单位。

2015年交易转淡至今……
大马政府和国家银行在数年前，先后推出打房措施，不过，有关当局可能没有预料到加大打房力度，冲击最大的反而是中低价房屋的购屋者，银行对贷款申请者设定较高门槛，看紧批准贷款关口，结果，许多首购族面对屋价不跌、贷款难批的问题。

当然，贷款不获批的原因尚包括：信贷纪录不好，根据报道，国内有接近50万的年轻人，没有按时偿还高等教贷贷款，以致被国家银行列入黑名单，这意味着他们不可能获得银行批准贷款。

产业市场交易开始放缓，并不局限于一手或二手产业市场，2015年开始产业交易明显较弱，实施消费税、经济前景、就业市场被看淡，大家对大型资产，例如产业单位的订购，还是谨慎为上策。

这股看淡情绪延续至2016年，如今2016年过去了，形势并没有显著改善，业界人士认为，2017上半年市况依然看淡，马币与经济前景未见明朗，多数人选择继续观望，市场交易活动料保持零星状况，到了下半年或许有改善，一切仍胥视客观因素的演变。

投机者退场
买家转向自住人士
国家银行在过去几年，采取严厉打房措施，多数房市投机者先后退出市场，这一、两年买房者，主要以自住人士为主。

在这之前手上握有多套房子的投机者，为了应付银行分期付款与贷款利息，预料也会降低房租，以便房屋不会空置太久，可以尽快出租。

由于土地价格继续走高，预料发展商将在市中心、城市周边地区，建设面积介于450至850平方尺的公寓单位，以保持销售价格在30万至50万令吉之间。

另外，发展商将选择一些公共交通系统完善的地点，推出一些“娇小”房屋，目标买家为28至35岁的年轻人。

不过，产业顾问提醒购屋者，在选择房屋所在地点，不应该完全以地理位置做考量，而是以自己的生涯规划为主。

专家们认为房产作为一个家，应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购买产业后，被迫调整生活方式来适应。

打投机
殃及首购族
国内政治与经济形势的演变，影响产业市场的发展，最近这一、两年，我国政治与经济存在变数，在某种程度上，影响投资者对投资大马产业的信心与购兴，现阶段，他们普遍采取观望态度，待形势较明朗才进场。

实力产业经纪总裁陈建业表示，马币汇率下跌、建筑材料因马币汇率疲弱上涨，发展商若不调低价格，产业交易宗数难以增加。

他说，产业经纪建议业主降低房屋卖价，因为银行的估价普遍比市价低，加上贷款额度难获批，导致不少有心购屋的买家，被迫放弃购买产业计划。

假如业主、特别是多年前购买产业的一手业主，愿意降低售价脱售，那么遇到有心购买房产的买家，交易会比较容易落实。

他补充，假如卖主本身有比较强的握产能力，选择不降低价格求售，那么，产业空置的情况将比较普遍。

经济不景，马币未停跌
经济不景，马币未停跌
购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，许多人预期2017年产业市况较为明朗，不过，假如经济、马币表现不受看好，产业市场的发展难转乐观。

另外，政府的打房措施原本希望产业市场可以降温，可是，万万没有料到影响有心购房者，特别是第一次购屋者，他们面对申请贷款难获批的问题，这与政府的原意有些出入，有关当局推出打房措施，最终目标是：价格不会继续上涨，或是维持在银行估价的水平。

环看巴生河流域的产业价格，严格来说，降温的例子并不多，说到降低产业交易价，在转手市场的一些房产单位，由于转售价与原价相比有一段距离，有些业主可能需要现金，会选择降低要价。

不过，在一手市场的待售产业，情况稍有不同，位于策略性地点的产业，价格保持坚稳，有些产业买家会锁定一个目标：就是购买新建的房屋，他们对旧的房屋有些顾虑，担心老房屋有不好的历史，或者已经很老旧，需要不少钱来装修等等。

发展商逆市推新盘
产业发展商在2016年以市况欠佳，采取观望态度，暂时不推出产业计划，在年杪先后宣布将在2017年推出规划好的计划，其中金务大（GAMUDA，5398，主板建筑组）较早前宣布，旗下子公司金务大置地私人有限公司，在2017财政年将有价值19亿令吉的未入账销售，2016财政年的未入账销售达21亿令吉，比预定目标13亿令吉多。

金务大4个城镇计划
发展总值450亿
对金务大来说，2017将是忙碌的一年，除了房产计划，该公司是捷运二线地下工程承包商，金务大将展开耗资280亿令吉的捷运二线，以及4个发展总值达450亿令吉的城镇，预期分20年发展。

集团半数销售业绩来自海外产业计划，多少可以抵销大马产业市场表现褪色，以及马币汇率疲弱的冲击。

百乐园
循序推新计划
另外，百乐园（PARAMON，1724，主板产业组）未达2016年销售目标，准备在2017年推出更多房产计划，对百乐园来说，2016是比较淡静的一年；该公司原本预期，推售的产业价值可以达到7亿7000万令吉，可是，远远未能达标，主要是该公司将大多数计划延后推行。

其中一些是因为产业市场偏软，有一些则是因为需要经过监管当局批准的程序。不过，在2016最后一季，该集团在延缓推出产业9个月后，开始推出较多计划，使到推售的产业价值达到4亿5000万令吉。

百乐园放眼2017年推出市场的产业价值达8亿令吉，住宅和商业单位皆有，不过，该公司预期销售可取得4亿5000万令吉，与2016年的数额接近，同时，比2015年的4亿3000万令吉稍高。

值得一提的是，该集团位于八打灵再也13区的新综合产业发展计划，产业类型包括：企业办公室、零售单位以及服务公寓。

该项计划将于2017年分阶段推出，先是商业产业，然后是住宅大楼，另外，该集团将推出位于威省峇都加湾、占地8.09公顷的产业，发展总值达13亿令吉，预期分10年完工。

大马置地产业
向中国投资客招手
与此同时，大马置地产业私人有限公司，准备2017年推出发展总值23亿令吉的产业，这些产业计划分别有价值5亿8000万令吉的豪华共管公寓，位于吉隆坡市中心，目标买家包括海外投资者，特别是中国的客户，发展商希望该项产业的海外与本地买家比率是30：70。

该公司其他产业计划包括：位于双溪毛糯的较大面积房屋，还有位于吉隆坡古晋路的共管公寓，该公司希望推出新产业计划后，接下来几季的产业销售将上升。

KERJAYA加紧发展步伐
KERJAYA公司（KERJAYA，7161，主板建筑组）子公司KPP私人有限公司，正加紧发展步伐，准备在2017和2018年至少推出3项产业计划，发展总值20亿令吉。

该建筑公司放眼未来专注在建筑工程，至于子公司KPP将集中在产业发展领域，这家上市公司拥有两项共管公寓产业计划，其中一项已于2016年推出，发展总值3亿令吉，并取得超过60%的订购率，另一项将在2017下半年推出。

此外，该公司也将在实达旺沙推出新产业，位于旧巴生路和槟城则是高耸住宅房产，位于实达旺沙的产业，是一项6英亩的发展计划，4栋25层楼的住宅，估计发展总值4亿令吉，目前已完成基础工程，预期在2017年推出，并在2020年完工，平均发售价每平方尺500令吉。

该公司在旧巴生路的5英亩产业计划，暂订发展总值10亿令吉，产业类型包括：服务公寓、购物商场、酒店和办公楼，建筑工程将于2017年展开，预料需要5年完工，到时，KERJAYA公司总部将设在该办公大厦内。

在槟城，该公司准备发展槟城海峡住宅计划，估计发展总值3亿令吉，主要产业类型为服务公寓，平均售价每平方尺1200令吉，估计最低售价从100万令吉起计。

该公司在马六甲拥有150英亩土地，在雪兰莪州有一块30英亩地皮，该公司热衷于扩大地库的拥有，放眼吉隆坡等地区的土地。

以上叙述是本地上市与非上市产业公司，准备在2017年推出房产和其他类型产业的例子，更多的产业发展商，正规划在2017年推出产业计划，这或许可以解释业者看好接下来一、两年产业市场转晴的先兆。

结语：
从发展商准备推出的房产计划可以看出，住宅产业以服务公寓居多，而且每平方尺售价并不便宜，订价在500至1000令吉不等，视产业所在地区而定，也许大多数市民感到纳闷，如此高昂的房价，叫一般的市民如何承担。

惟相信发展商会依客观环境进行调整销售，若不技巧调低售价，可能担心影响市场走势，业者或许选择提供销售配套，例如赠送房屋装饰，协助减轻产业买家在购屋后需要的额外开销。"