News & Articles 国际房屋可负担调查．大马非常难负担
国际房屋可负担调查．大马非常难负担
20 Feb 2017
过去几年，大马人民对房屋的需求保持强劲，家庭数目与日俱增，从2010年的660万个，增至2015年的740万个，年轻的上班人口占相当高比率。
此外，城市化步伐迅速、经济机会增加，吸引不少中低收入家庭进城，形成一股可负担房屋需求动力，特别是在城市地区；不过，由于人均收入偏低，屋价保持偏高，导致不少中低收入者，不易跨越拥屋门槛。
2009至2014年之间，平均屋价按年复成长7.9%，超越一般家庭在该期间平均收入7.3%的成长率。屋价与收入的不均衡成长，影响房屋的可负担性，特别是对中低收入者而言。
根据国际房屋可负担性调查的报告，房屋价格被视为可负担性，应该是介于3.0或以下倍数，意即房屋的价格在收入的3倍，每月供期不超过净薪的三分之一。
以大马4.4倍的中值倍数（见表），被视为非常难负担，在大马各主要州属，屋价与收入的成长，出现不均衡的成长步伐。
正视供需不均衡
为正视市场对可负担房屋需求日益增加，政府已推出全国房屋政策，并设立全国房屋理事会，目标是提供高质量、具备环保特色的永续房屋。
政府已采取一些措施，正视房产市场的供求不均衡问题，在需求方面，政府推出几项措施，协助购买可负担房屋业主较容易取得融资，这些房屋计划包括：我的第一间房屋、MyDeposit、青年房屋、房屋信贷担保，以及从公积金第二户头提取存款，在供应方面，政府也努力增加可负担房屋的供应。
2016/2017年经济报告书指出，截至2015年12月，总共有18万3755间（17%）的可负担房屋已经建成，另外，21万4011间（19.3%）在兴建中，还有30万9571间（27.8%）介于规划阶段。
过去几年，政府推出几项拥屋措施，以便人民有能力购买可负担房屋，例如一马房屋计划，该计划为月入介于2500至1万令吉的家庭，兴建可负担房屋。
截至2016年8月杪，总共9万6254间房屋在兴建中，另外，1万间料将在2016年杪完工，为减轻首次购屋者的负担，政府于2016年4月7日，推出第一间房屋贷款融资计划（简称MyDeposit），该项融资计划提供屋价的10%，或3万令吉的资金作为首期购屋款，以低者为准，只适用于购买50万令吉或以下房屋的买家。
此外，截至2016年8月杪，1624名买家从上述计划中受惠，在2016年预算计划，屋价在30万令吉或以下的购屋者，只供首购屋者，为鼓励这些房屋的兴建，于2016年生效的措施，占发展总成本的3%，将存放在城市和谐、房屋与地方政府部。
对于低收入者，一马人民友善房屋的推出，让地主在本身的土地上兴建房屋，2002年推出这项计划后，总共3万6316间房屋已完工，截至2016年8月杪，总共1626间房屋已建成，多数位于柔佛（325间）、登嘉楼（299间）和吉打（132间）。
与此同时，为解决非法屋及低收入者的住宿问题，政府推行人民房屋计划，并计划在2016年兴建1万3130间公寓，以及5542间廉价排屋，供月入少过2500令吉的人民申请。
自2002年开始推出上述计划，截至2016年8月杪，为数8万零926间房屋已完工、另外8928间公寓，以及2452间排屋正在兴建中，此外，4202间单位的公寓，以及3090间的排屋在策划阶段。
80%搁置房产完成兴建
政府对解决房产搁置计划的决心保持不变，特别是低价、中低价私人房产计划，政府于2009年开始处理房产搁置计划，至2016年8月，182项或占总数80%的搁置房屋计划完成兴建工程，让3万2641个买家受惠。
与此同时，总共20项涉及4610个买家的计划，介于各个阶段的建筑工程，另外，还有两项获得2000万令吉拨款的计划已经恢复建筑。
为提供低收入与中低收入家庭舒适的居住环境，政府继续拨款给一马维修基金，以装修公共房屋，还有维修私人房产计划。
截至2016年8月杪，为数4500万令吉的资金，准备用来融资88项计划，让分层产业的业主受惠，另外，2160万令吉用来维修与装饰62项分层产业计划。
此外，政府进一步提升给予公务员的福利，于2013年推出一马公务员房产计划，截至2016年8月，总共1万8162间房屋在兴建中，还有499间公务员房屋已获得入住文件。
与此同时，为数1万7665个单位的公务员房屋计划，已获得有关方面发给的发展准令，以及6045间的建筑图已获批准，政府的目标是在2018年之前，兴建10万间价格介于9万至30万令吉的公务员房屋。
此外，城市化步伐迅速、经济机会增加，吸引不少中低收入家庭进城，形成一股可负担房屋需求动力，特别是在城市地区；不过，由于人均收入偏低，屋价保持偏高，导致不少中低收入者，不易跨越拥屋门槛。
2009至2014年之间，平均屋价按年复成长7.9%，超越一般家庭在该期间平均收入7.3%的成长率。屋价与收入的不均衡成长，影响房屋的可负担性，特别是对中低收入者而言。
根据国际房屋可负担性调查的报告，房屋价格被视为可负担性，应该是介于3.0或以下倍数，意即房屋的价格在收入的3倍，每月供期不超过净薪的三分之一。
以大马4.4倍的中值倍数（见表），被视为非常难负担，在大马各主要州属，屋价与收入的成长，出现不均衡的成长步伐。
正视供需不均衡
为正视市场对可负担房屋需求日益增加，政府已推出全国房屋政策，并设立全国房屋理事会，目标是提供高质量、具备环保特色的永续房屋。
政府已采取一些措施，正视房产市场的供求不均衡问题，在需求方面，政府推出几项措施，协助购买可负担房屋业主较容易取得融资，这些房屋计划包括：我的第一间房屋、MyDeposit、青年房屋、房屋信贷担保，以及从公积金第二户头提取存款，在供应方面，政府也努力增加可负担房屋的供应。
2016/2017年经济报告书指出，截至2015年12月，总共有18万3755间（17%）的可负担房屋已经建成，另外，21万4011间（19.3%）在兴建中，还有30万9571间（27.8%）介于规划阶段。
过去几年，政府推出几项拥屋措施，以便人民有能力购买可负担房屋，例如一马房屋计划，该计划为月入介于2500至1万令吉的家庭，兴建可负担房屋。
截至2016年8月杪，总共9万6254间房屋在兴建中，另外，1万间料将在2016年杪完工，为减轻首次购屋者的负担，政府于2016年4月7日，推出第一间房屋贷款融资计划（简称MyDeposit），该项融资计划提供屋价的10%，或3万令吉的资金作为首期购屋款，以低者为准，只适用于购买50万令吉或以下房屋的买家。
此外，截至2016年8月杪，1624名买家从上述计划中受惠，在2016年预算计划，屋价在30万令吉或以下的购屋者，只供首购屋者，为鼓励这些房屋的兴建，于2016年生效的措施，占发展总成本的3%，将存放在城市和谐、房屋与地方政府部。
对于低收入者，一马人民友善房屋的推出，让地主在本身的土地上兴建房屋，2002年推出这项计划后，总共3万6316间房屋已完工，截至2016年8月杪，总共1626间房屋已建成，多数位于柔佛（325间）、登嘉楼（299间）和吉打（132间）。
与此同时，为解决非法屋及低收入者的住宿问题，政府推行人民房屋计划，并计划在2016年兴建1万3130间公寓，以及5542间廉价排屋，供月入少过2500令吉的人民申请。
自2002年开始推出上述计划，截至2016年8月杪，为数8万零926间房屋已完工、另外8928间公寓，以及2452间排屋正在兴建中，此外，4202间单位的公寓，以及3090间的排屋在策划阶段。
80%搁置房产完成兴建
政府对解决房产搁置计划的决心保持不变，特别是低价、中低价私人房产计划，政府于2009年开始处理房产搁置计划，至2016年8月，182项或占总数80%的搁置房屋计划完成兴建工程，让3万2641个买家受惠。
与此同时，总共20项涉及4610个买家的计划，介于各个阶段的建筑工程，另外，还有两项获得2000万令吉拨款的计划已经恢复建筑。
为提供低收入与中低收入家庭舒适的居住环境，政府继续拨款给一马维修基金，以装修公共房屋，还有维修私人房产计划。
截至2016年8月杪，为数4500万令吉的资金，准备用来融资88项计划，让分层产业的业主受惠，另外，2160万令吉用来维修与装饰62项分层产业计划。
此外，政府进一步提升给予公务员的福利，于2013年推出一马公务员房产计划，截至2016年8月，总共1万8162间房屋在兴建中，还有499间公务员房屋已获得入住文件。
与此同时，为数1万7665个单位的公务员房屋计划，已获得有关方面发给的发展准令，以及6045间的建筑图已获批准，政府的目标是在2018年之前，兴建10万间价格介于9万至30万令吉的公务员房屋。
Source: 星洲网
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