News & Articles 新屋VS二手屋．社会新鲜人购屋5疑问
新屋VS二手屋．社会新鲜人购屋5疑问
2 Apr 2017
"社会新鲜人”来信说，我们两人大学毕业后出来社会工作，至今大约有3年，从大学第二年开始租房，直到前几年出来社会工作，继续租房屋，算起来已经6年有多，前后搬了几次“家”，因此希望能早日买到房屋，以便可以结束租房、租屋的日子。
最近，一些产业经纪说，屋价稍微下跌，不如趁现在开始物色，放眼中价房屋单位，不过，不晓得购买一手或是二手房屋比较好？
另外，我们也想了解一些有关购屋的事项，避免第一次购屋做出错误决定。
以下是我们提出的问题，希望能为我们解答。
1.购买建成的房屋或兴建中房屋的分别，有哪些风险？
2.兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上是否有很大差别？
3.购买房屋的整个过程怎样？需要办理哪些手续？
4.与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，还需注意哪些事项？
5.在选择贷款银行时，应注意哪些方面的问题？
答：
新旧房屋
各有所需
我们先回答购买一手房屋，还是购买转手房屋比较好的问题。
首先，购买一手房屋，需要等几年时间，只是不需要马上准备大笔购屋款，至于购买二手房屋，至少可以看到已建成的屋子，而且只需几个月至半年时间，当购屋手续办妥，进行一些简单的粉刷和装修，就可以搬进去入住，结束租屋的日子可以说指日可待。
因此，购买一手或二手房屋，就看“社会新鲜人”读者本身的预算，如果工作稳定，是否要选择靠近工作的地点，假如有这样的想法，那么可以从转手市场物色。
另外，购买发展商新建的房屋，好处包括：房屋设计新颖、展现新格局、突出新概念、强调新主题，只是建筑面积可能比较小，至于有一定屋龄的房屋，一般建筑面积稍微大一些，不过，主人卧室未必附有浴室，可能需要增建，装修工程比较多工。
许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。
购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这要看产业所在地区，以及房产是否为永久地契或租赁地契产业。
关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。
选对发展商免后悔
如果在意这些地点，或是对这些地点没有信心，最好是不要做出购买决定，以免给了订钱却又后悔。
购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契土地，假如是，契约还有多少年，建筑蓝图是否已获有关方面批准等等。
发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。
有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括免买卖合约律师费，可是，必须选用发展商的律师。
这一点有利有弊，好是可以节省律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，因为有可能不是标准合约，而是由发展商本身律师草拟的法律文件。
至于购买转手房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但曾发生一些买主面对这样的问题，导致交易未能如期完成。
在与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费与印花税，因为这是一笔不小的费用。
慎选银行贷款
在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格在哪一个水平，预备贷款多少百分比等等。
其实，在还没有订购房屋之前，也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备多少年的房屋供期，可以贷款多少等等，或者是自己的收入有多少，可以购买哪一个价位的房屋。
无论如何，最好是能确保银行贷款可以获批，避免付了订钱，却面对贷款申请不批，订钱无法全数拿回的问题。
最近，一些产业经纪说，屋价稍微下跌，不如趁现在开始物色，放眼中价房屋单位，不过，不晓得购买一手或是二手房屋比较好？
另外，我们也想了解一些有关购屋的事项，避免第一次购屋做出错误决定。
以下是我们提出的问题，希望能为我们解答。
1.购买建成的房屋或兴建中房屋的分别，有哪些风险？
2.兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上是否有很大差别？
3.购买房屋的整个过程怎样？需要办理哪些手续？
4.与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，还需注意哪些事项？
5.在选择贷款银行时，应注意哪些方面的问题？
答：
新旧房屋
各有所需
我们先回答购买一手房屋，还是购买转手房屋比较好的问题。
首先，购买一手房屋，需要等几年时间，只是不需要马上准备大笔购屋款，至于购买二手房屋，至少可以看到已建成的屋子，而且只需几个月至半年时间，当购屋手续办妥，进行一些简单的粉刷和装修，就可以搬进去入住，结束租屋的日子可以说指日可待。
因此，购买一手或二手房屋，就看“社会新鲜人”读者本身的预算，如果工作稳定，是否要选择靠近工作的地点，假如有这样的想法，那么可以从转手市场物色。
另外，购买发展商新建的房屋，好处包括：房屋设计新颖、展现新格局、突出新概念、强调新主题，只是建筑面积可能比较小，至于有一定屋龄的房屋，一般建筑面积稍微大一些，不过，主人卧室未必附有浴室，可能需要增建，装修工程比较多工。
许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。
购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这要看产业所在地区，以及房产是否为永久地契或租赁地契产业。
关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。
选对发展商免后悔
如果在意这些地点，或是对这些地点没有信心，最好是不要做出购买决定，以免给了订钱却又后悔。
购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契土地，假如是，契约还有多少年，建筑蓝图是否已获有关方面批准等等。
发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。
有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括免买卖合约律师费，可是，必须选用发展商的律师。
这一点有利有弊，好是可以节省律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，因为有可能不是标准合约，而是由发展商本身律师草拟的法律文件。
至于购买转手房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但曾发生一些买主面对这样的问题，导致交易未能如期完成。
在与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费与印花税，因为这是一笔不小的费用。
慎选银行贷款
在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格在哪一个水平，预备贷款多少百分比等等。
其实，在还没有订购房屋之前，也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备多少年的房屋供期，可以贷款多少等等，或者是自己的收入有多少，可以购买哪一个价位的房屋。
无论如何，最好是能确保银行贷款可以获批，避免付了订钱，却面对贷款申请不批，订钱无法全数拿回的问题。
Source: 星洲网
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