News & Articles 產业价跌 进场时机？
產业价跌 进场时机？
5 Jun 2016
一直以来，人们普遍的认知是：產业价格是不会下跌的，可是，这样的认知可能需要调整了，產业价格是有可能下跌的，例如低於市价、低於银行的估价，甚至比买来的价格低。
也许大家感到纳闷，这怎么可能？曾几何时，產业价格掉头回落，其实这並不是2015年的“专有现象”，產业低於市价、低於买来的价格，过去也发生过。
1997至1998年的亚洲金融危机，巴生河流域一些地区的產业交易价，就发生过低於1997年初的水平，亚洲金融危机发生於1997年7至10月，由泰国开始，之后进一步蔓延至亚洲附近国家，打击这些国家的货幣、股票市场和其他资產的价值。
事件暴露了亚洲经济急速发展的景象，亚洲各国经济遭受严重打击，纷纷进入大萧条，並造成社会动盪和政局不稳，一些国家也因此陷入长期混乱。除此之外，更衝击到俄罗斯和拉丁美洲。
那一次金融危机导致马来西亚经济严重受挫，外资纷纷却步，马来西亚进入经济衰退期，隨后採用“经济药方”慢慢治疗，1999年，马来西亚经济开始恢復成长，並接近危机前的水平，重新步入稳步成长的轨道。
在那一两年期间，一些已规划好的商业產业计划被搁置下来，后来也没有復工，並从此在市场消失。
资金充裕可考虑置產
话说回来，市场人士认为，个人或企业如果有充裕的资金，现在是考虑在市区策略性地点购买產业的时候，原因是不少產业投资者，由於对大马经济前景失去信心，其中一些准备以低於市价的水平脱售產业。
虽然这不是广泛趋势，不过，以低於市价脱售產业已经持续了接近半年的时间，產业界一名经纪指出，巴生河流域一些共管公寓，其中一些是比较新或是才完工的產业计划，另一些则是坐落在吉隆坡城中城週边的热门產业，少数业主以低於银行估值的价格出售，另一些甚至以低於购买价脱手。
一名產业顾问指出：“其中一些可能拥有多个產业单位，他们希望儘快脱手，原因是对大马的经济状况感到不安，因而选择拥有现金。”
“即使是有握持產业能力的团购投资者也开始失去信心，因为他们不曾握住產业这么多个月仍未能脱手。”
位於冼都一个新的共管公寓，於2015年初完工，其中一些单位在转手时，是比一年前的价格低20%出售。
另一名產业经纪说，不久前，她以每平方呎663令吉，出售一个接近1千300平方呎的单位，银行的估价其实可以到每平方呎800令吉。
隆滯销问题恶化
全国產业资讯中心的报告指出，吉隆坡產业滯销的问题继续恶化，未出售的单位相应增加，2015首半年的滯销房產增至1千346个单位，价值12亿3千万令吉，在量和值分別增加28.7%和28.1%。
一名產业经纪指出，这些滯销的单位，意味发展商必须抱持一段日子，这是一手市场的情况，无论如何，与转手市场的情况比较，这只是“小小的比率”。
去年首半年
交易量减7.4%
报告补充，在兴建中、尚未兴建的未出售单位，分別增至1万零742个单位和1千181个单位，与此同时，2015首半年吉隆坡共有9千291宗交易、价值110亿令吉，在量方面比2014年前期减少7.4%。
同样的，交易价值缩小6.5%，去年同期则取得18.1%涨幅，虽然產业交易减少、价值下跌，但未必反映產业价格走低，不过，跡象显示，一些地区的產业价格確实从2015年8月开始回软。
在吉隆坡城中城高档共管公寓，租户多数是石油与天然气公司，由於这些企业进行业务整合，租户从2015年6月开始逐步退租。
產业经纪表示：“大多数业主在石油与天然气领域的租户失去工作后，不想要烦恼出租產业的问题，选择脱售產业。”
不管怎样，仍有租户进场，只是他们在租金方面的预算比较低。
另外，吉隆坡城中城一高档共管公寓，以每平方呎875令吉出售，比其购买价及银行的估值低，租金要价也下跌。
產业顾问公司的调查显示，產业买家和投资者基本採取观望的態度，他们选择延至2016年才做决定。
另一名產业顾问说，生活费提高、马幣匯率疲弱、经济展望欠明朗、冷却產业市场措施、消费税的实施，以及银行贷款条例严谨，这些都是影响投资產业的因素，预测该领域將在2016下半年復甦。
也许大家感到纳闷，这怎么可能？曾几何时，產业价格掉头回落，其实这並不是2015年的“专有现象”，產业低於市价、低於买来的价格，过去也发生过。
1997至1998年的亚洲金融危机，巴生河流域一些地区的產业交易价，就发生过低於1997年初的水平，亚洲金融危机发生於1997年7至10月，由泰国开始，之后进一步蔓延至亚洲附近国家，打击这些国家的货幣、股票市场和其他资產的价值。
事件暴露了亚洲经济急速发展的景象，亚洲各国经济遭受严重打击，纷纷进入大萧条，並造成社会动盪和政局不稳，一些国家也因此陷入长期混乱。除此之外，更衝击到俄罗斯和拉丁美洲。
那一次金融危机导致马来西亚经济严重受挫，外资纷纷却步，马来西亚进入经济衰退期，隨后採用“经济药方”慢慢治疗，1999年，马来西亚经济开始恢復成长，並接近危机前的水平，重新步入稳步成长的轨道。
在那一两年期间，一些已规划好的商业產业计划被搁置下来，后来也没有復工，並从此在市场消失。
资金充裕可考虑置產
话说回来，市场人士认为，个人或企业如果有充裕的资金，现在是考虑在市区策略性地点购买產业的时候，原因是不少產业投资者，由於对大马经济前景失去信心，其中一些准备以低於市价的水平脱售產业。
虽然这不是广泛趋势，不过，以低於市价脱售產业已经持续了接近半年的时间，產业界一名经纪指出，巴生河流域一些共管公寓，其中一些是比较新或是才完工的產业计划，另一些则是坐落在吉隆坡城中城週边的热门產业，少数业主以低於银行估值的价格出售，另一些甚至以低於购买价脱手。
一名產业顾问指出：“其中一些可能拥有多个產业单位，他们希望儘快脱手，原因是对大马的经济状况感到不安，因而选择拥有现金。”
“即使是有握持產业能力的团购投资者也开始失去信心，因为他们不曾握住產业这么多个月仍未能脱手。”
位於冼都一个新的共管公寓，於2015年初完工，其中一些单位在转手时，是比一年前的价格低20%出售。
另一名產业经纪说，不久前，她以每平方呎663令吉，出售一个接近1千300平方呎的单位，银行的估价其实可以到每平方呎800令吉。
隆滯销问题恶化
全国產业资讯中心的报告指出，吉隆坡產业滯销的问题继续恶化，未出售的单位相应增加，2015首半年的滯销房產增至1千346个单位，价值12亿3千万令吉，在量和值分別增加28.7%和28.1%。
一名產业经纪指出，这些滯销的单位，意味发展商必须抱持一段日子，这是一手市场的情况，无论如何，与转手市场的情况比较，这只是“小小的比率”。
去年首半年
交易量减7.4%
报告补充，在兴建中、尚未兴建的未出售单位，分別增至1万零742个单位和1千181个单位，与此同时，2015首半年吉隆坡共有9千291宗交易、价值110亿令吉，在量方面比2014年前期减少7.4%。
同样的，交易价值缩小6.5%，去年同期则取得18.1%涨幅，虽然產业交易减少、价值下跌，但未必反映產业价格走低，不过，跡象显示，一些地区的產业价格確实从2015年8月开始回软。
在吉隆坡城中城高档共管公寓，租户多数是石油与天然气公司，由於这些企业进行业务整合，租户从2015年6月开始逐步退租。
產业经纪表示：“大多数业主在石油与天然气领域的租户失去工作后，不想要烦恼出租產业的问题，选择脱售產业。”
不管怎样，仍有租户进场，只是他们在租金方面的预算比较低。
另外，吉隆坡城中城一高档共管公寓，以每平方呎875令吉出售，比其购买价及银行的估值低，租金要价也下跌。
產业顾问公司的调查显示，產业买家和投资者基本採取观望的態度，他们选择延至2016年才做决定。
另一名產业顾问说，生活费提高、马幣匯率疲弱、经济展望欠明朗、冷却產业市场措施、消费税的实施，以及银行贷款条例严谨，这些都是影响投资產业的因素，预测该领域將在2016下半年復甦。
Source: 星洲网
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